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今年上半年，我國商品房開發(fā)、建設和銷售繼續(xù)增長，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出全面增長的發(fā)展勢頭。
非典疫情并未影響消費者的購房信心。國家統(tǒng)計局有關統(tǒng)計顯示，上半年實現(xiàn)商品房銷售額2102億元，同比增長44.8%；銷售面積8672萬平方米，同比增長37.4%。
今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)市場
呈現(xiàn)出新的特點。房地產(chǎn)開發(fā)投資全面增長，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3817億元，同比增長34.0%，高于同期固定資產(chǎn)投資增幅1.2個百分點，占同期固定資產(chǎn)投資的比重為26.5%。商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資全面增長。其中商品住宅開發(fā)完成投資2587億元，同比增長28.0%，占商品房投資的比重為67.8%。
土地開發(fā)增速加快，到位資金增勢強勁。全國完成土地開發(fā)面積7144萬平方米，同比增長40.0%，高于商品房施工面積和新開工面積增幅。房地產(chǎn)開發(fā)到位資金5723億元,同比增長48.4%.
開工、竣工面積均有增加。全國完成商品房新開工面積24341萬平方米，同比增長31.0%，完成竣工面積8187萬平方米，同比增長40.4%。
商品房價格上升，個人仍是商品房購買主體。商品房平均銷售價格2424元每平方米，同比增長5.4%。個人購買商品住宅面積7407萬平方米，同比增長44.7%，占商品住宅銷售比重為95.7%。
業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)開發(fā)主要指標全面增長的原因是，國家加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調控力度，特別是全面推行經(jīng)營性土地招標拍賣、將停止別墅類開發(fā)用地供應等政策對企業(yè)的投資行為影響較大，部分地區(qū)開發(fā)商因此加快了施工進度，使投資量明顯增加。同時，去年下半年以來，全國商品房銷售持續(xù)增加，堅定了開發(fā)商對下一步市場的預期，推動了房地產(chǎn)開發(fā)的快速增長。
對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前，我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積超過22平方米，居民住房需求進入面積增加與質量提高并重，從單純的生存型需求轉向舒適型需求轉變的新階段，住房消費仍將是今后相當長一段時間居民消費的熱點。同時，認為有關部門應積極落實相應的宏觀調控政策，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新的“過熱”局面。
[ 孫玉波 ] 來源：[ 人民網(wǎng) ]
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