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        青島列入住宅開發(fā)投資潛力十強市 十城市房產(chǎn)各具亮點

        青島新聞網(wǎng)  2003-09-11 00:00:00 

         

        經(jīng)濟參考報

        住宅:投資潛力看財富積累

            研究結(jié)果顯示,住宅開發(fā)投資潛力10強城市是:上海名列第一,北京名列第二,深圳名列第三,隨后依次是:廣州、廈門、南京、寧波、杭州、成都、青島。
            10強城市中50%的城市低于
        35個城市人均居住面積的平均值15.37平米,如杭州、寧波、廣州的人居居住面積還不到13平米;從潛在供給看,投資增長速度和新開工增長對城市住宅開發(fā)投資潛力影響較大,比如廈門,其投資和新開工不足使得開發(fā)投資空間較大。從潛在需求來看,上海、杭州和寧波三強城市的消費水平和財富積累水平明顯強于其它城市,上海、寧波、杭州、廈門、深圳等人均GDP、人均儲蓄余額都名列前茅,使得其住宅開發(fā)投資潛力較大。

        辦公樓:對外開放影響選擇

            研究結(jié)果顯示,辦公樓開發(fā)投資潛力十強城市是:上海名列第一,深圳名列第二,北京名列第三,隨后依次是:寧波、廣州、廈門、成都、石家莊、青島、大連。
            辦公樓開發(fā)投資潛力10強城市中,80%是中國最早對外開放的城市,這表明外向經(jīng)濟和對外合作程度直接影響辦公樓的開發(fā)投資潛力。從辦公樓市場自身的素質(zhì)來看,市場吸納率和空置水平直接影響辦公樓開發(fā)投資潛力,比如石家莊,由于較低的空置率和較高市場吸納率使其躋身10強之列。

        商業(yè)用房:老牌城市潛力仍大

            研究結(jié)果表明,商業(yè)用房開發(fā)投資潛力十強城市是:北京名列第一,上海名列第二,深圳名列第三,隨后依次是:廣州、寧波、武漢、廈門、杭州、沈陽、濟南。
            從商業(yè)用房開發(fā)投資潛力10強城市排名可看出:傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)達城市仍具有較大的開發(fā)投資潛力。深圳、上海、廣州、等老牌商業(yè)發(fā)達城市,居民的消費能力普遍較高,對商鋪的潛在需求間接影響較大。具體表現(xiàn)在人均社會消費品零售總額、人均可支配收入及人均GDP等消費水平遙遙領(lǐng)先于其他城市。從市場有效需求來看,商業(yè)用房市場出租率高的城市投資價值較大,上海、北京、深圳的出租率分別是46.1%,31.9%和65.7%,遠遠高于35個城市的平均水平9.7%。旅游收入及其增長速度提高使得商業(yè)用房開發(fā)投資潛力較大,典型城市比如北京;經(jīng)濟增長速度,如可支配收入增長率和社會消費零售額增長率對商業(yè)用房開發(fā)投資潛力影響較大,典型城市如濟南和沈

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