據(jù)新華社北京1月1日電
建設(shè)部下發(fā)的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》1月1日開始施行。這一指導(dǎo)意見將對規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人特別是被拆遷人的合法權(quán)益將起到重要作用。
城市房屋拆遷建立評估糾紛調(diào)處機(jī)制
《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，明確了拆遷評估糾紛調(diào)處機(jī)制，確定了被拆遷房屋性質(zhì)和面積爭議的處理方法。
意見要求，各省和設(shè)區(qū)城市要成立估價專家委員會，以估價技術(shù)鑒定的方式向拆遷當(dāng)事人提供救濟(jì)。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議時，可以申請復(fù)核評估或另行評估。復(fù)核評估或另行評估結(jié)果與原評估結(jié)果有差異超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由房屋拆遷專家委員會進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定意見調(diào)整后的估價結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。
城市房屋拆遷估價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步明確
《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》進(jìn)一步明確拆遷評估價值標(biāo)準(zhǔn)，建立了公開、公平選擇拆遷估價機(jī)構(gòu)的機(jī)制。
意見明確規(guī)定，拆遷估價為被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。拆遷評估包含的內(nèi)容是搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額等。拆遷房屋裝修的補(bǔ)償，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定，不能達(dá)成一致意見的，另行委托評估。
