本報(bào)濟(jì)南10月22日訊 首屆山東住交會(huì)今天在舜耕國(guó)際會(huì)展中心舉行。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，住交會(huì)人氣很旺，但樓盤(pán)偏少，受土地、金融政策影響，新開(kāi)樓盤(pán)不多，樓盤(pán)數(shù)量100余家，和鼎盛時(shí)期的近200個(gè)樓盤(pán)相比，減色不少。一些房地產(chǎn)商坦言：現(xiàn)在拿地難、融資難，生存是個(gè)大問(wèn)題。
在住交會(huì)上，山東大舜天成房地產(chǎn)
公司董事長(zhǎng)劉忠勝與記者交流時(shí)說(shuō)，今年企業(yè)能“活下來(lái)”很不容易，明年是個(gè)啥情況也不敢說(shuō)。劉忠勝的話(huà)說(shuō)出了不少開(kāi)發(fā)商的心聲，也點(diǎn)出了開(kāi)發(fā)商普遍面臨的困境。
去年初，中央進(jìn)行土地市場(chǎng)整頓。一年多的治理整頓，使亂占濫用土地的熱潮降溫，同時(shí)也使開(kāi)發(fā)商取得土地的難度大增，今年我省一度出現(xiàn)了278個(gè)項(xiàng)目排隊(duì)等地的局面。而拿不到土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就是一句空話(huà)。
另一個(gè)困境是融資難。金融是房地產(chǎn)業(yè)的命脈，根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和個(gè)人購(gòu)房中，來(lái)自銀行的資金大約占到了60—70％，但隨著央行新規(guī)的出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度將進(jìn)一步增加，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資本金比例由20％提高到35％。
建行山東分行房產(chǎn)部主任范玉慶分析：當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)正面臨整合“關(guān)口”。實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將更加明顯；規(guī)
模小、資信差的企業(yè)由于得不到金融部門(mén)的支持，只有兩條路可走：或者弱弱聯(lián)合，或者被優(yōu)勢(shì)企業(yè)兼并�！�
據(jù)了解，當(dāng)前我省房地產(chǎn)企業(yè)有數(shù)千家之多，僅濟(jì)南就云集了400多家公司。而在房地產(chǎn)業(yè)成熟的國(guó)家和地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高度集中的產(chǎn)業(yè)，如香港600多萬(wàn)人口，房地產(chǎn)公司僅10家左右。房地產(chǎn)公司過(guò)多過(guò)濫，已成為制約我省樓盤(pán)開(kāi)發(fā)上檔次、上水平的關(guān)鍵因素，所以整合房地產(chǎn)公司成為當(dāng)務(wù)之急，而國(guó)家宏觀調(diào)控政策為此提供了難得的契機(jī)�！∮浾摺≈軐W(xué)澤 報(bào)道
編輯 張偉明
