十大應(yīng)對(duì)策略：買(mǎi)房避開(kāi)這些“套”兒
膠東在線消息 房地產(chǎn)市場(chǎng)道道不少，消費(fèi)者一不留神就可能鉆進(jìn)“套”里。為此記者采訪了市消協(xié)、芝罘區(qū)消協(xié)、開(kāi)發(fā)區(qū)消協(xié)及盛信和康橋律師事務(wù)所的楊瑞德和王迅律師，他們根據(jù)消費(fèi)者的投訴和案例，把最具代表性的購(gòu)房陷阱披露給讀者，并提出應(yīng)對(duì)策略
。
�、侔堰h(yuǎn)的說(shuō)近
購(gòu)房者選擇房源，最主要的還是位置。所以，開(kāi)發(fā)商一般在廣告中把樓盤(pán)的位置作出標(biāo)志。好位置的樓盤(pán)不在話下，很多位置明明偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)卻想方設(shè)法往一些好位置上靠攏。最常見(jiàn)的就是“距離××只有××公里”，或者“距離××只有××分鐘車(chē)程”。這個(gè)××公里肯定是在地圖上的直線距離，而不是實(shí)際的行走距離，很可能中間根本就沒(méi)有路；至于那個(gè)××分鐘車(chē)程，則一定是在夜半時(shí)分的飚車(chē)速度，而白天很可能堵車(chē)堵得連二擋都掛不上。
還有的就是光看位置而忽視周?chē)呐涮�，要�?duì)廣告中的位置示意圖多加留意：附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度如何、小孩上學(xué)問(wèn)題該怎么解決等。
對(duì)策：最好的辦法還是實(shí)地看一下，看看這個(gè)××公里和××分鐘車(chē)程到底是怎么得出來(lái)的。
�、诎迅邇r(jià)說(shuō)低
購(gòu)房者除了位置外最關(guān)心的就是價(jià)格了�，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在打廣告時(shí)，一般只說(shuō)起價(jià)，或者是將層次朝向較差的價(jià)位往廣告上打，這樣就顯得價(jià)格較低，但真實(shí)的定價(jià)肯定遠(yuǎn)高于起價(jià)。最低起價(jià)的房子一般是買(mǎi)不到的，要么是被人挑走了，要么是被銷(xiāo)售人員自己留下了。還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類(lèi)房還是要仔細(xì)考慮一下。
對(duì)策：不看起價(jià)看均價(jià)，從銷(xiāo)售人員的嘴里套取更多的價(jià)格情況與銷(xiāo)售情況。
�、郯研」敬荡�
目前，已經(jīng)有越來(lái)越多的購(gòu)房者把開(kāi)發(fā)商的實(shí)力作為一個(gè)重要參考。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富，一般不會(huì)讓房子“爛尾”。但有時(shí)，廣告上出現(xiàn)的是開(kāi)發(fā)商、投資商、承建商等綜合的情況。一個(gè)沒(méi)什么實(shí)力的開(kāi)發(fā)商也許會(huì)和一家有實(shí)力的投資商聯(lián)合開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)，但也許那個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)投資而不管其他的事情。不能只看到一個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商就以為沒(méi)問(wèn)題，你還要看發(fā)展商、承建商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。其中發(fā)展商就是這個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，承建商則是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程公司。
對(duì)策：翻翻他們的老黃歷，從側(cè)面了解一下其實(shí)力。
�、馨褟�(fù)印件當(dāng)原件
看房時(shí)購(gòu)房者都知道看五證，開(kāi)發(fā)商只給看復(fù)印件，很少有人堅(jiān)持看原件。最重要的原件就是土地使用證上面寫(xiě)的土地使用期限，上面還有一個(gè)章，有兩種，一種叫煙臺(tái)市國(guó)有土地使用證，另一個(gè)叫煙臺(tái)市國(guó)有土地臨時(shí)證。這塊地通過(guò)合同從房管局買(mǎi)來(lái)，假設(shè)1000萬(wàn)元，交400萬(wàn)元就可以拿到臨時(shí)國(guó)有土地使用證，這個(gè)和正式的使用證在外觀上非常相似，打起官司來(lái)才知道厲害。臨時(shí)使用證只有打起官司來(lái)才交，結(jié)果他一直持有，消費(fèi)者看到它有使用證，但是它只交了40%的使用權(quán)，如果剩下的60%不交則業(yè)主拿不到使用證。這種陷阱比較隱蔽。
對(duì)策：消費(fèi)者最好堅(jiān)持看到原件，或向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
�、菡医杩诟囊�(guī)劃
為了賣(mài)掉房子，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告（包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等）中，對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、人工湖、健身房、車(chē)位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施上做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫(xiě)在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車(chē)場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況，買(mǎi)房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。煙臺(tái)市某小區(qū)廣告上稱(chēng)，小區(qū)將建一個(gè)湖。可是消費(fèi)者林某入住后卻沒(méi)有湖，于是起訴。法院?jiǎn)枠I(yè)主是否因?yàn)檫@個(gè)湖才簽約？業(yè)主此時(shí)很難拿出證據(jù)證明當(dāng)時(shí)有此約定，只能干吃啞巴虧。
對(duì)策：簽約時(shí)一定要細(xì)化條款，留有證據(jù)。
�、奚潮P(pán)效果唬弄人
消費(fèi)者李某買(mǎi)房時(shí)見(jiàn)模擬沙盤(pán)上顯示樓前無(wú)遮擋，等住進(jìn)去時(shí)樓前不到一年卻蓋起高樓，把房子擋了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。找開(kāi)發(fā)商要求賠償，開(kāi)發(fā)商以合同上沒(méi)有約定為由拒絕賠償，李某只好起訴到法院要求返還“陽(yáng)光權(quán)”。
對(duì)策：不要迷信沙盤(pán)，而是要看實(shí)際效果。
�、吒邇r(jià)出賣(mài)車(chē)位
買(mǎi)房人往往簽約時(shí)不重視車(chē)位，而開(kāi)發(fā)商往往“囤積居奇”，故意說(shuō)車(chē)位已賣(mài)完。一位業(yè)主花了三十多萬(wàn)入住開(kāi)發(fā)區(qū)一套公寓。買(mǎi)房時(shí)沒(méi)買(mǎi)車(chē)位，等想買(mǎi)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商獅子大開(kāi)口，每平方米要價(jià)6800元，而他的房子買(mǎi)的時(shí)候是3700元/平米。
對(duì)策：如果有車(chē)或打算買(mǎi)車(chē)，一定要在買(mǎi)房時(shí)把車(chē)位搞定。
�、鄡�(nèi)部認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)買(mǎi)房人自然有吸引力。在此過(guò)程中，買(mǎi)房人認(rèn)為自己得了便宜，開(kāi)發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其銷(xiāo)售行為是不合法的，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律保障。對(duì)策：找有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，降低風(fēng)險(xiǎn)。
�、帷胺客小敝圃鞜豳u(mài)假象
有的開(kāi)發(fā)商大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷(xiāo)售興旺的假象，（售樓人員）往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋友到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅。紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元，讓人覺(jué)得樓盤(pán)好賣(mài)、銷(xiāo)售興旺，從而引發(fā)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望。
對(duì)策：不要被假象迷惑，買(mǎi)房時(shí)多問(wèn)問(wèn)，多考察。
�、庥糜喗鸢涯恪版i定”
購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦看中某種戶(hù)型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你，這個(gè)戶(hù)型只剩一套了，如果不交訂金別人就會(huì)買(mǎi)走。如果客戶(hù)說(shuō)沒(méi)有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶(hù)先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客戶(hù)次日交齊“大訂”。而一旦客戶(hù)把“大訂”也交了，售樓人員也就完成了把客戶(hù)套住的任務(wù)。因?yàn)�，我們看到的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予退還”。有許多客戶(hù)在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，不想購(gòu)買(mǎi)時(shí)，考慮到訂金，就簽署自己并不愿意簽的合同，或白白扔了訂金。
對(duì)策：多問(wèn)問(wèn)，是不是真的只剩一套？
記者夏藝萌
特約編輯
廣偉
