今年首批住宅用地大量推出，一般購房者認(rèn)為，這是發(fā)展商忙的要緊事，與自己關(guān)聯(lián)不大，然而，它正好衡量出您是否是一個(gè)理智的房產(chǎn)投資者。
除了居民收入水平、經(jīng)濟(jì)繁榮度外，對(duì)房地產(chǎn)市場影響最大的因素就是土地供應(yīng)、銀行貸款取向、政府稅費(fèi)調(diào)節(jié)等，其中，土地供應(yīng)又是龍頭。作為一個(gè)成熟的房產(chǎn)投資者，必
須學(xué)會(huì)對(duì)市場進(jìn)行基本分析，這樣，從今天的競標(biāo)結(jié)果您就可以判斷未來樓市的基本走勢。
首先，從地價(jià)上可以預(yù)料未來兩年左右的房價(jià)。一塊土地中標(biāo)后，經(jīng)過平整、規(guī)劃、報(bào)批、開工建設(shè)到銷售，基本需要2年左右時(shí)間，因此，2年后，現(xiàn)在土地出讓的項(xiàng)目將是市場住宅供應(yīng)主力。這樣，在已中標(biāo)項(xiàng)目地價(jià)上，加上基本固定的建筑安裝、配套、管理、稅費(fèi)、資金成本等，未來2年后這個(gè)樓盤的成本已八九不離十，再與目前的市場價(jià)比價(jià)，您就基本知道現(xiàn)在的房價(jià)水平。
第二，從土地供應(yīng)量上，可預(yù)知區(qū)域房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)度。去年的土地供應(yīng)中，松江集中放量，這就說明至少明年松江的住宅供應(yīng)相當(dāng)充沛，發(fā)展商不會(huì)盲目漲價(jià)，購買看樓盤也有得挑。今年的這輪土地供應(yīng)中，松江的供應(yīng)量明顯減少，只推出2幅地，寶山躍居第一位，看來供地者也意識(shí)到區(qū)域土地供應(yīng)對(duì)未來樓市走勢影響，而進(jìn)行了適度調(diào)整。
第三，從評(píng)標(biāo)方式看，可看出管理者對(duì)樓市的看法。如果覺得房價(jià)太低，會(huì)采用出價(jià)最高者中標(biāo)方式。而上海評(píng)標(biāo)中，除價(jià)格外，還一直非常重視發(fā)展商資信、品牌等，以使樓市進(jìn)入良性可持續(xù)發(fā)展。這輪招標(biāo)中，采用兩次評(píng)標(biāo)方式，設(shè)立“資格門檻”，技術(shù)標(biāo)為10分，商務(wù)標(biāo)為90分。
買房是普通市民的大宗消費(fèi)，總體來說，土地又是房產(chǎn)市場的龍頭，所以，無論是自住還是投資，購房者都應(yīng)密切關(guān)注土地市場動(dòng)向
作者：劉因
特約編輯：倪振強(qiáng)
