從10月28日央行決定加息后，省城樓市目前有了初步反應，小到購房人在購房面積、首付比例的變化，大到投資、炒房人急于出手，雖說這次加息對樓市屬于“溫和影響”，但它對消費者心理預期影響卻很大。
“熱房”開始燙手
省城一名律師手里有三套房子，其中一套150平方的選
擇了按揭貸款，共向銀
行借了50萬元，按揭期20年，每月約需付4000元。另外兩套房子出租，用來還按揭款。但銀行加息后，他自己的月供出現(xiàn)了失衡的情況，除了房租收入外，自己還得另外再加近200元。最近。他忙著四處發(fā)布消息，要把其中一套房子盡快賣掉，付清所貸款項，以免增加額外的負擔。
像這名律師一樣，不少熱衷于房地產的投資者在加息后，因為市場租金水平并沒有太大變化，所以不得不考慮將房子盡快出手。一位朋友向記者透露，省城東部某個樓盤，過去他去了好多次，根本買不到，自己看好的房子均被告知已售出。不過這幾天他卻發(fā)現(xiàn)，過去已被“訂出”的房子居然能出售了。
“原因在于加息�！币环康禺a公司的銷售經理說，原先有的人在認購房子時一訂就是兩三套，等著升值以后轉手，現(xiàn)在利息提高了，房價到底是升還是降很難說，所以才急著出手。
投資房地產有點像炒股，炒的都是預期，現(xiàn)在，加息政策擊痛了“炒房族”。尤其是那些已經買了房但還沒來得及轉手或出租的投資者，手里的房子前幾天還是香餑餑，現(xiàn)在不少都在尋找新的買家。在省城幾個知名的房地產交易網站上，二手房市場也活躍起來，記者注意到，這其中相當一批房子是屬于正在熱銷的樓盤，而且多為還沒有交付使用的期房，并且有不少是好戶型、好位置的樓盤。
首付比例增加
本次加息盡管業(yè)內人士反映對樓市影響較小，但是，記者通過對幾家樓盤調查發(fā)現(xiàn)，購房者付款方式悄悄地在變，一次性付款比例明顯提高，而且在面積上更加“斤斤計較”。
富翔天地的現(xiàn)場銷售負責人告訴記者，以往很多購房人往往選擇首付20%、貸款20年的付款方式，加息后，近日簽約的購房人80%都提高了首付比例，在貸款年限的選擇上越來越多的人選擇15年或者10年。過去動輒20年甚至30年的近期很少出現(xiàn)。
記者還注意到，受加息的影響，購房者的購房決策期拉長了。中潤世紀城的銷售負責人告訴記者，以往大部分買房人來看一兩次或第一次來看后就下定金購買，而這幾天，幾乎已經鐵定要買的幾組購房人受加息影響，都開始重新計算自己的錢袋，重新考慮自己要購買的面積。另外幾個樓盤的銷售負責人對此很有同感，“以往很多買房的人到了售樓處，原本在家商量好買六七十個平方米的小戶型，一到現(xiàn)場，看見了沙盤和效果圖，再加上售樓處熱鬧氣氛的感染，很多家庭往往都會改買100多平方米的。而這幾天，受加息的影響，每天來的買房人都很冷靜，都強調夠用就行，有經濟型戶型可挑的，決不追求‘舒適型’了�！�
寫字樓銷勢受阻
應該說，本次加息對普通住宅，尤其是買來自用的住宅影響不大，但對于商務寫字樓來講，其影響較為明顯。在東部幾家樓盤，記者發(fā)現(xiàn)過去這里人氣旺盛，看房洽談的人每天絡繹不絕，但最近一下子冷清了許多。記者連續(xù)走訪了幾家寫字樓的售樓處，很少見到洽談的客戶。
業(yè)內人士介紹，寫字樓、商鋪的買賣涉及大筆資金，根據(jù)商業(yè)貸款的規(guī)定，商務樓的首付至少要4成，這就是說6成以上的資金要從銀行借貸，貸款利息增加，會使投資人重新計算成本，令投資者更加謹慎。但如果樓盤的利潤空間大，盡管目前的小幅加息不會有大的影響，但人們考慮最多的是看重未來會否繼續(xù)加息。這些人都明白，因為一般寫字樓因為貸款數(shù)目較大，期限也相應要長一些。根據(jù)測算，加息后，如果按揭期限20年，10萬元的貸款利息要多交3504元。而目前絕大多數(shù)購買商務樓按揭貸款額至少在30萬元左右，這樣一算，多交的利息也不是一個小數(shù)目。
住宅是一種消費，寫字樓的買賣完全是一種投資行為。在省城房價持續(xù)上漲的同時，因為供應量增加，寫字樓的租金實際上并沒有上漲多少。在這個情況下，投資者對投資回報率就算計得更細了。
金融界人士預測，此次加息很有可能成為未來央行不斷上調利率的開始，今后，購房人買房還需要謹慎，因為加息的開始意味著經濟發(fā)展速度要放緩，人們的收入預期也沒有以往好了。因此，老百姓應該跟隨著國家利率的變化來調整自己的消費行為。本報記者郝愛萍
特約編輯 文迪
