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        權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)字 圖解2004樓市
        青島新聞網(wǎng)  2005-01-26 12:25:13 青島晚報(bào)

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            2004從市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局得到的關(guān)于2004年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,我們可以看出,隨著城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高,經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng),城鎮(zhèn)居民收入增加,在諸多利好因素和相關(guān)政策的影響和推動(dòng)下,我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)升溫,呈現(xiàn)出良性發(fā)展態(tài)勢(shì),基本形成投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的良性循環(huán)。房
        地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)于提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力,提高城市居民的居住水平,改善人居環(huán)境,拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面發(fā)揮了重要作用。

            一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況房地產(chǎn)投資完成情況

         

        房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況   單位:億元

        房地產(chǎn)投資資金來(lái)源情況   單位:億元

            2004年,我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資189.24億元,比2003年同期增長(zhǎng)26%。其中商品住宅完成投資143.94億元,同比增長(zhǎng)39%。辦公、寫(xiě)字樓完成投資5.95億元,同比下降28%;商業(yè)用房完成投資14.6億元,同比下降8.6%。別墅、高檔公寓完成投資17億元,同比增長(zhǎng)9.4%;經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資13.88億元,同比增長(zhǎng)93%。房地產(chǎn)投資資金來(lái)源情況

            2004年到位資金265億元,比去年同期增長(zhǎng)32.5%。其中銀行貸款資金69.4億元,同比增長(zhǎng)36%;企業(yè)自籌資金91億元,同比增長(zhǎng)60%;定金及預(yù)收款85億元,同比增長(zhǎng)9%。

            二、新建商品房供求與結(jié)構(gòu)情況施工和開(kāi)工面積

        施工面積按區(qū)域分布情況表   單位:萬(wàn)平方米

        施工面積案用途分情況表  單位:萬(wàn)平方米

        實(shí)際銷(xiāo)售面積    單位:萬(wàn)平方米

            2004年,全市商品房屋施工面積1969萬(wàn)平方米,比去年同期增長(zhǎng)22%;其中商品住宅1579萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)25%。

            2004年商品房新開(kāi)工831萬(wàn)平方米,比去年同期增長(zhǎng)5.3%;其中住宅開(kāi)工面積679萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4%。

            竣工和銷(xiāo)售面積

            2004年,全市商品房竣工面積637萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)13%;其中商品住宅竣工面積521萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15%。全市商品房屋實(shí)際銷(xiāo)售面積502萬(wàn)平方米,與去年同期持平;其中住宅銷(xiāo)售面積456萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)5.3%。從區(qū)域分布情況看,市內(nèi)四區(qū)竣工房屋面積176.94萬(wàn)平方米,占全市的27.8%,除去婁山后、湖島村改造和錯(cuò)埠嶺三小區(qū)等拆遷還建和統(tǒng)建代建房屋竣工面積68.87萬(wàn)平方米,可用于銷(xiāo)售的竣工房屋面積108.07萬(wàn)平方米;實(shí)際銷(xiāo)售房屋面積119.16萬(wàn)平方米。全市商品房空置面積88.39萬(wàn)平方米,同比下降5.3%。

             三、商品房?jī)r(jià)格情況分析

        2001年-2004年商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格走勢(shì)圖   單位:元

        商品房實(shí)際銷(xiāo)售平均價(jià)格   單位:元

        竣工面積按區(qū)域分情況表   單位:萬(wàn)平方米

            2004年,全市商品房屋銷(xiāo)售平均價(jià)格為2845元/平方米,比去年同期增長(zhǎng)11%。其中,商品住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格為2717元/平方米,同比增長(zhǎng)15%。

            從區(qū)域情況看,市內(nèi)四區(qū)商品房2004年預(yù)售平均價(jià)格為5127元/平方米,商品住宅預(yù)售平均價(jià)格為4979元/平方米,其中,市南、市北、四方、李滄區(qū)商品住宅預(yù)售平均價(jià)格依次為5996、4845、4283、3198元/平方米。

            市內(nèi)四區(qū)商品房實(shí)際銷(xiāo)售平均價(jià)格為4384元/平方米,同比增長(zhǎng)11%;其中,市南、市北、四方、李滄區(qū)商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格依次為5649、4652、3733、2930元/平方米。嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)的商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格依次為5548、3466、2618元/平方米。

            膠南、膠州、即墨、平度、萊西五市的商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格依次為1644、1329、1959、1306、1147元/平方米。

            

            

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