《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》近日指出，全球2/3的國家存在潛在的房產(chǎn)泡沫
本報(bào)訊 《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》在近日指出，全球2/3的國家存在潛在的房產(chǎn)泡沫，這其中也包括了中國。而在2005年，這場(chǎng)全球性房產(chǎn)價(jià)格泡沫將開始逐漸破滅。記者了解到，在過去一年中，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》全球房?jī)r(jià)指數(shù)所跟蹤的20個(gè)國家中，有11個(gè)國家的房?jī)r(jià)以兩位數(shù)的
速度增長(zhǎng)，繼上個(gè)世紀(jì)的70和80年代之后，全球性的第三次房產(chǎn)熱已經(jīng)形成。
目前，美國、澳大利亞、英國、法國、愛爾蘭、荷蘭、新西蘭和西班牙的房?jī)r(jià)已被嚴(yán)重高估，在美國，平均房?jī)r(jià)與房租或收入的比率已經(jīng)比長(zhǎng)期平均值高出約25%。在英國、澳大利亞和西班牙，以這種標(biāo)準(zhǔn)衡量，房?jī)r(jià)被高估了40%至60%，就此而言，這些國家的房?jī)r(jià)已比以往峰值時(shí)更為高估。而這其中，中國、俄羅斯和南非也榜上有名，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》甚至使用了“危險(xiǎn)的泡沫”來形容其房市。
很多人將房產(chǎn)視為投資致富的捷徑———或是出租，或是買入比實(shí)際需求面積更大的房屋，到退休時(shí)賣出，買入面積較小的房屋。而《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》則指出，買入后出租方式的盈利空間已經(jīng)趨小，因?yàn)樵诤芏鄧�，房租幾乎不能彌補(bǔ)利息的支出，而房屋業(yè)主們基于對(duì)買賣差價(jià)的期望購房，則正是泡沫的根本因素。
據(jù)了解，全球房產(chǎn)泡沫的裂隙已經(jīng)出現(xiàn)了：倫敦和悉尼的房?jī)r(jià)已開始下跌。而在2005年，這樣的下跌趨勢(shì)還會(huì)在全球蔓延�！督�(jīng)濟(jì)學(xué)人》指出，房?jī)r(jià)不會(huì)像股票價(jià)格那樣突然崩盤，而是更可能會(huì)在幾年時(shí)間內(nèi)逐漸下滑，預(yù)計(jì)在美國會(huì)整體下跌10%至20%，在英國、澳大利亞和西班牙則會(huì)下跌20%至30%。有些市場(chǎng)膨脹的時(shí)間會(huì)比其他市場(chǎng)略微長(zhǎng)些，但最終所有的房產(chǎn)熱都會(huì)終結(jié)。
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上海嚴(yán)控地產(chǎn)投機(jī)
新華社北京1月26日電 上海個(gè)人住房貸款占比持續(xù)攀升，房地產(chǎn)貸款在各商業(yè)銀行信貸總量中所占比重過高。昨天召開的上海市金融形勢(shì)分析會(huì)上，提出要密切關(guān)注上海房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
為了防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，人行上海分行表示，將繼續(xù)加強(qiáng)與房地局等部門的聯(lián)系，探索建立房地產(chǎn)金融監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)，及時(shí)提示風(fēng)險(xiǎn)并提出指導(dǎo)性建議。人行上海分行建議各商業(yè)銀行加強(qiáng)信貸監(jiān)控，配合政府部門嚴(yán)格控制對(duì)投資和投機(jī)性購房的貸款發(fā)放，遏制利用銀行貸款進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)的行為。
會(huì)議指出，2004年，在投資和各項(xiàng)貸款增速明顯回落的背景下，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，推動(dòng)上海房地產(chǎn)貸款繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。全市中資金融機(jī)構(gòu)人民幣自營性房地產(chǎn)貸款累計(jì)增加1023億元，同比多增204億元，占各項(xiàng)貸款新增額的比例高達(dá)76％，其中個(gè)人住房貸款累計(jì)增加728億元，同比多增106億元，新增個(gè)人住房貸款占中長(zhǎng)期貸款增量的比例高達(dá)48％。而且10月29日上調(diào)存款利率后，11、12月的個(gè)人住房貸款繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，提前還款現(xiàn)象并不明顯，利率政策的效應(yīng)有待進(jìn)一步觀察。
從流動(dòng)性角度看，上海市個(gè)人住房貸款占比持續(xù)攀升，房地產(chǎn)貸款在各商業(yè)銀行信貸總量中所占比例過高，其中國有獨(dú)資商業(yè)銀行和股份制商業(yè)銀行（含上海銀行）全年新增個(gè)人住房貸款占各自新增人民幣各項(xiàng)貸款的比例分別高達(dá)49％和79％，信貸結(jié)構(gòu)趨同明顯。(祝璐
己文)
特約編輯：廣偉
