內(nèi)新觀點(diǎn):個(gè)人集資建房是對(duì)高房?jī)r(jià)的否定
據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》2月6日?qǐng)?bào)道，繼北京出了于凌罡發(fā)起個(gè)人集資建房之后，南京也出現(xiàn)了志同道合者。一個(gè)名為“我愛(ài)南京自建／團(tuán)購(gòu)房俱樂(lè)部”剛剛召開(kāi)了籌備會(huì)，并已吸引了200多人報(bào)名。
樓市之“堅(jiān)挺”與股市之“疲軟”是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)圈近些年來(lái)“相映
成趣”的一大現(xiàn)象，二者雖然“軟硬”狀態(tài)不同，卻帶來(lái)了相似的情形：股市之“疲軟”使股民高興不起來(lái)，樓市之“堅(jiān)挺”同樣讓老百姓心情灰暗、沉重。看看高房?jī)r(jià)如今都把百姓逼到了什么份兒上：生活在城市里的國(guó)人自發(fā)地聯(lián)合起來(lái)，要自己蓋房了。其實(shí)，房?jī)r(jià)之所以高企不下，最關(guān)鍵的還在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商握著“暴利”不撒手，當(dāng)然其主要原因還是“居者缺其屋”的巨大市場(chǎng)需求為其注入了過(guò)量的“雄性激素”：對(duì)于高房?jī)r(jià)，惹不起你，還不興躲開(kāi)你？可就是躲不開(kāi)！因?yàn)榇饲白鳛橄M(fèi)者的公眾除了從開(kāi)發(fā)商手里買房子，沒(méi)有第二個(gè)選擇�？墒牵刎�(fù)、高壓之下，必有勇夫、反抗者，“實(shí)在惹毛了我們，小心我們通過(guò)我們自己的方式閹了你”！北京的于凌罡與南京的這個(gè)“俱樂(lè)部”于是適時(shí)地出現(xiàn)了。依筆者看，如獲有關(guān)方面明確支持，這種個(gè)人集資合作建房形成的“風(fēng)起云涌”之勢(shì)，無(wú)異于揮刀給高企的房?jī)r(jià)實(shí)施“閹割術(shù)”。
當(dāng)下，需要關(guān)注的是，“閹割術(shù)”實(shí)施是否順利。這其實(shí)取決于幾方面的因素：其一，建設(shè)部等相關(guān)部委和各城市經(jīng)營(yíng)管理者最終的態(tài)度；其二，怕被閹割的高房?jī)r(jià)的制定者———房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的反彈；其三，自發(fā)組織者克服困難的能力。
值得慶幸的是，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司針對(duì)個(gè)人集資建房這一現(xiàn)象，日前已發(fā)函表示關(guān)注。當(dāng)然，建設(shè)部對(duì)此事現(xiàn)在還處在調(diào)研階段，需要在了解了各地個(gè)人集資合作建房的情況以及基層對(duì)此事的意見(jiàn)和建議之后，才有望形成一個(gè)明確的最終態(tài)度。這當(dāng)然需要一個(gè)過(guò)程。問(wèn)題是，基層政府建委具體持何種意見(jiàn)、又會(huì)提出什么樣的建議，無(wú)疑會(huì)對(duì)建設(shè)部高層決策的形成產(chǎn)生一定的影響。但總的看來(lái)，這個(gè)表示關(guān)注的函，已經(jīng)傳達(dá)出一個(gè)可喜的信號(hào)。
筆者以為，“閹割術(shù)”實(shí)施順利與否的關(guān)鍵恐怕在于第二條——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的反彈。這種反彈主要體現(xiàn)在是否會(huì)對(duì)政府施加相當(dāng)程度的影響，從而使政府意見(jiàn)偏離客觀公正的軌道。房地產(chǎn)業(yè)在許多城市儼然已成地方支柱產(chǎn)業(yè)，當(dāng)一項(xiàng)政府決策將可能對(duì)之造成不利時(shí)，其利益代言人可能就會(huì)站出來(lái)說(shuō)話了。這恐怕是最令人擔(dān)心的。
事實(shí)上，還有一個(gè)值得擔(dān)心的問(wèn)題，就是這些集資建房的個(gè)人所形成的“聯(lián)盟”之牢固程度。解決得好壞，也勢(shì)必關(guān)乎此事的成敗。比如，在具體實(shí)施征地、辦手續(xù)、找施工單位、分房等諸多環(huán)節(jié)中，發(fā)起者能否協(xié)調(diào)好每個(gè)人的利益、處理好各種紛繁復(fù)雜的關(guān)系與事務(wù)、避免可能的糾紛以及解決各種矛盾等等，恐怕都是巨大考驗(yàn)。
但無(wú)論如何，這種“個(gè)人集資建房”是當(dāng)下出現(xiàn)的一種新事物，從某種意義上講，它為解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題提供了一種可行的現(xiàn)實(shí)選擇。其出現(xiàn)的重要意義還在于為高房?jī)r(jià)敲響了警鐘，以這種獨(dú)特的方式，向房地產(chǎn)業(yè)界亮出了自己的態(tài)度，鄭重提醒他們：公眾并不傻，并不甘心被長(zhǎng)期壓榨。同時(shí)以這種實(shí)際行動(dòng)向政府決策層發(fā)出了抗議的聲音，必然會(huì)引起政府決策層對(duì)于城市居民住房問(wèn)題的再次正視，將有助于推動(dòng)“居者有其屋”問(wèn)題走上最終解決的軌道。
文/孫鳳忠
特約編輯：廣偉
