晚報訊 《青島市物業(yè)管理條例（草案送審稿）》目前正在公開征求意見，記者從草案送審稿中獲悉，在目前的物業(yè)管理中，不少糾紛較多的環(huán)節(jié)，此次都有了較為明確的說法。本報今將物業(yè)條例（草案）中的一些擬出臺的新條款向市民做一介紹，你可以看看還有哪些地方需要補充和完善，不妨提出自己的建議。據(jù)了解，市政
府法制辦公室公開征集意見的截止日期為3月18日，市民可通過信件、傳真和郵件的形式反映。寫信：青島市香港中路11號市政府法制辦公室。傳真：5911498。郵件：wanhw＠qingdao．gov．cn。（蘆智峰）業(yè)主大會是法人
背景：業(yè)主大會或業(yè)主委員會是一個什么樣的組織？這在以前的有關物業(yè)條件的法規(guī)中，一直沒有明確的說法。在打官司時，一些法院也常常認為，業(yè)主大會或業(yè)主委員會不具備法律地位，而不受理其訴訟的案件。
草案條款：條例第七條明確了業(yè)主大會的法律地位，指出業(yè)主大會是代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益的法人組織。
街道辦組建籌備組
背景：業(yè)主大會籌備組應當由誰來籌建？以前的做法多是由開發(fā)商和居委會等確定。因此會出現(xiàn)個別小區(qū)的業(yè)主委員會“先天不足”，與開發(fā)商或物業(yè)公司有著千絲萬縷關系的人中入主業(yè)委會，導致日后糾紛不斷。
草案條款：條例第十條規(guī)定，新建物業(yè)入住率達到50％以上、原有物業(yè)具備實施物業(yè)管理條件的，由物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責組建業(yè)主大會籌備組，召開業(yè)主大會會議、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
業(yè)委會不作為，換掉
背景：業(yè)主委員會不作為是部分小區(qū)業(yè)主特別頭痛的問題。有時業(yè)主要求召開臨時大會，但業(yè)主委員會就是不召開，你也拿他沒有辦法。
草案條款：發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。經(jīng)20％以上業(yè)主提議，認為有必要更換業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權1／2以上業(yè)主投票通過，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
物業(yè)公司不得撂挑子
背景：對小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會有意見，物業(yè)公司甩手走人；服務期滿，沒有續(xù)約，但物業(yè)公司就是賴著不走；新物業(yè)公司還沒有入駐，前面的物業(yè)公司便撤走不干了，導致小區(qū)里亂成一團。上面三種情況在以前的物業(yè)服務中都曾出現(xiàn)過。
草案條款：物業(yè)服務合同期滿一方不再續(xù)簽或合同雙方提前終止物業(yè)服務合同的，應當在終止合同前兩個月通知對方。在合同執(zhí)行期間發(fā)生爭議的，在爭議解除之前，合同雙方不得停止履行義務。物業(yè)管理企業(yè)之間應當相互配合，共同做好交接工作。
地下停車場不能賣
背景：“地下停車位，8萬元一個。”“車庫有售，不低于十萬元�！辟I了房子，還得為自己的車找一個安身之所，于是業(yè)主不得不掏錢購買小區(qū)中的各種停車位，但且慢，花了八萬、十萬的，地下停車庫怎么沒有產(chǎn)權證？各種矛盾由此產(chǎn)生，南京的業(yè)主和開發(fā)商還就此鬧上了法庭。
草案條款：按規(guī)劃建設的公共停車場（庫），任何單位和個人不得擅自改變用途。按規(guī)劃建設的室外停車場任何單位不得出售，建設單位建設地面±0以上的室內(nèi)停車場（庫）可按市場價格出售；在已出售物業(yè)地面以下建設的停車場（庫）不得出售，只能供給本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主使用。
代收費不得收取手續(xù)費
背景：物業(yè)公司代收水電費，怎么每噸水或每度電都比國家規(guī)定的價格多了幾分錢？物業(yè)公司解釋說是代收水電費，要收手續(xù)費。
草案條款：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供氣、供電、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
修房有了保證金
背景：房屋漏雨，在保修期內(nèi)應該由開發(fā)單位負責，但是，出了問題后由于找房地產(chǎn)公司不很方便，于是許多業(yè)主便把賬算到物業(yè)公司頭上。
草案條款：住宅物業(yè)竣工交付使用時，建設單位應當按照建設工程造價的5％提取工程質(zhì)量保修金。工程質(zhì)量保修金由建設單位以住宅物業(yè)項目為單位設立專戶，交前期物業(yè)管理企業(yè)使用，專項用于住宅物業(yè)保修期內(nèi)的維修，并接受物業(yè)所在地區(qū)（市）物業(yè)行政管理部門的監(jiān)督；保修期滿節(jié)余的工程質(zhì)量保修金，物業(yè)管理企業(yè)應當退還建設單位。
