一群年輕人首次成功注冊公司，合伙建樓的房價相當(dāng)于市價60%%-70%%
一群人共同出資注冊成立一家公司，然后買地、按照自己的意愿建設(shè)住房———這個最早來源于一個網(wǎng)絡(luò)上的“大同理想”曾在各大媒體和網(wǎng)站上引起了一場大討論。然而就在各個地方討論得熱火朝天的時候，東
營的一群年輕人喊著“建設(shè)無利潤的住房”的口號，已經(jīng)開始準(zhǔn)備把這一“理想”變成現(xiàn)實，今年初，以合作建樓為目的的東營市華煒置業(yè)有限公司注冊成立，據(jù)了解這也是迄今為止我省最早出現(xiàn)的合作建樓公司。
“拉桿子”招來一批建樓人
3月23日下午，記者見到了合作建樓發(fā)起人之一的史喜平。28歲的史喜平，2000年大學(xué)畢業(yè)后一直在東營從事建筑行業(yè)。擁有一套屬于自己的住房是他多年的夢想。去年年底，史喜平從報紙上看到有關(guān)個人集資建房的報道，便有了“做自己的開發(fā)商，蓋屬于自己的房子”的想法。今年1月24日，史喜平和其他5位同行業(yè)的朋友先后辭去工作，注冊成立了個人合作建樓公司———東營市華煒置業(yè)有限公司。公司現(xiàn)有10人，除6名發(fā)起人外，另有4名招聘人員。6名發(fā)起人中年齡最大的36歲，最小的27歲。記者了解到，截至記者采訪時，已有76人與公司簽訂合作建樓協(xié)議書，多數(shù)為工薪階層。
據(jù)史喜平介紹，根據(jù)他們的計劃，合作建樓的業(yè)主定為200戶，房型有建筑面積為90平方米、100平方米、110平方米、120平方米4種戶型，業(yè)主們按照報名先后順序挑選樓號房型。為確保200戶業(yè)主的穩(wěn)定性，每戶業(yè)主需交納2000元保證金，每戶須到指定的銀行存入首期購房資金5萬元。在工程開始后，視工程進度的需要，通知各業(yè)戶補充資金。為了防止有人利用合作建樓便宜的成本價格趁機炒房，業(yè)主訂房數(shù)量不能超過兩套，同時業(yè)主在合作建樓過程中不得轉(zhuǎn)讓。
樓一建成公司就解散
對于業(yè)主們比較關(guān)心的諸如公司信用、市場風(fēng)險等問題，史喜平向記者解釋說，為了保證整個操作程序的透明度和公開性，合作建樓過程中公司的所有重大決策和財務(wù)情況都要向200戶業(yè)主公示，工程、材料、物業(yè)等都將進行公開招標(biāo)。尤其是財務(wù)方面，每月的賬目都將經(jīng)會計師事務(wù)所審計后向業(yè)主公示。
史喜平說，合作建樓在集齊200戶業(yè)主后，就將啟動開發(fā)資質(zhì)審批、購地、建房等一系列程序。一旦將土地買下來后，12個月內(nèi)樓房就能建成。在房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證辦齊交給業(yè)主、做完諸如物業(yè)管理等善后工作后，公司將注銷解散。
當(dāng)?shù)卣畱B(tài)度還不明朗
據(jù)了解，由于個人合作建樓尚沒有具體的法律條文禁止或支持，對于其可行性尚在探索中，加上華煒公司工作開展的時間并不長，200名業(yè)主沒有集齊，公司還沒有過多地和政府部門正面接觸，因此當(dāng)?shù)卣矫娴膽B(tài)度還不是很明朗。但史喜平告訴記者，關(guān)于合作建樓土地審批事項，東營市國土資源局有關(guān)人士已經(jīng)表示，合作建樓公司只要符合相關(guān)的法律程序，并通過東營市建設(shè)委員會、東營市發(fā)展改革委員會等相關(guān)部門的審批后，國土資源局就可辦理相關(guān)的土地手續(xù)。
史喜平給記者提供了一份“合作建樓成本明細(xì)表”。史喜平說，根據(jù)他們的測算，如果公司運作成功，合作建成的住房房價僅相當(dāng)于目前市場價格的60％－70％。（徐波）
