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        鼓勵租房消費 專家給購房需求降溫
        青島新聞網(wǎng)  2005-03-28 17:32:08 青島早報
         

            上周末,京津兩地連續(xù)兩天出現(xiàn)了歷史上罕見的超常高溫天氣,就像這一年來兩地快速上漲的房價一樣,讓人摸不著頭腦。也許是巧合,26日在天津迎賓館舉行的“2005年全球金融中心城市與房地產(chǎn)發(fā)展年會”也明顯“跑題”,聚焦到“高溫”房價的討論上。
         
            作為活動
        主辦方,天津融創(chuàng)集團(tuán)原意是想就天津國際金融街的建設(shè)請專家獻(xiàn)計獻(xiàn)策,并順勢推廣集團(tuán)的豪宅項目“海逸長洲”;但是在會后的媒體采訪中,話題卻被導(dǎo)向了為“高溫”房價降溫!耙种瀑彿啃枨,首先要對需求有區(qū)分。”全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生對記者說。

            對于自住性需求,聶梅生認(rèn)為,完全依賴上調(diào)房貸利率,可能會起到打壓的“副作用”。她建議,應(yīng)該通過鼓勵租房來緩解需求過分集中在新建住宅上的壓力。據(jù)了解,相關(guān)政府管理部門在商品住房持有率上的目標(biāo)是“達(dá)到90%甚至100%,每人擁有一戶設(shè)備相對齊全的房子”!拔矣X得這一點值得商榷!甭櫭飞f。她舉例,在美國,政府強(qiáng)調(diào)租用者增加、持有者減少;德國商品住房的持有率保持在42%。也就是說,發(fā)達(dá)國家正在通過降低商品住房的持有率來緩解新建住宅的壓力。

            對于目前日益增長的投資性需求,與會專家則認(rèn)為,通過住房抵押貸款證券化、建立房地產(chǎn)基金等,讓投資行為轉(zhuǎn)向購買虛擬房產(chǎn),可部分緩解對新建房屋的需求壓力。聶梅生介紹,國家開發(fā)銀行和中國建設(shè)銀行已于3月下旬被證監(jiān)會正式批準(zhǔn)為住房抵押貸款證券化的試點單位。如此一來,投資者可以通過購買這類證券來投資房地產(chǎn)。

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