調(diào)控政策越來(lái)越“細(xì)”，炒房人也越來(lái)越“精”，頻出花招鉆空子牟利。記者從滬上多家中介機(jī)構(gòu)了解到，一種通過(guò)“公證”方式逃避契稅、營(yíng)業(yè)稅等交易費(fèi)的炒房方式正漸漸盛行。業(yè)內(nèi)人士指出，這種“不辦交易”的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雖存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，但已經(jīng)被許多急于獲利的炒房人所采納，應(yīng)該引起有關(guān)部門(mén)的重視。
“最近一位外地客戶剛剛通過(guò)公證方式買下了一套世茂濱江花園的房子�！逼謻|世紀(jì)大道上一家中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員告訴記者，上下家在中介機(jī)構(gòu)撮合下達(dá)成成交意向，雙方在中介機(jī)構(gòu)見(jiàn)證下簽署了買賣合同后，并沒(méi)有如正常交易一樣把合同送房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，而是到公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。
在進(jìn)行公證時(shí)，買賣雙方往往以債務(wù)因素等為由，約定房子由下家“全權(quán)處理”，而付款事宜則在買賣合同中具體約定。“下家拿到房子后很快就會(huì)轉(zhuǎn)手出讓，而上家則會(huì)提供方便使下家可以順利把房子出手。”據(jù)介紹，雖然沒(méi)有通過(guò)交易中心獲得房子的權(quán)證，下家依然可以通過(guò)上家的配合順利把房子脫手，等到“再有下家”接手時(shí)才到交易中心辦理過(guò)戶。
業(yè)內(nèi)人士介紹，通過(guò)這種公證方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，接手者可以逃避房產(chǎn)總價(jià)1.5%的契稅、不滿一年轉(zhuǎn)手需要交納的營(yíng)業(yè)稅等，而“期房限轉(zhuǎn)”的有關(guān)規(guī)定也可以通過(guò)這種方式逃避。
“事實(shí)上，在期房限轉(zhuǎn)讓政策出臺(tái)后，這種通過(guò)公證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的方式就已經(jīng)出現(xiàn)，現(xiàn)在通過(guò)公證方式來(lái)炒房是原來(lái)‘對(duì)策’的延伸而已�！蹦持薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，在這種“公證轉(zhuǎn)讓”房產(chǎn)的過(guò)程中，需要簽訂非常嚴(yán)格的協(xié)議來(lái)保障雙方利益，所以中介公司往往受委托代擬相關(guān)條款�！霸S多中介公司為了業(yè)務(wù)量往往是默認(rèn)業(yè)務(wù)員的做法�！彼硎荆嘘P(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策，在執(zhí)行中需要隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)填補(bǔ)“漏洞”。 （劉穎娟）
