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自2005年3月17日起，銀行的個(gè)人住房貸款利率再次上調(diào)，這次上調(diào)距上次人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)存貸款的時(shí)間還不到5個(gè)月。根據(jù)最新的房貸利率，個(gè)人房貸年利率最低將提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，一些房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的城市或地區(qū)，個(gè)人房貸的首付款將由目前的兩成提高到三成，具體調(diào)整方式將由各個(gè)城市的銀行
自己決定。
央行房貸新政策一經(jīng)出臺(tái)，立刻在社會(huì)中引起軒然大波，看看最近的報(bào)紙和網(wǎng)站就能知道人們對(duì)它的關(guān)注程度。目前，四大國(guó)有商業(yè)銀行都已發(fā)出通知，一致執(zhí)行5.51%的下限房貸利率，同時(shí)也透露，可能將根據(jù)購(gòu)房者的資信狀況確定各自的貸款利率和首付情況。收入穩(wěn)定、償還能力強(qiáng)的購(gòu)房者申請(qǐng)房貸門檻相對(duì)要低。而收入低、資金狀況不好的人申請(qǐng)房貸的難度可能會(huì)大些。那么這項(xiàng)措施究竟能不能有效抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)、打擊炒樓現(xiàn)象，給百姓帶來(lái)真正的實(shí)惠呢？專家和百姓對(duì)它的看法和反應(yīng)又是什么呢？
央行副行長(zhǎng)吳曉靈
加息是為保護(hù)買房人
央行副行長(zhǎng)吳曉靈日前表示，從短期來(lái)看購(gòu)房者會(huì)多增加一點(diǎn)利息的支出，但是如果金融政策和其他各方面政策配套能夠使房地產(chǎn)價(jià)格上升過(guò)快的勢(shì)頭有所抑制，房地產(chǎn)價(jià)格上升的幅度減小的話，就能保證老百姓的根本利益。任何一項(xiàng)宏觀措施或政策的出臺(tái)都會(huì)影響很多人近期、短期的利益，但是國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控的目的是要經(jīng)濟(jì)發(fā)展，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展得更好。短期的損失會(huì)在未來(lái)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)當(dāng)中得到彌補(bǔ)。
中原集團(tuán)董事局主席施永青
應(yīng)重點(diǎn)削減投資客回報(bào)率
施永青將問(wèn)題直接指向回報(bào)率。他說(shuō)，在上世紀(jì)香港的銀行曾連續(xù)調(diào)高利率，但房?jī)r(jià)依然高歌猛進(jìn)，其原因正是不菲的回報(bào)率令投資客趨之若鶩。因此，為調(diào)控房?jī)r(jià)而控制投資行為的重點(diǎn)，在于削減投資客的回報(bào)率，如果投資回報(bào)大于投資成本，投資客根本不會(huì)在乎房貸利率上調(diào)這些措施。
金融專家孫飛
信譽(yù)好才能貸到款
金融專家孫飛認(rèn)為，金融業(yè)一直都是嫌貧愛富的行業(yè)，只不過(guò)這次新房貸政策調(diào)整后將表現(xiàn)得更加明顯。從防范風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā)，銀行在制定和執(zhí)行房貸政策時(shí)，必須考慮到申請(qǐng)人的償還能力，個(gè)人償還房貸風(fēng)險(xiǎn)越大，其房貸利率和首付比例就越高。這將有利于個(gè)人金融市場(chǎng)的優(yōu)化，逐步培育我國(guó)個(gè)人資信體系的建立。不過(guò)，即使資金實(shí)力雄厚，也不一定就能申請(qǐng)到住房貸款。因?yàn)閭�(gè)人資信程度包括個(gè)人資金和信用兩方面，誠(chéng)信度不高，如曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)逾期不還貸款、上過(guò)銀行貸款黑名單的人，即使經(jīng)濟(jì)狀況較好也很難得到房貸方面的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
戴德梁行董事胡港文
利率調(diào)整只起短期作用
胡港文認(rèn)為，這項(xiàng)措施在短期內(nèi)是有好處的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，可能就不會(huì)有太大作用。目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是結(jié)構(gòu)性失衡，一方面是普通住房不夠；另一方面，高檔住宅相當(dāng)充裕。利率調(diào)整之后，買高檔住房的人仍然可以繼續(xù)買，因?yàn)樗麄冇凶銐虻馁Y金，不會(huì)影響他們的投資，買普通住房的人，因?yàn)槎际亲罨镜淖》啃枨�，所以也不�?huì)抑制多少，因此，總體上起不到減少需求的作用，需求仍然遠(yuǎn)大于供給。
普通百姓
相信政府，等待房?jī)r(jià)回落
雖然央行的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次個(gè)人房貸調(diào)整對(duì)普通居民的影響十分有限，但面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，大部分消費(fèi)者還是選擇了相信政府宏觀調(diào)控會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生引導(dǎo)，靜待著房?jī)r(jià)的回歸。對(duì)于房貸的調(diào)高，大多數(shù)百姓都表示希望提前還貸，而對(duì)首付款比例的提高，準(zhǔn)購(gòu)房者們沒有表示太多的介意，覺得在資金充裕的情況下，多交首付款還可以減輕日后還貸壓力，但對(duì)于購(gòu)房計(jì)劃肯定會(huì)有影響。 （牛 珈）
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