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2002年，市民李剛貸款在海淀金源世紀(jì)城買了一套房。一年后，當(dāng)他還清貸款，卻被保管房產(chǎn)證的銀行告知：房產(chǎn)證找不著了，給你補(bǔ)辦吧。
記者在采訪中了解到，大多數(shù)貸款購(gòu)房的消費(fèi)者普遍認(rèn)為，在沒(méi)有還清貸款之前，銀行要“押”著房產(chǎn)證，并不清楚房產(chǎn)證的領(lǐng)辦程序，同時(shí)認(rèn)為房產(chǎn)證在銀行“押”著很安全
。
有關(guān)部門(mén)和法律界人士告知消費(fèi)者，貸款買房時(shí)拿到房產(chǎn)證與是否還清貸款沒(méi)關(guān)系。
郁悶的事
還清貸款不見(jiàn)了房產(chǎn)證
2002年11月，李剛在海淀金源世紀(jì)城買了一套住房，并與某銀行簽訂了《個(gè)人住房貸款借款合同》。當(dāng)年的11月底開(kāi)發(fā)商給了他房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)與銀行辦好抵押手續(xù)就能拿到原件�？伤恢币矝](méi)收到銀行辦理抵押手續(xù)的通知。
2003年底，李剛還清貸款向銀行索要房產(chǎn)證，銀行卻說(shuō)他的房產(chǎn)證找不到了。
“當(dāng)初好多手續(xù)都是開(kāi)發(fā)商和銀行委托律師去辦的，開(kāi)發(fā)商說(shuō)房產(chǎn)證已交給銀行的房貸部了！我是初次貸款買房，一直以為還清貸款才能拿到房產(chǎn)證�！崩顒傉f(shuō)。日前，李剛把這家銀行告上了法庭。
原委解釋
房產(chǎn)證給了銀行律師
日前，開(kāi)發(fā)商北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司出據(jù)的證明提到，李剛的房產(chǎn)證已交由某銀行指定的北京貝朗律師事務(wù)所許紅濤律師。
昨天，許紅濤律師對(duì)記者表示：房產(chǎn)證確實(shí)由他親手交給了銀行房貸部。
銀行態(tài)度
我們給補(bǔ)辦……
昨天，該銀行一相關(guān)人士告訴記者，銀行是委托北京廣廈苑住房信貸咨詢服務(wù)中心(簡(jiǎn)稱廣廈苑)辦的抵押手續(xù)，要房產(chǎn)證須找廣廈苑；現(xiàn)在銀行發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證沒(méi)了，銀行給補(bǔ)辦就可以了。
關(guān)于與此相關(guān)的其他問(wèn)題，銀行方面沒(méi)有表態(tài)。
記者調(diào)查
各銀行抵押手續(xù)不一樣
記者發(fā)現(xiàn)，各銀行的房貸抵押手續(xù)不完全一樣。在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)工商銀行，消費(fèi)者(或委托人)與銀行辦完抵押手續(xù)后，房產(chǎn)證就歸還消費(fèi)者，抵押辦理的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》則留在銀行。而在中國(guó)銀行，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《房產(chǎn)證》都抵押在銀行，當(dāng)消費(fèi)者還清貸款后再退還房產(chǎn)證。這三家銀行都沒(méi)有辦理抵押的代理機(jī)構(gòu)。
律師維權(quán)
還款期應(yīng)享多項(xiàng)權(quán)利
北京中同律師事務(wù)所的律師顧新華先生表示，貸款買房拿到房產(chǎn)證與消費(fèi)者是否還清貸款沒(méi)關(guān)系。只要消費(fèi)者與銀行辦完抵押手續(xù)(即《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)，就能拿到房產(chǎn)證。如果消費(fèi)者不履行還款約定，銀行可根據(jù)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的規(guī)定，追究消費(fèi)者的責(zé)任。
房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋的所有權(quán)的憑證，如果是按揭貸款買房的，在還款期間拿到房產(chǎn)證后房主對(duì)房屋享有占有、使用、受益(出租)三種權(quán)利；如果不是按揭貸款的話，除了這三種權(quán)利還有處分權(quán)(可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣)。房產(chǎn)證對(duì)消費(fèi)者很重要，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，房主在法律上是不受保護(hù)的。
權(quán)威說(shuō)法
抵押后就應(yīng)拿到房產(chǎn)證
北京市建委房屋權(quán)屬處的工作人員表示，消費(fèi)者辦完抵押手續(xù)就應(yīng)拿到房產(chǎn)證了。如果銀行沒(méi)有及時(shí)辦理抵押手續(xù)，或是辦完抵押手續(xù)不還房產(chǎn)證，消費(fèi)者可以主動(dòng)去找銀行。
重要程序
拿到房產(chǎn)證有四步
●只有樓房蓋好后，開(kāi)發(fā)商才可到當(dāng)?shù)亟ㄎ姆课輽?quán)屬處統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證。如果開(kāi)發(fā)商讓代理機(jī)構(gòu)辦理，消費(fèi)者應(yīng)該給對(duì)方簽發(fā)授權(quán)委托書(shū)。
●房產(chǎn)證辦下來(lái)后，按照合同的規(guī)定可交給開(kāi)發(fā)商，也可直接交給銀行辦理抵押手續(xù)。
●然后由消費(fèi)者(或委托人)和銀行帶著房產(chǎn)證一起到建委辦理抵押登記手續(xù)(即辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)，并在房產(chǎn)證上做抵押登記記載。然后銀行持有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，房產(chǎn)證歸還消費(fèi)者。
●當(dāng)消費(fèi)者還清貸款后，由消費(fèi)者(或委托人)和銀行再到房屋權(quán)屬處注銷抵押權(quán)利和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，消費(fèi)者和銀行就沒(méi)關(guān)系了。
（謝長(zhǎng)艷 李佳佳）
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