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        政策性住房平房?jī)r(jià) 南京前兩月住宅價(jià)格穩(wěn)中小降
        青島新聞網(wǎng)  2005-04-05 10:34:44 龍虎網(wǎng)-揚(yáng)子晚報(bào)
         

          昨天,南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心發(fā)布了今年1-2月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況。統(tǒng)計(jì)顯示,由于經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房等“政策性住房”在短時(shí)間內(nèi)的供應(yīng)量較大,導(dǎo)致1-2月南京的住宅價(jià)格出現(xiàn)了小幅下降。但是僅就商品住宅而言,價(jià)格仍然有小幅上升。

          供應(yīng)上升銷售下降

          1-2月
        份全市累計(jì)商品房上市共145.3萬(wàn)平方米,其中江南八區(qū)有71.4萬(wàn)平方米。雖然1 2月屬于商品房的上市淡季,但今年的上市量卻較去年同期有大幅增長(zhǎng)。從銷售量來(lái)看,總體比去年同期有所下降,但降幅不是很大。1 2月份江南八區(qū)住宅供銷比為1.15:1,供略大于求。“一城三區(qū)”仍然是南京樓市供應(yīng)的主力板塊。其中河西上市量較去年同期增長(zhǎng)了107%,而銷售僅增長(zhǎng)了8.5%;浦口上市量上升了267%,銷售也只增長(zhǎng)了32.8%。供應(yīng)量的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了銷售量的增長(zhǎng),因此這兩個(gè)板塊的銷售壓力較大。

          4000元以下房源僅占5.6%

          隨著政府對(duì)“土地”和“金融”的雙重調(diào)控及市場(chǎng)的自動(dòng)調(diào)節(jié),商品房供銷結(jié)構(gòu)漸趨合理。從戶型看,江南八區(qū)各面積段住宅銷售進(jìn)度基本正常,140平方米以上大戶型銷售周期相對(duì)較長(zhǎng);從不同價(jià)位的樓盤(pán)供銷看,江南八區(qū)上市住宅以5000-6000元/平方米最多,而4000元/平方米以下的供應(yīng)量?jī)H占總量的5.6%。由于中低價(jià)位的樓盤(pán)不多,因此出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面,銷售速度明顯較快。市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心認(rèn)為,目前自住性需求仍然占據(jù)南京樓市的主體,而在自住性需求中,改善住房條件和結(jié)婚購(gòu)房這兩個(gè)需求又占據(jù)了主要份額。

          住宅價(jià)格穩(wěn)中小降

          今年年初,全市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn)。如果不將經(jīng)適房、中低價(jià)商品房等“政策性住房”統(tǒng)計(jì)在內(nèi),全市商品住宅的價(jià)格基本上是穩(wěn)中有小幅上升,其中2月份江南八區(qū)的住宅價(jià)格比上月增長(zhǎng)了0.9%。但是如果將“政策性住房”計(jì)算在內(nèi),南京的住宅價(jià)格則呈現(xiàn)出穩(wěn)中小幅下降的趨勢(shì)。這說(shuō)明前兩個(gè)月“政策房”的供應(yīng)量較大,對(duì)全市住宅價(jià)格的漲幅起到了一定的平抑作用。

          二手房交易回暖

          1-2月份,全市共成交了7119套二手房,其中江南八區(qū)成交5372套,同比分別增長(zhǎng)了23.8%和23.0%,這說(shuō)明二手房在經(jīng)歷了去年大半年的調(diào)整之后,一些壓抑的需求逐漸被釋放,市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象。但是1 2月的二手房供應(yīng)量卻略有下滑,特別是1月份的供應(yīng)套數(shù)不及去年高峰期的一半,其主要原因是不少二手房房主存在“惜售”心理,希望等到3月旺季之后再銷售房源,以賣出更高的價(jià)位。與此同時(shí),1-2月的房屋租售價(jià)格也保持著平穩(wěn)的走勢(shì)。(方市興 陸艷)

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