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住宅使用說明書與實際不符
業(yè)主索賠被駁回
業(yè)主王先生入住后，發(fā)現(xiàn)自己家房屋和鄰居住房的隔墻與開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》載明的承重墻不符，為此向開發(fā)商索賠5萬元。
近日，一中院做出終審判決，認
為“說明書”不是合同的一部分，駁回了王先生的訴訟請求。
王先生在購房前，從朋友處取得了開發(fā)商印制的該房屋《使用說明書》，上面寫明房與房之間及外圍護墻均應為承重墻。但王先生入住后發(fā)現(xiàn)，自己住房與鄰居住房的隔墻及衛(wèi)生間與樓道的隔墻均為普通隔斷墻，并非承重墻。王先生隨后將開發(fā)商告上法院，要求開發(fā)商減少5萬元房款。
法院經(jīng)審理認為，“說明書”不是合同的一部分，由此可認定開發(fā)商并沒有違約，并據(jù)此駁回了王先生的訴訟請求。
專家提示
使用說明書約束力不大
沈騰律師對此案發(fā)表看法說：王先生所簽的商品房買賣合同，只能就規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關設施進行約定，商品房本身或內(nèi)在的因素不屬合同約定范疇。業(yè)主買房應更看重購房合同，住宅使用說明書約束力不大。
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