近期一連串的房貸新政，讓一些開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的窘境。中央電視臺曝光上海天賜公寓假按揭一案后，南京一家大型貸款擔保公司的老總也向媒體報料：現(xiàn)在“假按揭”盛行。
這位人士告訴記者，因為現(xiàn)在南京的大部分銀行不做現(xiàn)房抵押貸款，通過正常途徑貸不到款的人
，只好
在中介公司甚至是某些銀行的“策劃”下辦起了“假按揭”。
房產(chǎn)過戶給朋友
開發(fā)商賣房給員工
事例一：去年南京有個私營企業(yè)主急需用錢，自己手中其實有個200平方米的聯(lián)排別墅，但大部分銀行不接受直接抵押別墅。于是他就聲稱要把房子賣給小舅子，到房產(chǎn)局過戶后，憑契稅發(fā)票，同時找了家擔保公司作擔保，銀行就放款到了小舅子名下。
事例二：有位炒房族手中有三套房子，均是貸款購買。由于房貸利率的提高，炒房族明顯感到壓力太大，于是就把其中一套住房的貸款還完，假裝將房子過戶給自己的朋友，拿到銀行的貸款后開始還剩下兩套房子的貸款。
樓盤供不應求原是假象日前，一個上海市民去“天賜公寓”買房子時，開發(fā)商聲稱房子已經(jīng)全部賣完。而據(jù)這位市民調查，“天賜公寓”其實還有很多房子沒有賣出。
上海市房地產(chǎn)交易中心接到投訴后，迅速從網(wǎng)上調出了“天賜公寓”的所有銷售合同，這時，他們發(fā)現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象：天賜公寓從1301號到1710號共49套房子全部被一個叫做李欣的人買走了，總價超過1億元人民幣。那么這個李欣究竟是個什么樣的人？他買那么多房子的目的是什么呢？
為了找到李欣，記者查看了李欣和天賜公寓簽訂的購房定金合同，按照規(guī)定，購房者應該在這份合同上如實登記自己的住址、郵政編碼、身份證號碼和聯(lián)系電話。但讓記者沒有想到的是，這個叫李欣的購房者的個人資料竟然是這樣的：住所：1,郵編：1,身份證號碼：1,聯(lián)系電話也是1。
更令人意想不到的是，字母“A”、“S”、“W”、“D”等都從“天賜公寓”買了房子。顯然，這些合同是假的。“他就是要造成一個樓盤熱銷的假象，讓人感覺房子供不應求，等房價漲上去再拿出來賣。”
目前，上海市房屋土地資源管理局已對這家樓盤作出了停止銷售的處理。據(jù)《江南時報》
事例三：南京一家開發(fā)商因開發(fā)一商住樓項目資金緊張，便以其員工的名義辦理其開發(fā)的商品房按揭，用按揭收入解決資金緊缺問題，然后每月將還貸支出打入以員工名義辦的賬戶中，由銀行自行扣款。該公司以此辦法貸得資金2000多萬元，幾乎每個職工均“購買”了該公司開發(fā)的商品房，有的甚至兩到三套，其實員工根本沒有得到所購買的房子。
銀行最頭疼“假按揭”一家股份制商業(yè)銀行貸款中心的負責人告訴記者，現(xiàn)在貸款業(yè)務很多，有時做不到每筆都上門核實，一般是打電話核實有無此人，或叫貸款人親自到銀行見面。
銀行工作人員在與貸款人的交流中捕捉蛛絲馬跡，套套貸款人的話，如發(fā)現(xiàn)貸款人有打麻將的嗜好，或者遇到有疑點的貸款，他們是堅決不做的。
新聞內存：
假按揭
根據(jù)《刑法》第193條的規(guī)定，假按揭是指以非法占有為目的，行為人采用虛構貸款理由、虛假證明文件等手段，騙取銀行或者其他金融機構的貸款數(shù)額較大，占為己有的行為。假按揭較為嚴重地破壞了金融秩序，涉嫌貸款詐騙罪。
