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繼前天(12日)浙江學(xué)術(shù)界呼吁政府必須采取有效措施，穩(wěn)定房產(chǎn)價格后，昨天(13日)，浙江省建設(shè)廳召開全省房管系統(tǒng)會議，浙江省建設(shè)廳副廳長張耀深在會上透露，為規(guī)范樓市發(fā)展秩序，平抑商品房價格，浙江省擬加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，籌建全省性的“商品房預(yù)(銷)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)”(下稱“透明售房系統(tǒng)
”)。
張耀深說，在目前浙江省房地產(chǎn)市場信息尚不充分、賴以判斷市場的依據(jù)不全面的條件下，政府往往很難做到對市場行情的全面準(zhǔn)確把握，很難作出具有說服力的高度權(quán)威性的準(zhǔn)確判斷。以至于有人借機炒作、錯放信號，其造成的后果是誤導(dǎo)消費與投資，甚至影響政府宏觀決策。因此，“建設(shè)全省性的‘透明售房系統(tǒng)’勢在必行�！�
敦促浙江省政府作出這一系列決策的是該省日益攀升的房價。浙江省統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，2004年，浙江省房屋銷售價格總水平同比上漲15.2%，漲幅提高2.5個百分點，商品房銷售價格達到七年來最高。而浙江省的杭州、溫州、寧波等市住房價格更是屢創(chuàng)新高，位居全國前列。
另一方面，浙江省學(xué)術(shù)界也開始公開質(zhì)疑。4月12日，在浙江房地產(chǎn)市場研討會上，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示：目前浙江房地產(chǎn)市場的種種跡象表明地產(chǎn)市場已經(jīng)符合學(xué)術(shù)研究中的“過熱”現(xiàn)象，不采取有效措施，房地產(chǎn)市場必然陷入困境。
賈生華接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時認為，浙江現(xiàn)在要做的是切實保障低收入家庭的基本居住需要，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)增值收益分配，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，系統(tǒng)公布房地產(chǎn)市場信息，調(diào)控市場的運行趨勢。他說：“當(dāng)前需要解決的根本問題是建立適應(yīng)房地產(chǎn)市場特點和市場規(guī)律的市場制度，通過政府管制和調(diào)控，克服市場失靈的危害。”
張耀深認為，正是基于這樣的背景，必須聯(lián)合各地方政府，切實平抑房價。他說，從杭州取得的效果來看，“透明售房系統(tǒng)”的好處是：可以公開信息、促進公平銷售；接受監(jiān)督、規(guī)范銷售行為；引導(dǎo)理性購房、避免恐慌心理；實現(xiàn)信息資源共享也便于政府科學(xué)決策。據(jù)他透露，今后浙江還準(zhǔn)備采取一系列的跟進措施，使樓市有序發(fā)展。
浙江省政府穩(wěn)定樓市的決策得到了杭州市的積極響應(yīng)。在同日(13日)召開的“《杭州市居住區(qū)發(fā)展規(guī)劃》(下稱《規(guī)劃》)研討會”上，杭州市規(guī)劃局副局長何明俊表示，該市將通過“擴大居住區(qū)發(fā)展”力解高房價的壓力。根據(jù)《規(guī)劃》，杭州將以主城區(qū)為中心，向周圍不斷擴大居住區(qū)，最后形成三大居住圈，至2010年人均居住使用面積達20平方米，人均居住用地達到24平方米以上，住房成套率在90%以上，基本實現(xiàn)人均一間房、戶均一套房。
何明俊透露，杭州今年商品房的供應(yīng)量為80萬平方米，并完成100萬平方米拆遷安置房的年計劃供應(yīng)量。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬教授據(jù)此分析，目前杭州市區(qū)近幾年住房需求量在500萬平方米，如按照今年計劃的供應(yīng)量持續(xù)供應(yīng)3年，杭州樓市很快會出現(xiàn)供大于求的局面。
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浙江規(guī)范樓市秩序五大打擊重點：
一、違法違規(guī)開發(fā)建設(shè)行為，主要是擅自變更規(guī)劃、未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的行為；未取得預(yù)售許可證明擅自預(yù)售商品房以及收取各類訂金、定金或預(yù)售款的行為。
二、面積短斤缺兩行為，主要是面積計算、面積分攤中弄虛作假、故意侵害購房者利益以及擅自出租、出售共用部位牟利等。
三、合同欺詐行為，包括未按規(guī)定使用規(guī)檔文本的，擅自調(diào)整已預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計，導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的。
四、違法廣告行為。
五、違規(guī)中介行為，主要是房地產(chǎn)評估企業(yè)出具不實評估報告，經(jīng)紀咨詢機構(gòu)發(fā)布虛假或不實信息，與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益，違法收取傭金等。
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