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成交量逐年增加，交易價(jià)格持續(xù)攀升，作為京城樓市的后起之秀，亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的二手房市場(chǎng)發(fā)展速度令人咋舌。其中，二手商品房有著堪稱“明星級(jí)”的表現(xiàn)。
據(jù)記者初步了解，從2000年至今，亦莊地區(qū)已涌現(xiàn)出42個(gè)樓盤，其中半數(shù)以上均告售完，而商品房銷售面積，則從2002
年的80萬(wàn)平方米，到今年預(yù)計(jì)的300萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3．75倍，若折合成套數(shù)則增加了將近2萬(wàn)套新增商品房。根據(jù)樓市聯(lián)動(dòng)效應(yīng)規(guī)則，二手商品房無(wú)疑將成為亦莊二手房市場(chǎng)的“火箭助推器”，這種趨勢(shì)在經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)中已有體現(xiàn)。據(jù)北京順馳統(tǒng)計(jì)，亦莊2004年二手房交易量比2003年增長(zhǎng)約92％。鏈家表示，自2004年1月以來(lái)，亦莊二手房成交量上升速度較快，四季度的成交量較一季度上升6倍，其中二手商品房占到了總量的80％以上。
從北京市建委定期發(fā)布的信息看，亦莊地區(qū)已購(gòu)公房再上市的指導(dǎo)價(jià)格，2003年上半年為2600元／平方米，2004年上半年為2953元／平方米，下半年為3366元／平方米。與此同時(shí)，亦莊所屬的大興區(qū)，2004年下半年二手房交易價(jià)格僅為2595元／平方米，近800元／平方米的差價(jià)絲毫沒(méi)有影響人們對(duì)亦莊二手房的偏愛(ài)。中大恒基對(duì)今年一季度二手房區(qū)域成交情況統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，亦莊占到大興區(qū)的85％。
亦莊二手房的升值潛力同樣令人看好。目前，均價(jià)5000元／平方米的塔樓、7000元／平方米的板樓在亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)屢見(jiàn)不鮮，有的TOWNHOUSE項(xiàng)目甚至賣到了8500元／平方米以上。某經(jīng)紀(jì)公司人士私下對(duì)記者表示，南城不溫不火的發(fā)展多年，樓盤均價(jià)才達(dá)到5000－6000元／平方米的水平，亦莊房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，“簡(jiǎn)直有些不可思議”。但必須考慮的是，亦莊定位于高新技術(shù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的小“硅谷”，其樓盤銷售對(duì)象的中高收入特征，肯定會(huì)成為支撐亦莊房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的基礎(chǔ)之一。
對(duì)于現(xiàn)時(shí)升溫的二手樓市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為原因有三。首先，亦莊被列入《北京城市總體規(guī)劃（2004—2020年）》的3個(gè)重點(diǎn)發(fā)展新城之一，將成為居住人口在70萬(wàn)至90萬(wàn)的人口聚集地、城市職能疏散地和產(chǎn)業(yè)聚集地。其次，交通相對(duì)便利。最后，亦莊相比東部，房?jī)r(jià)便宜不少，相比南部，生活配套明顯完善，因而成為南部中高端人士，以及在木樨園、CBD商圈工作人士的又一居家選擇。
（務(wù)名揚(yáng)）
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