6月1日起轉讓購買不足兩年住房征收5.5％營業(yè)稅，除特例外轉讓住房要繳個得稅
核心事件
想買賣房子的人注意啦！從今天起，住房轉讓相關稅收政策變化了。昨天，青島市地稅局與市財政局、市國土資源和房屋管理局、市規(guī)劃局
聯(lián)合轉發(fā)了《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》規(guī)定，如果市民要轉讓購買不足2年的房子，需要全額繳納營業(yè)稅，征收比例為5.5％，同時，除特殊情況外，轉讓住房所得應繳納個得稅。
營業(yè)稅征收比例5.5％變化A 兩年是個坎 《通知》規(guī)定，從今天起，個人轉讓房屋兩年是個坎兒：如果你要轉讓購買不足2年房子，需要全額繳納營業(yè)稅；如果你要轉讓購買超過2年（含2年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅；如果你轉讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，計算方法就復雜一點了，需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅的征收比例為5.5％（含城建稅和教育費附加稅）。
“轉讓所得”稅率20％ 變化B 個稅明確
個人轉讓住房所得，需按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％；如果轉讓房最初購買時的價格難以認定、或者不能提供完整的資料檔案及其他相關憑據(jù)，市地稅部門將按照有關規(guī)定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式為定率征收。其計算公式為：應納所得稅額＝轉讓住房的計稅收入額×核定征收率。具體的核定征收率為：除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定征收率不低于（轉讓房屋價格的）1％；其他核定征收率不低于2％。按規(guī)定，個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）惟一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
賬要這樣算 一目了然
開始征收營業(yè)稅和個人所得稅之后，賣房子需要繳多少稅呢？例如，一人賣一套購買不足兩年的商品房，成交價為50萬元，他要繳27500元（500000×5.5％＝27500）的營業(yè)稅，還要繳至少1萬元（500000×2％＝10000）的個人所得稅，兩筆稅款總額為37500元。但如果這套房子是他個人首次出售已購公房，且購買時間已超過兩年，若成交價為50萬元，他繳不高于10000元（500000×2％＝10000）稅款。如果這套房子已自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）惟一生活用房，賣房人可以不繳個人所得稅。
購房時間只能“官方”認定 對話
這次青島的貫徹意見對普通住房與非普通住房的標準、購買住房時間也做出了明確規(guī)定。根據(jù)《青島市人民政府辦公廳關于穩(wěn)定住房價格進一步推進住房保障體系建設的通知》（青政辦發(fā)〔2005〕24號）公布的標準執(zhí)行，在我市凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房。個人購買住房的時間，自其購買住房取得房屋產(chǎn)權證的時間或契稅完稅證明上注明的時間算起。昨晚，記者采訪了青島市地方稅務局黨委副書記、副局長王安民。
記者：購房時間只能從取得房屋產(chǎn)權證的時間或契稅完稅證明上注明的時間開始計算嗎？
王安民：是的，必須如此。如果按照房地產(chǎn)商與購房者簽訂合同的日期計算的話，會有變數(shù)，將會有投機者鉆空子。所以只能按照取得房屋產(chǎn)權證的時間或契稅完稅證明上注明的時間這兩個“官方認證”的時間來計算。
記者：那些購買了房屋后不能在短期內辦理房產(chǎn)證的購房者，比如房產(chǎn)證發(fā)證機關辦證時間過長，怎么辦呢？
王安民：他們可以先繳納契稅，此后辦理房產(chǎn)交易時，就可以按照契稅完稅證明上注明的時間計算購房時間了。
相關新聞 島城樓市動態(tài)上網(wǎng)一查就知
昨天，記者從房地產(chǎn)開發(fā)管理局獲悉，房地產(chǎn)市場信息和預警預報系統(tǒng)開通，這套系統(tǒng)向所有市民公開，要買房的市民只要打開這個系統(tǒng)，就能查詢到最新開工樓盤、可預售樓盤、開發(fā)商信用等多種信息，掌握我市樓市的動態(tài)。
記者昨打開此系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，目前我市可預售的樓盤信息有200條，預售樓盤的規(guī)劃圖、開發(fā)商、建設階段、套數(shù)等都標注得非常清楚。系統(tǒng)中還可以查詢到經(jīng)濟適用房的分布和每處房屋目前所處建設階段。
除了樓盤信息之外，房地產(chǎn)市場信息和預警預報系統(tǒng)中還能查詢到814家房地產(chǎn)開發(fā)商的信用檔案。信用檔案中包括開發(fā)企業(yè)名稱、資質、獲獎記錄、不良記錄等多種信息。買房之前，你可以去查查開發(fā)商的“老底”。
市民可以登錄青島住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，點擊右側的綠色標志“預警預報系統(tǒng)”進入系統(tǒng)查詢。（劉文劍
閔妤 張建華 重開 向勇 秦剛）
