35萬套已購(gòu)公房不增稅
市地稅局工作人員昨網(wǎng)上答疑：住房買賣稅收新規(guī)出臺(tái)對(duì)多數(shù)市民影響不大
昨日島城市民最熱門的話題是什么？是剛出臺(tái)的住房買賣稅收新規(guī)。
昨日，早報(bào)邀請(qǐng)市地稅局副局長(zhǎng)李鋼做客青島新聞網(wǎng)1個(gè)半小時(shí)（圖），有161位網(wǎng)友上網(wǎng)提問，“嘉賓訪談”網(wǎng)頁(yè)的訪問量達(dá)到7000多人次；早報(bào)服務(wù)熱線82881515共接到100多個(gè)咨詢電話。大家聊的話題只有一個(gè)——昨日起剛開始實(shí)行的“青島市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收政策”。
嘉賓答疑顧不上喝口水
昨日下午4時(shí)，市地稅局副局長(zhǎng)李鋼和兩名地稅局工作人員走進(jìn)了青島新聞網(wǎng)“嘉賓網(wǎng)談”現(xiàn)場(chǎng)。
嘉賓剛一落座，眾多網(wǎng)友的問題就“排山倒�！卑阌苛松蟻�，嘉賓連口水都來不及喝，就開始回答網(wǎng)友提出的問題。
1個(gè)半小時(shí)的網(wǎng)談里，共有161位網(wǎng)友上網(wǎng)提出問題，嘉賓回答了其中比較有代表性的37個(gè)問題，同時(shí)發(fā)布了稅收不直接調(diào)控房?jī)r(jià)、35萬套住宅不增稅等新內(nèi)容。
由于時(shí)間有限，在昨天的網(wǎng)談中嘉賓沒有來得及回答的問題，地稅局工作人員表示將帶回單位，研究后盡快解答，早報(bào)也將跟蹤報(bào)道。
稅收不直接調(diào)控房?jī)r(jià)
昨日的網(wǎng)談中，網(wǎng)友“夏日的海嘯”提出疑問：“二手房交易稅收新規(guī)實(shí)施后，增加的這部分稅費(fèi)由誰來承擔(dān)？”而這個(gè)問題也在網(wǎng)談中多次被提及。李鋼副局長(zhǎng)解釋說，根據(jù)現(xiàn)行的稅收法規(guī)規(guī)定，售房者是義務(wù)納稅人，也就是說應(yīng)該由賣房者承擔(dān)。但是往往由于買賣雙方的合同約定，這筆錢又劃到了買房者頭上，造成了買房者反而“吃虧”的局面。
李副局長(zhǎng)說此次出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)新的稅收政策，是配合國(guó)家實(shí)施穩(wěn)定房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控措施，主要是抑制炒房行為，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。所以“矛頭”直指投機(jī)炒房者，通過稅收增加他們炒房牟利的成本，讓這部分人“不好受”。但是，“稅收不能直接調(diào)控房?jī)r(jià)”，房?jī)r(jià)還是由市場(chǎng)的供需情況來直接控制，所以稅收調(diào)節(jié)應(yīng)該是個(gè)長(zhǎng)期的作用過程。李鋼副局長(zhǎng)說：“相信投機(jī)炒房者被擠出后，二手房市場(chǎng)逐步規(guī)范，自然會(huì)在房?jī)r(jià)上有所反應(yīng)。”
已購(gòu)公房基本不增稅
網(wǎng)友“rleng”在昨日的網(wǎng)談中第一個(gè)發(fā)問：“個(gè)人惟一住房居住5年以上如何確定？”他的問題也是昨日網(wǎng)談中的焦點(diǎn)，因?yàn)橹挥袧M足這個(gè)條件交易的房子才能免征個(gè)人所得稅。工作人員解釋說，5年以上時(shí)間期限按照取得房產(chǎn)證或者是契稅完稅證注明的時(shí)間計(jì)算；惟一住房是由納稅人提出申請(qǐng)并承諾是惟一住房，然后稅務(wù)部門和代征單位再通過房產(chǎn)信息查詢核實(shí)。符合這兩個(gè)條件的就能免稅。
據(jù)有關(guān)方面提供的數(shù)據(jù)顯示，青島市區(qū)50余萬套住宅中，有70％左右（約35萬套）是“已購(gòu)公房”，由于福利分房在1999年就基本結(jié)束，所以這35萬套房基本度過了“5年期”。而擁有這些住房的大部分市民也符合“惟一住房”的條件，所以新政策出臺(tái)后，交易這35萬套住房既不用繳納“營(yíng)業(yè)稅”也不用繳納“個(gè)人所得稅”。工作人員說，新政策出臺(tái)對(duì)大部分市民不產(chǎn)生明顯影響。本版撰稿攝影劉文劍宮辰
網(wǎng)談“房稅”摘錄
LCXBABY：我媽要把我家的房子過戶給我，不知道現(xiàn)在如何交稅？我家房子是房改房。
嘉賓：這種情況無需繳納營(yíng)業(yè)稅等。
妖嬈美女蛇：有已購(gòu)公房一處，在出售時(shí)，除1.5％的契稅，1％的土地收益金外，還有另外的稅費(fèi)嗎？
嘉賓：自6月1日起，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不滿兩年的住宅，全額按5.5％稅率繳納營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購(gòu)買滿兩年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓個(gè)人居住滿5年的惟一住宅，免征個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓個(gè)人居住不滿5年的住宅或不屬于惟一住宅的，依法征收個(gè)人所得稅。
惠芳：如果我賣掉一處購(gòu)買不足2年的住房（市內(nèi)四區(qū)），接著又購(gòu)買了一處普通住房（嶗山區(qū)，產(chǎn)權(quán)證已超過兩年的），請(qǐng)問能免征營(yíng)業(yè)稅嗎？
嘉賓：6月1日起，你賣掉購(gòu)買不足兩年的住房應(yīng)全額繳納營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買新的新房可以免征營(yíng)業(yè)稅。
五香牛肉干：如果我三年以前購(gòu)買的30萬的普通商品房，現(xiàn)在50萬元賣出，怎樣計(jì)算個(gè)人所得稅？
嘉賓：如果50萬元的價(jià)格沒有低于最低計(jì)稅價(jià)格，應(yīng)按差價(jià)再減除相關(guān)稅費(fèi)的余額，按20％的稅率，計(jì)算個(gè)人所得稅；如果50萬元的售價(jià)低于最低計(jì)稅價(jià)格，則按最低計(jì)稅價(jià)格的2％定率征收個(gè)人所得稅。
futai88：已購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，有發(fā)票和相關(guān)資料，按原價(jià)成交，是適用20％的比例稅率還是1％的核定征收率？
嘉賓：如成交價(jià)低于最低計(jì)稅價(jià)格，應(yīng)該按照最低計(jì)稅價(jià)格的1％定率征收個(gè)人所得稅。（劉文劍
宮辰）
