根據(jù)七部委的房產新政，從今天起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，將按售房收入全額征收營業(yè)稅。盡管市場反應較為平淡，但在省城二級市場出現(xiàn)一個新現(xiàn)象，許多中介公司都遇到“以租待售”現(xiàn)象，租賃市場暫時成為房產投資者保護投資的理想之選。
“售轉租”現(xiàn)象的出現(xiàn)，主要是由于房主更希望通過長線
經營來化解市場波動帶來的壓力。記者在閔子騫路一房產中介店遇到一位辦理“售轉租”手續(xù)的周先生，他認為日前國家有關調控房價、出臺關于征收房屋交易營業(yè)稅的規(guī)定接連不斷，使人們對目前的樓市價格走向無法判斷，尤其是二手房價格走勢撲朔迷離，他在幾家中介公司都發(fā)現(xiàn)有不少人在掛牌賣房后，由于擔心價格會受到影響，而改為出租。
不少將房屋“售轉租”的房主普遍認為，與其一哄而上湊熱鬧掛牌出手，還不如委托中介公司幫自己管理出租。這樣既可以以租養(yǎng)貸，補貼部分銀行月供，還可以先避開市場風頭，等合適的時機再出手。不難發(fā)現(xiàn)，短線投資者關心的是如何規(guī)避稅收，而長線投資者關心的是“以房養(yǎng)房”、“以租抵貸”。
專業(yè)人士認為，這要結合出租房產的年收益率來具體問題具體分析：因為根據(jù)央行政策，從今年3月17日開始，5年期以上銀行按揭貸款年利率是5.51%，而對于二次置業(yè)貸款購房將執(zhí)行6.12%或更高的房貸利率。也就是說，目前房產投資的資金成本最低為5.51%，如果出租房產的年收益率低于5.51%，則出租方案顯然不如出售該房產，后者可以將一次性回收資金用于提前全部或部分償還另一房產的銀行貸款，以此減少投資風險。反之，如果出租房產的年收益率高于5.51%，則可以采用“以房養(yǎng)房”的方式。
因此，專家建議，根據(jù)征收營業(yè)稅的購房時間來算，持有2003年6月1日以后普通二手房的業(yè)主，可以考慮采取出租形式，獲取收益，等過了兩年以后再擇機出售，既不影響收益，也可以等待房屋升值再行出售。而持有2003年6月1日以后公寓、別墅等非普通住宅的業(yè)主，建議過了兩年后“該出手時就出手”，以防止房屋貶值。
另外，省建工學院房地產研究院的負責人還建議，面對各種房產政策，買賣雙方保持平常心即可。從逐漸明朗的政策來看，幾乎沒有控制自住為目的的購房行為，所以，對于用于自住的購房者來說，不必有心理負擔。(記者
郝愛萍)
責任編輯 原霞
