據(jù)新華社上海8月2日電據(jù)上海證券報報道，房地產(chǎn)開發(fā)商利潤率降低的歷史拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，這是上周日結(jié)束的“變革中的中國房地產(chǎn)：2005（博鰲）房地產(chǎn)論壇”上達(dá)成的共識。然而，房地產(chǎn)業(yè)似乎還不能擺脫舊有的思維方式，一些開發(fā)商想的不是如何與時俱進(jìn)，而是呼吁改變以“國八條”為代表的宏觀調(diào)控政策
。 樊綱駁斥開發(fā)商訴苦
就在“變革中的中國房地產(chǎn)：2005（博鰲）房地產(chǎn)論壇”召開前夕，代表房地產(chǎn)開發(fā)商利益群體的某機(jī)構(gòu)曾對房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控中出現(xiàn)的一些新現(xiàn)象闡述了幾大觀點(diǎn)。核心內(nèi)容是宏觀調(diào)控政策使房地產(chǎn)市場走到了十字路口，但十字路口的四個方向卻全是紅燈，言下之意是供給和需求同時受到了政策的抑制。
學(xué)者樊綱并不同意這樣的判斷。樊綱說，如果不采取及時宏觀調(diào)控而聽任部分地區(qū)房價繼續(xù)高速上漲，不但將助長投資行為，而且還可能導(dǎo)致泡沫蔓延形成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。在一系列宏觀調(diào)控的政策出臺后，開發(fā)商的利潤率有所降低，就有不少人認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入冬天了。其實(shí)，開發(fā)商現(xiàn)在取得的利潤率還遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會平均水平。
購房信心大幅降低
今年1－6月，北京、浙江、上海商品住房新開工面積首次出現(xiàn)了負(fù)增長；二季度的購房定金及預(yù)收款增幅快速下降。
中華工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生認(rèn)為，商品房預(yù)售增長趨緩和交易凍結(jié)效應(yīng)，充分說明宏觀調(diào)控的成效已經(jīng)相當(dāng)明顯。房價滯漲和GDP的快速增長不和諧，因?yàn)橥顿Y購房就是對經(jīng)濟(jì)增長的投資。房價漲幅和GDP增長幅度掛鉤，是整個房地產(chǎn)業(yè)的期望。但樊綱認(rèn)為，全世界房價上漲大多時候是對通貨膨脹的消化，房價漲幅和利率保持同步才是適度的。開發(fā)商現(xiàn)在呼吁改變宏觀調(diào)控政策是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)檎叩男?yīng)尚未在市場上真正顯現(xiàn)。
針對開發(fā)商想方設(shè)法呼吁改變以“國八條”為代表的宏觀調(diào)控政策心態(tài)，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌想到的是如何讓房地產(chǎn)業(yè)負(fù)起責(zé)任來。
他說，房價上升過快源于供不應(yīng)求，房地產(chǎn)企業(yè)浮躁源于供不應(yīng)求，商品房產(chǎn)品質(zhì)量提升不快源于供不應(yīng)求，房地產(chǎn)市場秩序倒換源于供不應(yīng)求……要使市場回歸理性，歸根到底是要建立一個供求基本平衡的市場，“國八條”就是從兩個方面去營造供求基本平衡的目標(biāo)。而房地產(chǎn)行業(yè)如何借機(jī)形成一個自由競爭和優(yōu)勝劣汰的生態(tài)化市場，才能使行業(yè)出現(xiàn)的許多問題迎刃而解。
