據(jù)新華社北京8月16日電中國(guó)人民銀行15日在一份報(bào)告中肯定房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“支柱產(chǎn)業(yè)”，表示會(huì)繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。由“中國(guó)人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組”撰寫(xiě)的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》說(shuō)，金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使其支柱產(chǎn)業(yè)的功能得到充分發(fā)揮。
今年以來(lái)，我國(guó)出臺(tái)一連串針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施，以抑制固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)之勢(shì)。不過(guò)，市場(chǎng)上也因此出現(xiàn)政府要打壓房地產(chǎn)的論調(diào)。 15日公布的這份央行報(bào)告對(duì)此予以反駁。報(bào)告指出，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，其促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要作用，是其他產(chǎn)業(yè)無(wú)法比擬的。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需，擴(kuò)大消費(fèi)，加速實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，有利于全面建設(shè)小康社會(huì)。
盡管認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)金融存在風(fēng)險(xiǎn)，但報(bào)告特別強(qiáng)調(diào)，發(fā)展房地產(chǎn)金融可以降低金融風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告說(shuō)，對(duì)商業(yè)銀行而言，居民按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)量很高，是“黃金資產(chǎn)”。金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使其支柱產(chǎn)業(yè)的功能得到充分發(fā)揮。
據(jù)新華社北京8月16日電中國(guó)人民銀行15日警告說(shuō)，去年以來(lái)持續(xù)至今的房地產(chǎn)熱已經(jīng)為中國(guó)樓市帶來(lái)六大金融風(fēng)險(xiǎn)，包括房屋貶值、開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、“假按揭”難以收回等因素造成的風(fēng)險(xiǎn)。
新華社北京8月15日電中國(guó)人民銀行15日發(fā)布的2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中使用銀行貸款的比重在55％以上。
報(bào)告稱，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2004年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金共籌措17168.8億元，其中第一大資金來(lái)源為“定金和預(yù)收款”，達(dá)到7395.3億元，比上年增長(zhǎng)44.4％，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源的43.1％；第二大資金來(lái)源是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金，為5207.6億元，增長(zhǎng)了38％，占全部資金來(lái)源的30.3％；第三大資金來(lái)源是銀行貸款，為3158.4億元，增長(zhǎng)了0.5％，占資金來(lái)源的18.4％。
報(bào)告指出，實(shí)際上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，自籌資金主要由商品房銷(xiāo)售收入轉(zhuǎn)變而來(lái)，大部分來(lái)自購(gòu)房者的銀行按揭貸款，按首付30％計(jì)算，企業(yè)自籌資金中有大約70％來(lái)自銀行貸款；“定金和預(yù)收款”也有30％的資金來(lái)自銀行貸款，以此計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中使用銀行貸款的比重在55％以上。
