| 中國人民銀行15日發(fā)布的房地產金融報告建議：“取消現行房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售。”業(yè)內分析人士認為，這一建議如果實行，將對房地產市場產生重大影響：對于開發(fā)商意味著重新洗牌，對于銀行業(yè)意味著舒緩金融風險積淀，對于買房人則意味著縮短貸款壓力，減少非市場風險。
; 央行認為，很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮予以取消，改期房銷售為現房銷售。取消房屋預售將加速房地產開發(fā)企業(yè)重新洗牌，一些資金實力弱、靠銀行貸款支撐的小企業(yè)或項目公司將被淘汰出局，中等開發(fā)商也將發(fā)生整合，實力至上、現金為王的大開發(fā)商時代將來臨。 長期以來，房地產企業(yè)以銀行貸款為主進行開發(fā)建設。房產開發(fā)中，開發(fā)商只是在拿地、規(guī)劃等少數環(huán)節(jié)上動用自籌資金，其他環(huán)節(jié)如土建，成本完全轉嫁給了建筑承包商帶資墊付。而一旦房屋結構封頂、取得預售許可證，開發(fā)商即可先后收取定金、預收款、首付款和整個房款。摘自《新華網》
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