據(jù)新華社北京8月22日電 在央行8月15日發(fā)布的一份報(bào)告中，央行建議“取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度”。雖然專家、官員、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者觀點(diǎn)不一，但有一點(diǎn)是共同的，那就是都提到了取消期房預(yù)售將大大降低消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 購(gòu)房者：
應(yīng)立即取消
取消房屋預(yù)售，北京的消費(fèi)者大多表示歡迎。一位購(gòu)房者表示，老百姓誰(shuí)不愿意買現(xiàn)房？至于房?jī)r(jià)是否會(huì)因此上漲，他認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商只能賣現(xiàn)房，有大批的房子等著出手，那就不會(huì)定價(jià)太高。相反，賣期房使開(kāi)發(fā)商有了更長(zhǎng)的銷售期，從而增加了操縱房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)。
購(gòu)房者認(rèn)為，目前市場(chǎng)上期房銷售問(wèn)題太大，多半生積蓄買套房子，開(kāi)發(fā)商說(shuō)得天花亂墜，但是等拿到鑰匙開(kāi)門一看，和當(dāng)初的許諾完全不是一回事，絕大多數(shù)房子都存在各種各樣的問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商：近期取消不可能
“我認(rèn)為這個(gè)取消預(yù)售房的建議變成政策和法律的可能性是沒(méi)有的。”著名地產(chǎn)商潘石屹認(rèn)為。潘石屹說(shuō)，央行的建議對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展是沒(méi)有利的，因?yàn)槿绻钦f(shuō)要把期房改成現(xiàn)房銷售，市場(chǎng)上就會(huì)在一年到一年半的時(shí)間沒(méi)有供應(yīng)量，或者是供應(yīng)量非常少。上海曾經(jīng)在幾年前做過(guò)一次修改，把取得預(yù)售證的門檻從25％提高到2／3,于是一年之內(nèi)上海的房屋供應(yīng)量非常少，引起房?jī)r(jià)的暴漲。
專家：預(yù)售已不合時(shí)宜
專家認(rèn)為，無(wú)論是從利弊分析，還是從穩(wěn)定房?jī)r(jià)、國(guó)際慣例的角度看，商品房預(yù)售制的使命已經(jīng)到了應(yīng)該終結(jié)的時(shí)候了。中國(guó)社科院管清友博士表示，取消現(xiàn)行的新房預(yù)售制度，對(duì)于打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投資，降低金融風(fēng)險(xiǎn)都有著重要意義。取消新房預(yù)售制度，能起到兩方面的作用。其一，提高開(kāi)發(fā)商的自有資金比例，降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)；其二，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度投資，將會(huì)擠壓因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)泡沫。
