| 中介公司與業(yè)主原先設想得好好的房屋限時出售協(xié)議，在執(zhí)行中不料事與愿違。中介公司是否承擔責任？日前，上海楊浦法院判決認定其違約，并向業(yè)主支付違約金。 今年3月，上海市民張某與一家中介公司簽訂了《房屋限時銷售合同》，中介以獨家代理方式在兩個月內(nèi)出售他的一套
價值101萬元的房屋。雙方約定，中介公司先支付張某房屋訂金2000元。若在兩個月內(nèi)成功出售該房，訂金抵扣買家的房價款，張先生按照成交價的1％另行支付中介公司傭金。若中介公司未能在兩個月內(nèi)售出該房，訂金就作為中介支付張某的違約金，同時合同自動終止。 簽約后，中介公司沒按約定支付訂金，但對張某的這套房屋進行了重點宣傳推介。兩個月過后，恰逢國家宏觀政策調(diào)控，房市觀望氣氛見濃，中介公司未能按約售出。張某遂起訴索要違約金，但中介公司卻認為，這屬不可抗力而不同意支付違約金。 法院審理后認為，雙方簽訂的限時銷售合同合法、有效，中介公司對房產(chǎn)市場所存在的風險應予了解，現(xiàn)未能在代理期內(nèi)出售房屋屬于違約，理應按約定承擔責任，故判決中介公司支付張某違約金人民幣2000元。 友情提示 房屋限時銷售是當前中介公司推出的二手房買賣中一項新的服務模式，對活躍二手房交易起到了推動作用。但從總體上看，此類銷售模式糾紛在不斷增多，說明了限時銷售還需進一步完善。一方面中介公司要對房產(chǎn)市場存在的風險予以充分的預計，增強抵御風險的能力；另一方面業(yè)主在與中介公司簽訂合同時，在房屋價格等各環(huán)節(jié)都要仔細斟酌，防止產(chǎn)生糾紛，避免自己利益受損。摘自《房地產(chǎn)時報》
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