 |
| 專家組在姜哥莊舊村改造項目研討會上，右二為建設部原副部長李振東。 |
 |
| 專家組在姜哥莊舊村改造現場考察。 |
舊村改造暢想曲———國家建設部專家組參加嶗山區(qū)沙子口姜哥莊、中北嶗舊村改造項目研討會側記 我市南部沿海逶迤秀麗的風景線，被中外游客譽為“東方麗人項頸上的一條黃金項鏈”。而在這條黃金項鏈上鑲嵌的最璀璨的藍寶石之一就是———位于嶗山區(qū)沙子口鎮(zhèn)的姜哥莊舊村改造項目。
山海湖溪融瑰寶規(guī)劃設計有創(chuàng)意
該項目位于我市嶗山區(qū)南部沿海，北靠嶗山南向大海，東臨嶗山風景區(qū)，西接嶗山區(qū)政府和石老人國家旅游度假區(qū)�？偯娣e2000余畝，規(guī)劃建筑面積100多萬平方米。拆遷工作涉及多個自然村，2000余戶，6000余人。是市區(qū)沿海線上東部規(guī)模最大、規(guī)劃設計檔次最高的大型住宅社區(qū)之一。
該項目規(guī)劃設計歷時四年，其間，邀請了青島公用、深圳協(xié)鵬、廣州恒德、上海同濟、北京清華、美國六東、道林、貝爾高林等國內外知名設計公司加盟設計；聘請知名的廣州珠江恒昌公司對項目進行了全程策劃；多次赴歐、美等先進國家以及北京、上海、香港、廣州等地學習交流，為整個項目具備高起點的設計水平奠定了堅實的基礎。
由于該項目的顯著區(qū)位優(yōu)勢，其規(guī)劃設計不僅受到我市各級政府的重視，同時還引起了國家建設部全國住宅小區(qū)評審辦公室專家組的關注。
日前，由國家建設部原副部長李振東和全國住宅小區(qū)評審辦公室主任奚瑞林為首的一行專家，蒞臨我市對該項目規(guī)劃進行了現場研討和指導。建設部專家組在我市期間，認真聽取了該項目負責人的開發(fā)匯報，現場考察了要開發(fā)的地塊，對規(guī)劃和設計方案進行了討論和指導。專家組首先對該項目在拆遷工作中，高起點、高標準和人性化的拆遷安置規(guī)劃和設計方案，給予了充分的肯定和表揚。特別是對在舊村改造中，政府與開發(fā)商和老百姓三者利益關系的協(xié)調處理，最終達到互動多贏的舊村改造工作模式給予了高度的評價。
專家組認為，該項目地塊可供利用的自然資源具備多樣性，涵蓋“山、海、湖、溪”四大要素，應進行合理的開發(fā)利用，使其成為本項目環(huán)境資源的閃光點。該項目順應地塊的自然風貌，提出推行國際流行的“新市鎮(zhèn)概念”，融會中國國情，決定塑造新的異域風情小鎮(zhèn)。專家組還對該項目高起點的創(chuàng)意規(guī)劃，給予了充分的肯定。
該項目產品類型有多層公寓、連排別墅和獨立別墅，力求創(chuàng)建青島市房地產轉型時期標志性、引領性的中高檔次的大型居住社區(qū)，構筑全新的引領市場需求的居住模式與居住文化，以獲得可持續(xù)發(fā)展的市場占有力與品牌效應。
專家點評錦上添花樓盤進入品牌時代
現場考察后，在香格里拉大飯店會議廳進行了多媒體方案的演示和資料的深入研究，專家在研討會上對該項目發(fā)表了寶貴的意見。
李振東（原建設部副部長）提出：該項目高度重視規(guī)劃設計，本著對環(huán)境負責、對歷史負責、對社會負責的態(tài)度，其境界已經遠遠超出了純粹商業(yè)上的運作，是非常可取的。
趙冠謙（中國設計大師）：該規(guī)劃對青島市區(qū)向東部的延伸發(fā)展，將作出重要的貢獻。規(guī)劃方案體現了保護生態(tài)環(huán)境的原則，符合現代化城市建設的要求。要發(fā)揮地形優(yōu)勢，形成青島特色，在小區(qū)內再現“碧海藍天，紅瓦綠樹”的景象。整個片區(qū)應采取三段式的方式，外層采用小高層，建筑形式嚴謹；中間采用歐洲新古典主義風格；內層即靠山處多體現山村風格，充分與自然環(huán)境協(xié)調。
韓秀綺（中國規(guī)劃設計院副總規(guī)劃師）：建議該小區(qū)要因地制宜，分塊開發(fā)。城市路已將整片區(qū)域分割成若干的小地塊，由于地塊的珍貴性，整片區(qū)域的架子應該搭好，將來在社區(qū)的開發(fā)、管理上可充分利用道路的分割，一塊塊開發(fā)，形成不同風格的小區(qū)，分別進行管理，比整片區(qū)域共同管理效果要好。公交線路應提前考慮好，減少居住成本。
張菲菲（天津規(guī)劃設計院總工程師）：該項目運用高科技技術，采用先進的工藝（如：雙層中空保溫玻璃窗、中水二次利用、太陽能照明加熱、墻體保溫等）是非常好的。
舊村改造互動多贏打造精品惠澤社會
奚瑞林（全國住宅小區(qū)評審辦公室主任）：這么大規(guī)模的舊村改造項目，是一個復雜的系統(tǒng)工程，我們相信在當地政府正確領導和支持下，一定會取得互動多贏的良好結果。本次活動的意義不僅僅在于考察評獎，而是通過評獎活動，增加產品的競爭力、生命力，打造出能經得起歷史考驗的產品。
建設部專家領導發(fā)言后，青島的專家領導又站在青島本地的角度上給予了更加細致的評價。
李乃勝（原青島市分管城市建設副市長）、單蘭玉（原青島市規(guī)劃局副局長）、金修霜（原青島市規(guī)劃局副總工）提出：該項目位于去嶗山的必經之路，是嶗山的橋頭堡，隨著經濟的進步，旅游業(yè)的飛速發(fā)展，該項目的建設不僅僅是一個社區(qū)的形象體現，而且是青島市的門面工程，對青島、對全國乃至全世界都有影響，因此該項目務必打造精品。
會議認為：該項目時間緊、任務重、要求高。因此該項目應牢牢把握市場機遇、高標準的打造精品社區(qū)，力爭在2008年奧運會前完成整個項目的改造建設，為原舊村居民創(chuàng)造舒適的居住新空間，同時也向全國乃至全世界展示它的嶄新形象。相信在專家領導的正確指導下、各級政府的領導下、各個自然村的積極配合下、開發(fā)商的努力下，一定會創(chuàng)造一個多贏的局面，也使得嶗山區(qū)沙子口姜哥莊、中北嶗片區(qū)改造后整個面貌煥然一新。本報記者郭光
