晚報(bào)訊 9月29日閉幕的山東省十屆人大常委會(huì)第16次會(huì)議表決批準(zhǔn)了《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。據(jù)介紹，新的拆遷條例從明年1月1日起施行。
我市現(xiàn)行的《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》是2000年8月修訂實(shí)施的。近年來隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，拆遷條例中的有些
規(guī)定已難以適應(yīng)具體拆遷工作的需要�；谝陨显�，拆遷條例進(jìn)行了相應(yīng)的修訂。
根據(jù)新條例，市、區(qū)（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計(jì)劃。
被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。被拆遷房屋的建筑面積，以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。未載明建筑面積的公有房屋，以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。
拆遷補(bǔ)償可以采用房屋補(bǔ)償方式，也可以采用貨幣補(bǔ)償方式。拆遷房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分，由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷售價(jià)格支付房款。拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，按照條例規(guī)定的計(jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金。
條例規(guī)定，對(duì)拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格、拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價(jià)格和異地補(bǔ)償房屋價(jià)款的評(píng)估，由取得房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的名錄，供拆遷當(dāng)事人選擇。（蘆智峰張穎）
