應(yīng)邀參加中國(guó)地產(chǎn)高爾夫名人賽（青島站）的嘉賓就地產(chǎn)話(huà)題展開(kāi)深度交流 精彩言論
●秦朔第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)總編輯
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bsp; 整個(gè)城市的格調(diào)也是一種價(jià)值，或會(huì)提升你，或者會(huì)懲罰你。 ●莫春搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
新聞中心主任
這一輪宏觀(guān)調(diào)控之下，我們看到這個(gè)城市它的發(fā)展，以及在宏觀(guān)調(diào)控之下的反映都是不一樣的，我們把它稱(chēng)之為城市宿命。
●鐘偉北京師范大學(xué)
金融研究中心主任
很多開(kāi)發(fā)商并不是在做企業(yè)，而是在做作坊，他們不考慮生存下去的基本要素，只是考慮紐帶、裙帶關(guān)系，所以這樣的企業(yè)死掉，一定是自殺，而不是他殺。
●盧求五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)
集團(tuán)副總經(jīng)理
地產(chǎn)這種短時(shí)間內(nèi)的波動(dòng)和股票都是有相同的規(guī)律，是一個(gè)必然現(xiàn)象，即使到了冬天，也是上升過(guò)程中的一個(gè)曲線(xiàn)。
觀(guān)點(diǎn)實(shí)錄發(fā)言人：胡葆森（建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)）演講主題
學(xué)會(huì)做正確的事情
所謂戰(zhàn)略，按照管理大師波特的三大基礎(chǔ)戰(zhàn)略理論來(lái)講，一個(gè)人在哈佛上學(xué)，那么，哈佛大學(xué)就教會(huì)了他一件事，就是學(xué)會(huì)說(shuō)“是”或“不是”。同時(shí)，波特先生的另外一個(gè)觀(guān)點(diǎn)：就是學(xué)會(huì)做正確的事。我認(rèn)為，如果每個(gè)人能把每一件事都做好，那他就是圣人了。學(xué)會(huì)做正確的事情，實(shí)際上就是找到自己應(yīng)該做的事情。
在確定哪些是應(yīng)該做的事情的同時(shí)，必須應(yīng)該考慮三個(gè)要素：第一、這件事情是不是你想做的；第二這件事情是不是你能夠做得到；第三這件事情是不是你可以做的。這些都是基礎(chǔ)的東西。
發(fā)言人：鐘偉（北京師范大學(xué)金融研究中心主任）演講主題
外資進(jìn)入會(huì)帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)模式的變化
目前國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)模式，往往是一種“劣跟優(yōu)”的模式。假如一個(gè)優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商，在一個(gè)地方選擇了一個(gè)地塊，馬上就會(huì)有二流、三流的開(kāi)發(fā)商蜂擁而至，將自己的小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)降低，通過(guò)相同的價(jià)格獲得更大的利潤(rùn)空間。而一旦外資開(kāi)發(fā)商進(jìn)入后，那就是“優(yōu)跟劣”的競(jìng)爭(zhēng)模式。例如，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商拿到一塊地，高水平的外資開(kāi)發(fā)商也會(huì)在它的周邊拿到一塊地。由于管理、操作水平的差異，本土開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于外資開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，到最后國(guó)內(nèi)一些粗放式開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商終將會(huì)被淘汰。
發(fā)言人：黎振偉（合富輝煌集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理）演講主題
大型住區(qū)與城市建設(shè)
大型住區(qū)的特征首先是100萬(wàn)平方米以上，具有交通的便利及基礎(chǔ)設(shè)施的配套，這是最基本的條件。另外，還有自身具備較完善的配套功能，需要較長(zhǎng)的發(fā)展周期而開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)實(shí)力，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求。
但我認(rèn)為并不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都可以做大型社區(qū)，這需要經(jīng)濟(jì)環(huán)境的支持，需要城市環(huán)境的配合，城市化水平與購(gòu)買(mǎi)力的提高等三個(gè)方面。
對(duì)于青島社區(qū)發(fā)展，應(yīng)向北部腹地發(fā)展，才能有效利用土地。同時(shí)，有關(guān)部門(mén)與開(kāi)發(fā)商形成建立長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的目標(biāo)，而發(fā)展商的實(shí)力與能力與專(zhuān)業(yè)性是十分重要的。
發(fā)言人：盧求（五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)副總經(jīng)理）演講主題
客戶(hù)需求比創(chuàng)意更重要
對(duì)設(shè)計(jì)行業(yè)來(lái)進(jìn)，有時(shí)候創(chuàng)意不是最重要的。首先是對(duì)客戶(hù)需求的研究，在深入研究的基礎(chǔ)上，重視技術(shù)的局限性，因?yàn)椴捎檬裁礃拥募夹g(shù)，便有什么樣的成本。在它的投入產(chǎn)出等等的局限性研究的深入基礎(chǔ)上，才形成了一個(gè)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)思路。所以這是對(duì)我們新產(chǎn)品的研發(fā)一個(gè)很重要的啟示。另外，一定要深入研究客戶(hù)的需求特點(diǎn)，而這些不是用來(lái)做炒作手段，而是用來(lái)切實(shí)提高產(chǎn)品的質(zhì)量。
關(guān)注
參會(huì)感想
交流拉近距離
■王學(xué)慧（青島啤酒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理）
青島站作為地產(chǎn)高爾夫活動(dòng)的首站，主要表現(xiàn)在獨(dú)特的思想高度以及島城地產(chǎn)界廣泛的參與熱情。作為島城開(kāi)發(fā)商在分享我們這個(gè)城市成長(zhǎng)價(jià)值的同時(shí)，更希望有機(jī)會(huì)思考有關(guān)城市動(dòng)力與地產(chǎn)發(fā)展的商業(yè)思想。本次活動(dòng)邀請(qǐng)了與地產(chǎn)相關(guān)的各個(gè)行業(yè)的精英，從不同角度探討地產(chǎn)與城市的關(guān)系，這樣無(wú)疑會(huì)方便更多的島城開(kāi)發(fā)商參與交流。這為島城地產(chǎn)界開(kāi)拓思路，找尋前行的動(dòng)力與方向無(wú)疑會(huì)起到積極的推動(dòng)作用，這是一個(gè)非常有價(jià)值的活動(dòng)。
現(xiàn)場(chǎng)花絮
熱情PK寒流
活動(dòng)當(dāng)天，一股冷空氣突襲島城。可是，在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)卻座無(wú)虛席，不但島城近百家開(kāi)發(fā)單位的高層管理人員參會(huì)，更有許多來(lái)自廣東、上海、北京、四川的主流開(kāi)發(fā)商全程參加高爾夫球賽與交流。其中，融創(chuàng)西南集團(tuán)的副總裁李戰(zhàn)洪迅速購(gòu)置御寒衣物后也堅(jiān)持參加全程活動(dòng)。
另外，在看盤(pán)活動(dòng)時(shí)，許多外地開(kāi)發(fā)商及媒體不顧天氣突變，頗有興致地全程參加，邊看邊與島城的開(kāi)發(fā)商深入交流。
撰稿張?chǎng)螖z影張毅民
