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易憲容在央視新聞會客廳演播室
主持人：您好觀眾朋友，歡
迎來到《新聞會客廳》。今天節(jié)目開始之前我先得給您出道題，誰是最近一年當中中國房地產(chǎn)界最紅的人，如果您的答案是任志強或者是潘石屹這樣的房地產(chǎn)大腕兒，我得告訴您，您已經(jīng)有些落伍了，因為最近一年，中國房地產(chǎn)界最紅的紅人的名字叫易憲容，他不做房地產(chǎn)，但是他是一個經(jīng)常對房地產(chǎn)界發(fā)表評論的學者，為什么說他紅呢？我們有數(shù)據(jù)為證，一起來看一下。
在百度網(wǎng)上輸入易憲容的名字，立刻就能找到335000多篇相關內容，而在一年多前，就是這樣一個炙手可熱的房地產(chǎn)市場理論界紅人還不太為人所知。
易憲容是中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任，從事金融研究已經(jīng)有10多年的時間，但是多年來，在學術圈以外，很少有人注意到他。直到去年7月底，僅僅憑著一篇關于中國房地產(chǎn)市場的文章，易憲容的名字開始逐漸為人們所熟悉。
在這篇名為《謹防房地產(chǎn)要挾整個國內經(jīng)濟》的文章中，易憲容提出“房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個中國經(jīng)濟。如果讓國內房地產(chǎn)的泡沫任意吹大，破滅將不可避免�！币讘椚葸@個大膽的論述立刻引起了人們的注意，房地產(chǎn)業(yè)界也掀起了一場房地產(chǎn)是否存在泡沫的討論。
在此后一年多的時間里，易憲容的名字開始頻繁出現(xiàn)各種媒體上。不僅是傳統(tǒng)媒體報紙雜志紛紛向他約稿，許多網(wǎng)站在舉辦有關房地產(chǎn)的活動時，也忘不了請易憲容來吸引網(wǎng)民的眼球。
一年之內，易憲容從學界走向了公眾，成為了對房地產(chǎn)市場發(fā)言的紅人兒，一個并非專業(yè)從事房地產(chǎn)研究的學者，怎么就成了這個行業(yè)的理論明星呢？
主持人：您一年之間似乎成名的速度要比那些房地產(chǎn)商快多了，想到這事兒嗎？
易憲容：沒這樣的感覺，民眾為什么會關注我，可能是我提供的民眾思考的一些角度，提供了民眾可能如何去買房子，怎么去買房子的方式，一種觀點的東西。
主持人：您其實搞經(jīng)濟研究工作有幾十年了，但是成名好像就是最近一年的事，因為在房地產(chǎn)界跟大家的觀點不一樣，所以出名了，這事兒奇怪嗎？
易憲容：其實不是這樣，我成名是在90年代末的時候，跟我們老師張五常教授做一些演講，跟著他一起演講。對中國的制度研究，經(jīng)濟界的學生等等也熟悉我，只不過大眾化的了解我，大眾化的知道，可能在近幾年。
主持人：從一個小眾知名到大眾知名，這是您原來想到的嗎，是您的目標嗎？
易憲容：我從來沒有想到要不要成名，因為我有個基本的信念，我做事情有三點，無功、無名、無利，
主持人：您說您主觀上沒有這個想法，但是您客觀上感到變化了嗎？
易憲容：變化蠻大的，開始我講，你做的事情市場認可我了。
主持人：直接對您的生活搞研究有什么影響嗎？現(xiàn)在肯定很多的媒體要采訪您，很多的地方要請您去是不是？
易憲容：基本上每天都有很多采訪，做你們這個節(jié)目的時候，采訪的媒體就有五六個家，但是我們有選擇性地做，有些特別重要的事情，我們能做的就多做一些，如果是時間上安排不開就不會去做。比如說你天天要出去，天天要出去演講、做報告等等，那就肯定把自己的事情耽誤了。
主持人：大家都覺得很奇怪，比如說您說您關注房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)是大家關注的事情，所以您自然就被關注了。但是這個理論也說不太通，因為關注房地產(chǎn)的學者也有好多，為什么一年當中大家就看到您了？這到底是一個什么理由呢？
易憲容：其實我關注房地產(chǎn)不是一年，我1998年的時候在香港，就對房地產(chǎn)十分關注，我1998年就寫了《關于房地產(chǎn)經(jīng)營》的論文，在香港讀了一些文章。回來以后，2002年我最早寫出了《關注北京的房地產(chǎn)市場泡沫》，然后從那以后，我就寫了一系列的關于房地產(chǎn)相關的書，比如利息的問題，還有宏觀經(jīng)濟的問題，跟房地產(chǎn)相關的一些文章，一百篇肯定不止，為什么能寫出這么一篇文章，也就是我過去長期積累的一個結果。還有一個，現(xiàn)在為什么大家會關注這些東西？因為我們房地產(chǎn)市場已經(jīng)推到了整個大眾，推到了整個民眾和政府面前，我們面臨一些問題，政府去思考，有些東西是很簡單的問題，但是很多人可能沒有寫出來，只不過我把自己的意見、想法告訴大家。
主持人：您給自己總結迅速成名是兩個原因，內部原因是您厚積薄發(fā)，外部原因是時機到了，房地產(chǎn)似乎走在一個拐點的位置，或者按您的說法，到懸崖邊上了，所以大家會關注，這是您的理論，但是我們做媒體的有我們的看法，我們也給您總結了一下。
2004年7月底，易憲容發(fā)表成名作，《謹防房地產(chǎn)業(yè)要挾中國經(jīng)濟》，在這篇文章中，易憲容一再使用了“要挾”、“脅持”這樣的詞，而他關于房地產(chǎn)要挾中國經(jīng)濟的觀點，更是一個從未有人提過的說法。
其實，在易憲容發(fā)表的文章中，幾乎每個標題都能給讀者強烈的刺激：《買房警惕利率風險
別成了買房的奴隸》、《房地產(chǎn)商大吹泡沫迷惑民眾 高價樓市攫取暴利》。
1998年，中國開始實行住房制度改革，城市居民住房問題不再由單位大包大攬，購買商品房成了必然的選擇，已經(jīng)習慣了單位分房的城市居民開始對房價越來越敏感。而到了最近一兩年，隨著部分地區(qū)房價的不斷攀升，房價成了人們最為關注的問題之一。
在易憲容的文章中，他也毫不避諱房地產(chǎn)當中最為敏感的房價問題。在做出預測的時候，易憲容更是直接鮮明，這種風格在學者里面并不常見。他在一篇《哪里曾大漲哪里有必大跌》的文章中，更是直接預測上海房價要跌50%，北京房價要跌30%，這也契合了一部分人的心理。
主持人：我們剛才給您總結了一下，從媒體的觀點，有一點肯定特吸引人，就是觀點鮮明，您的觀點很明確，不打含糊，有的經(jīng)濟學家經(jīng)常說，房地產(chǎn)市場還需要觀察，房地產(chǎn)市場受到很多外界因素的影響，您說肯定有泡沫，上海、北京的房價得跌，您的觀點特明確。第二，您的語言風格特明確，您曾經(jīng)寫文章說，要警惕中國的房地產(chǎn)要挾中國的經(jīng)濟，“要挾”這種詞語，所以我覺得特別迎合媒體，有人說您是故意語不驚人死不休，您承認嗎？
易憲容：我不承認�！耙獟丁边@個詞其實在歐美經(jīng)濟學里是一個很重要的經(jīng)濟學概念，而且我曾經(jīng)在博士論文里有一章專門寫這個概念，寫了三萬字，只不過我們國內對這個東西不太熟悉，其實是經(jīng)濟學或者是我們經(jīng)常發(fā)生的一個很基本的經(jīng)濟現(xiàn)象，
主持人：但是您說經(jīng)濟學當中可能最難的一件事情叫預測，很多經(jīng)濟學家不愿意做預測，但您就那么確定嗎？上海要跌50%，北京要跌30%，說這話的時候您心里不打鼓嗎？
易憲容：我并不是預測，我是根據(jù)這個東西做一個判斷，房價為什么在上海要下跌這么多，我根據(jù)民眾的經(jīng)濟水平，上海近一年來房價的上漲水平，比如瘋漲，上漲了好幾倍，只有到這樣的情況下，房地產(chǎn)市場才能正常發(fā)展，才能持續(xù)發(fā)展，并不是說預測它怎么樣。
主持人：您只是表示您一個判斷，不是真的以為上海真的一定會下跌50%。
易憲容：不是這樣一個意見。
主持人：很多的老百姓就被您誤導了，我家就在上海，我爸我媽就看過那篇文章，我爸我媽說，不用買房，人家易教授說了，要等一等，我等降了一半再買，不就被您誤導了嗎？
易憲容：也不是，假設上海的房地產(chǎn)市場真的有很好的發(fā)展，價格肯定要掉下來，最近上海的房價已經(jīng)慢慢在回調，而且我的一個看法，上海的民眾真的沒有那么多能力買這樣的高價房。今年上半年上海好幾家大學教授，我都不認識他們，特意找到我家里，告訴我上海的房價是怎么漲的，怎么樣炒作起來的。還有上海很多民眾，我也不認識，寫信給我，告訴我上海的房子怎么樣。我自己也就做了一些調查，根據(jù)這些情況，我打了好多電話，把上海的信息集中過來，上海的房價實在高得離譜，所以我就說上海房價要下跌50%以后，我們房地產(chǎn)市場才能正常。
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