任志強(qiáng)在仔細(xì)閱讀網(wǎng)友提問
嘉賓簡歷：
任志強(qiáng)，山東掖縣人，1951年3月出生，1969年入伍，1974年6月加入中國共產(chǎn)黨，
中國人民大學(xué)商法碩士研究生。曾當(dāng)選為西城區(qū)人大代表，任北京市第九屆、第十屆政協(xié)委員�，F(xiàn)任北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長兼總經(jīng)理。在華遠(yuǎn)集團(tuán)持有股權(quán)的合資公司或下屬公司擔(dān)任董事長，總經(jīng)理等職。
企業(yè)介紹：
北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)于1993年8月正式成立，業(yè)務(wù)經(jīng)營以房地產(chǎn)業(yè)為主，在金融、商業(yè)、高科技、國際旅游、物業(yè)管理、餐飲諸領(lǐng)域均具較強(qiáng)實(shí)力。華遠(yuǎn)集團(tuán)公司為華遠(yuǎn)集團(tuán)的核心企業(yè)，公司的企業(yè)性質(zhì)為國有獨(dú)資公司，主要擔(dān)負(fù)管理和投資職能，注冊資金52601.5億元。集團(tuán)成員有國有、股份制、合資、境外、有限責(zé)任公司共20家企業(yè)。總資產(chǎn)60.5億元。
低收入家庭可能永遠(yuǎn)也買不起房子，你可以租房子、政府貼租的房子、貼息的房子。另外，我不認(rèn)為我們所有人都買不起房子，大家在說房價(jià)收入比，很多人說是13、14倍，香港是20到40％，香港人一樣買房，很多工薪階層也在買房子。無非他可能用更長的時(shí)間去還貸款。平均每7年，城市居民的收入翻一番，每九年農(nóng)民收入翻一番，如果有30年的按揭時(shí)間，你的工資在3年中最少翻四倍以上。收入水平從現(xiàn)在計(jì)算買不起房子我個(gè)人認(rèn)為不是，永遠(yuǎn)按現(xiàn)在的收入計(jì)算將來的房價(jià)，永遠(yuǎn)買不起。
訪談全文
房產(chǎn)企業(yè)平均壽命3.5年，競爭很殘酷
[主持人]最近有一位專家提出了這樣的一個(gè)有意思的觀點(diǎn)：他談到了中國的房地產(chǎn)業(yè)昨天、今天、明天和后天。專家說：昨天2003年以前，百花齊放。今天，2004年到2005年，爭奇斗艷。明天2006年—2007年，死傷累累。2008—2010年的后天，英雄出師。2040年才是中國盛世的開始，這個(gè)觀點(diǎn)很有意思。今天我們邀請到的這位嘉賓也來聊聊這個(gè)觀點(diǎn)，他就是北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長兼總經(jīng)理任志強(qiáng)先生。任總，您覺得這個(gè)觀點(diǎn)有意思嗎？
[任志強(qiáng)] 我覺得這個(gè)觀點(diǎn)沒有什么科學(xué)依據(jù)。
[主持人]說到2006年到2007年的死傷累累，是不是說在宏觀調(diào)控政策上，很多房地產(chǎn)商對房地產(chǎn)進(jìn)行新一輪的洗牌？
[任志強(qiáng)] 95年的房地產(chǎn)公司死掉一半以上，到98年又興起了一個(gè)高潮，后來也死掉一半。房地產(chǎn)公司到現(xiàn)在計(jì)算平均壽命3.5年，我們沒有覺得有什么奇怪的。
[主持人] 房地產(chǎn)業(yè)的競爭一直很殘酷。
[任志強(qiáng)]
也有市場和政府的競爭問題，88年一次宏觀調(diào)控，98年一次宏觀調(diào)控，都影響了房地產(chǎn)商的發(fā)展。尤其是民營企業(yè)進(jìn)入，又影響了國有企業(yè)，早期國有企業(yè)占100％，92年占到80％，現(xiàn)在國有企業(yè)只占11％，前前后后大概死了5萬多家，這是市場的規(guī)律。
[主持人] 這個(gè)觀點(diǎn)也來自美籍華人，經(jīng)常進(jìn)行業(yè)界點(diǎn)評。
[任志強(qiáng)]
或者他不知道。其實(shí)中國的房地產(chǎn)市場和國際上有很大的差別，我國房地產(chǎn)市場只占其中很小的一部分，非房地產(chǎn)市場大量的建筑是市場的主流。尤其06年，能活下來的房地產(chǎn)不但不會垮臺，反而會發(fā)展得更加迅速。今年土地從全國來看供應(yīng)量極少，北京市的供應(yīng)量也很少，現(xiàn)在有土地能活到明年的房產(chǎn)商，房價(jià)會漲得還厲害，因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)量下不來。
從全國來說，有20年以上歷史的企業(yè)并不多，可能連10％都不到，大部分企業(yè)能活到10年已經(jīng)很好，我們有20年以上的歷史。這是房地產(chǎn)的特殊性，你看的公司數(shù)量一會兒多，一會兒少，并不表示公司死了，而是他完成了一個(gè)項(xiàng)目換了一個(gè)名字，可能是逃避稅、逃避利息糾紛，這種情況在市場上很多。所以在房地產(chǎn)行業(yè)，有一個(gè)新項(xiàng)目可能會有一個(gè)新公司，和一般的汽車商永遠(yuǎn)在這個(gè)地方生產(chǎn)汽車是完全不同的概念。今天可能在北京，明年可能在上海，北京的公司死掉了，上海的公司可能成立了，這是房地產(chǎn)市場特有的特征。這位專家可能沒有想到中國這樣的一個(gè)特色，特殊的地產(chǎn)條件，他以為房地產(chǎn)公司會死，但是他們活得很好。
