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國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣日前接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整周期。這一調(diào)整期將會(huì)持續(xù)到明年或者后年，相應(yīng)地將會(huì)帶動(dòng)價(jià)格、投資、消費(fèi)需求形成向下調(diào)整的趨勢(shì)———明年房價(jià)將會(huì)穩(wěn)中有降。
王小廣表示，連續(xù)6年，中國房地產(chǎn)業(yè)保持了20%-30%的高增長
，去年個(gè)別地方甚至達(dá)到40%-50%的增長速度，這其中有壓抑的需求得到釋放的因素，也有泡沫的因素。接下來，房地產(chǎn)將進(jìn)入第二個(gè)階段———出現(xiàn)價(jià)格的低增長或負(fù)增長，房地產(chǎn)業(yè)在這一階段的調(diào)整周期可能需要兩年三年，或者更長的時(shí)間。也就是說，這一階段帶有許多中期調(diào)整的性質(zhì)，會(huì)持續(xù)到明年或后年，有的地區(qū)也許還會(huì)更長。
今年四五月份國家實(shí)行的宏觀調(diào)控，特別是稅收等手段的運(yùn)用，在遏制投機(jī)、增加投資者的交易成本和打壓虛擬需求、動(dòng)搖投資增值預(yù)期兩方面發(fā)揮了重要作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量隨之大幅萎縮。
“如果沒有什么特別的因素影響，國家繼續(xù)實(shí)行一貫的調(diào)控政策，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)明年將會(huì)呈現(xiàn)增長回落的態(tài)勢(shì)。”王小廣認(rèn)為，“目前，從總體上來看，雖然投資還會(huì)保持比較強(qiáng)勁的增長態(tài)勢(shì)，但房地產(chǎn)業(yè)的下降還是很明顯。這種趨勢(shì)將會(huì)在明年延續(xù)下去。隨著房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整周期的到來，多數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的增長力將會(huì)回落。”
責(zé)任編輯：屠筱茵
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