專業(yè)人士指梯級(jí)消費(fèi)是理性選擇
小王大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入一家外企工作，三年下來(lái)已有10萬(wàn)元的存款，現(xiàn)在即將結(jié)婚，面臨的最大問(wèn)題是還沒(méi)有屬于自己的房子。
小王和未婚妻兩個(gè)人月收入約6000元，兩人一直在盤(pán)算買(mǎi)一套什么樣的房子，是住
城里？還是郊區(qū)？是買(mǎi)新房？還是二手房？
像小
王這種情況，信一天公司專業(yè)人士分析認(rèn)為：以小王目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而言，一步到位在城里買(mǎi)一套新房對(duì)其壓力太大，并非明智之選。下面以一套面積80平方米的二居室為例來(lái)為小王算筆賬(因?yàn)樾⊥鯖](méi)有一次性支付的能力，所以只能選擇貸款購(gòu)房)：
第一種方案：在城里買(mǎi)新房
目前，四環(huán)以內(nèi)的新房?jī)r(jià)格基本在7000至12000元/平方米，以8000元為基價(jià)。買(mǎi)一套新房的總價(jià)：8000元×80(平方米)＝640000元，首付20%約14萬(wàn)元，貸款50萬(wàn)，月供約3650元左右。另外，還要向人借裝修費(fèi)、公共維修基金、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)等至少約5萬(wàn)至8萬(wàn)元。以小王目前的經(jīng)濟(jì)能力，顯然難以承受。
第二種方案：在郊區(qū)買(mǎi)房
現(xiàn)在順義、昌平、大興、通州等近郊區(qū)的房?jī)r(jià)在3200至4500元/平方米，以3500元為基價(jià)。買(mǎi)一套新房的總價(jià)：3500元×80(平方米)＝280000元，首付30%約9萬(wàn)元，貸款19萬(wàn)，月供約1374元。無(wú)須向人借裝修費(fèi)、公共維修基金、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)等費(fèi)用，以小王目前的經(jīng)濟(jì)能力自然沒(méi)有問(wèn)題，但是小王必須考慮交通費(fèi)用。以目前的交通條件，如果小王不考慮自己買(mǎi)車的話，兩個(gè)人每月最少要支出600至800元(還不能經(jīng)常乘出租車)，同時(shí)每天每人還要搭上2至3個(gè)小時(shí)交通時(shí)間，辛苦勞頓自不必細(xì)說(shuō)。如再購(gòu)車顯然又是一筆不小的開(kāi)支，還需借款5萬(wàn)至10萬(wàn)元，且每月養(yǎng)車的費(fèi)用約1000至1500元，以目前的油價(jià)來(lái)看，負(fù)擔(dān)只會(huì)越來(lái)越重。
第三種方案：買(mǎi)一套城里的二手房
四環(huán)以內(nèi)二手房?jī)r(jià)格約在5000至7000元/平米，以6000元為基價(jià)。
買(mǎi)一套相應(yīng)二手房的總價(jià)：6000元×80(平方米)＝480000元，首付30%約15萬(wàn)元，貸款33萬(wàn)，月供約2385元左右。無(wú)須再交納公共維修基金、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)等費(fèi)用。如果小王不太挑剔的話，買(mǎi)一套經(jīng)過(guò)裝修的二手房，自己稍加修飾即可入住，以小王兩個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件月供2385元，基本沒(méi)有什么問(wèn)題。
通過(guò)上述分析，第三種方案比較適合小王目前的情況。先滿足基本居住條件，是大多數(shù)具有理性消費(fèi)觀念的人們居住消費(fèi)的正確選擇。理性消費(fèi)往往是根據(jù)自身實(shí)際情況，分階段購(gòu)買(mǎi)與自己收入水平相適應(yīng)的房子，等將來(lái)自己的收入水平提高后，再賣(mài)舊買(mǎi)新進(jìn)行升級(jí)置業(yè)，以改善居住條件。就像小王一樣，待將來(lái)經(jīng)濟(jì)條件好了可再進(jìn)行升級(jí)置業(yè)，到時(shí)將舊房出租或出售均是兩全其美的方法。
信一天公司認(rèn)為：建立良好的梯級(jí)消費(fèi)觀念，對(duì)于消費(fèi)者而言是非常有必要的，只有準(zhǔn)確把握自己每個(gè)時(shí)期的消費(fèi)能力，并根據(jù)實(shí)際消費(fèi)需求來(lái)選擇購(gòu)買(mǎi)適合自己的住房，才不至于使自己陷入收支不平衡的尷尬境地，避免由此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)又圓了自己不同時(shí)期的住房夢(mèng)。正像前些天建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾做客央視《對(duì)話》節(jié)目時(shí)所說(shuō)的，“年輕人應(yīng)當(dāng)考慮自己的付款能力，購(gòu)買(mǎi)與自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配的房子”
