許多市民購房后會遇到：房屋交付時，開發(fā)商通知購房者，房屋面積經(jīng)過測繪，比合同上多了幾個平方米，需要再交一筆錢。但究竟是哪的面積多出來了？問問開發(fā)商，多數(shù)情況下答復(fù)是“公攤面積多了�！睘榇�，市民問“我為什么要為多出來的公攤買單？”
據(jù)了解，在北京等城市
，按套內(nèi)建筑面積售房已經(jīng)出現(xiàn)。島城有關(guān)人士認(rèn)為，按套內(nèi)面積售房可以提高房屋銷售的透明度，同時也為今年供熱費、物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整提供一個條件。
■現(xiàn)象：建筑面積說不清
市民劉女士昨天領(lǐng)到了新房的房產(chǎn)證，房屋的建筑面積為98.67平方米，公攤面積11平方米�！肮珨偯娣e是如何算出來的？”她詢問發(fā)證人員，對方說是專業(yè)的測繪機(jī)構(gòu)測繪后，按照一定的比例算出來的。劉女士還是不明白，“我們自己能不能實測一下自己房屋的建筑面積？”得到的答復(fù)是建筑面積的測算非常復(fù)雜，必須請專業(yè)的機(jī)構(gòu)測量。
在我市，所有房屋銷售都是按建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，但隨著高層建筑增多，公攤面積糾紛越來越多。按建筑面積買房，建筑面積包括套內(nèi)面積、公攤面積。而往往有一些不良開發(fā)商在公攤面積上進(jìn)行暗箱操作：交付時將建筑面積誤差控制在約定范圍內(nèi)，減少套內(nèi)面積，使公攤面積變大，為此而產(chǎn)生的糾紛層出不窮。
一開發(fā)商私下透露，由于房屋測繪是開發(fā)商請專業(yè)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪的，測繪的結(jié)果小數(shù)點后面多留一位數(shù)，也能給開發(fā)商帶來上百萬元的收入。
■原因：購房者得利，開發(fā)商減利
據(jù)了解，國內(nèi)最早按套內(nèi)建筑面積售房的樓盤是北京的星河城項目，近年來，北京、重慶等地還以法規(guī)的形式規(guī)定，開發(fā)商售房必須以套內(nèi)面積計價。
據(jù)島城一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，早在2001年，建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》中就規(guī)定，開發(fā)商可以按照套內(nèi)面積售房，而這一規(guī)定被青島的開發(fā)商視而不見，目前還沒有一家開發(fā)商按套內(nèi)面積銷售自己的樓盤。
“套內(nèi)面積售房可以讓購房者在面積方面明明白白，也許正是因為這個原因，按套內(nèi)面積售房才在青島遇冷�！睋�(jù)介紹，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。按套內(nèi)建筑面積買房，買房人買的就是自己家門內(nèi)的面積，開發(fā)商不能再在公攤面積上進(jìn)行暗箱操作，買房人對所購買的房屋面積心里有數(shù)，不再吃虧。
■影響：套內(nèi)面積有利收費
“現(xiàn)在按使用面積收取供熱費，引發(fā)的糾紛不少，如果改為套內(nèi)建筑面積就好了�！笔袩犭娂瘓F(tuán)服務(wù)部的白國惠部長對記者說。
據(jù)白國惠介紹，今年，供熱公司遇到的焦點問題就是收費問題，由于房產(chǎn)證上沒有標(biāo)明使用面積，而部分市民對于按照建筑面積75％折算的比例不認(rèn)同，引發(fā)了居民與供熱單位之間的糾紛�！霸趪鴥�(nèi)，很少有城市是按照使用面積收取供熱費的。”據(jù)介紹，按照套內(nèi)面積收費，老百姓不再為公攤部位交供熱費了。
“物業(yè)費也可以按照套內(nèi)面積收取�！币患椅飿I(yè)公司的工作人員說，收取物業(yè)費時，有時會遇到業(yè)主不愿交費的情況，其中公攤面積太多是一個原因。如果按照套內(nèi)面積收費，居民的怨言就會少一些。記者
蘆智峰
