|
圖為：業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2006年開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品銷售情況
北京的平均房?jī)r(jià)漲幅明顯下降；長(zhǎng)三角地區(qū)房?jī)r(jià)普遍下跌；
至于逆風(fēng)飛揚(yáng)的深圳房?jī)r(jià)，業(yè)界普遍認(rèn)為是龐大流動(dòng)資本在“興風(fēng)作浪”，嚴(yán)重的供需關(guān)系倒掛也是導(dǎo)致其經(jīng)不起“風(fēng)吹草動(dòng)”的根本原因。
雖然增幅有所回落，但北京的房?jī)r(jià)依然保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；而一向平穩(wěn)的深圳樓市卻一反常態(tài)地出現(xiàn)大幅上漲，帶動(dòng)珠三角房地產(chǎn)保持足夠的活躍——在新一輪的宏觀調(diào)控
之后，雖然中國(guó)的不同區(qū)域呈現(xiàn)出迥異的“樓市圖景”，但總體正趨于理性。
觀察人士表示，到2005年底，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資過(guò)熱、投機(jī)炒作嚴(yán)重、房?jī)r(jià)飆升的現(xiàn)象在一定程度上得到遏制，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)拐點(diǎn)。
在國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署下，多部門聯(lián)手出擊調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為今年房地產(chǎn)領(lǐng)域宏觀調(diào)控的特點(diǎn)：3月27日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，就加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，解決市場(chǎng)運(yùn)行中的突出矛盾提出八項(xiàng)措施；5月9日，國(guó)務(wù)院辦公廳又轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》……一系列措施使得中國(guó)房地產(chǎn)朝著遏制投機(jī)、控制投資、引導(dǎo)合理消費(fèi)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說(shuō)，宏觀調(diào)控后，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)速度明顯回落，房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭得到抑制。
央行公布的資料顯示：今年前三季度，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增幅比上年同期下降6.1個(gè)百分點(diǎn)；到今年9月末，全國(guó)商品房空置面積達(dá)到1.09億平方米，同比增長(zhǎng)10.8%。
房屋銷售價(jià)格漲幅繼續(xù)放緩，第三季度，中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比二季度回落1.9%。
其中，北京市房地產(chǎn)今年1-10月的開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)低于上年同期15.8個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅買賣同比下降12.5%，平均房?jī)r(jià)較去年雖有所上漲，但漲幅也有明顯下降。
房?jī)r(jià)變化最明顯的是長(zhǎng)三角地區(qū)，一直作為“領(lǐng)頭羊”的杭州、寧波房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。
作者：李云路 孫曉勝 胡梅 | 
