房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)的有效結(jié)合，開拓了開發(fā)商的投資視野，隨著更加穩(wěn)定的收益，更加降低的風(fēng)險(xiǎn)，以及更加靈活的投資方式，全新的“產(chǎn)權(quán)投資理財(cái)”面世：將房產(chǎn)和酒店結(jié)合在一起，集消費(fèi)、儲(chǔ)存于一體，為廣大的投資者提供了一種全新的投資工具。
“產(chǎn)權(quán)投資理財(cái)”模式由于
具有更安全的投資保障和相對(duì)更高的穩(wěn)定回報(bào)，成為眾多理性投資者競(jìng)相關(guān)注的對(duì)象。新的“產(chǎn)權(quán)投資理財(cái)”方式采用投資者投資置業(yè)、擁有完全真實(shí)的產(chǎn)權(quán)，然后交由經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一出租、管理，最終讓投資業(yè)主穩(wěn)定收益的模式，有效降低投資門檻的同時(shí)保證了收益的穩(wěn)定性。
何為產(chǎn)權(quán)式酒店
產(chǎn)權(quán)酒店興起于上世紀(jì)70年代歐美國(guó)家的一些著名旅游城市和地區(qū)，產(chǎn)權(quán)酒店作為一種特殊投資和消費(fèi)模式，符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，它使業(yè)主閑置的空房和酒店的大門向社會(huì)開放，對(duì)公眾推出一種即是消費(fèi)又是存儲(chǔ)，即是服務(wù)又是家產(chǎn)，即可自用又可贈(zèng)送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和商務(wù)交往的有效結(jié)合，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。
在歐美等旅游及經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，產(chǎn)權(quán)酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報(bào)，進(jìn)行休閑，度假，娛樂為目的新型物業(yè)形式，屬于旅游房地產(chǎn)類，它與旅游經(jīng)濟(jì)，貿(mào)易及房地產(chǎn)是有機(jī)結(jié)合互動(dòng)發(fā)展的關(guān)系。產(chǎn)權(quán)酒店與別墅，普通商品住宅及商務(wù)寫字樓等又有明顯區(qū)別，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店，在享受超值服務(wù)，彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的投資回報(bào)，與住宅寫字樓的投資，股票投資，儲(chǔ)蓄及國(guó)債投資等相比，投入輕松，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)更豐厚，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。
掀起新投資浪潮
20世紀(jì)80年代，投資觀念開始被接受，穩(wěn)定回報(bào)的“儲(chǔ)蓄型投資”成為人們投資的首選，主要包括銀行存款和國(guó)債，但其特點(diǎn)是回報(bào)低但極穩(wěn)定。
90年代初，股票和期貨等“利潤(rùn)＋風(fēng)險(xiǎn)型投資”進(jìn)入中國(guó)，一夜暴富的神話屢屢上演。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)股票和期貨市場(chǎng)的不成熟導(dǎo)致負(fù)面事件層出不窮，大多數(shù)投資者將投資的目光開始移向房地產(chǎn)。
90年代后期，“穩(wěn)定＋傳統(tǒng)型房地產(chǎn)投資”的住宅、商鋪等傳統(tǒng)地產(chǎn)產(chǎn)品逐漸成為投資舞臺(tái)的主角。住宅投資的特點(diǎn)是自用性強(qiáng)但回報(bào)較低，商鋪的投資特點(diǎn)是預(yù)期收益高但存在著不穩(wěn)定性。進(jìn)入21世紀(jì)，房地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進(jìn)，商住樓、SOHO公寓等新式地產(chǎn)產(chǎn)品紛紛面世，“非傳統(tǒng)的復(fù)合型房地產(chǎn)投資”走進(jìn)人們的視野，但仍未脫離房地產(chǎn)投資的基本范疇和局限。
繼存款、股票、住宅、商住樓等投資浪潮之后，產(chǎn)權(quán)式酒店掀起了新的投資浪潮�！爱a(chǎn)權(quán)酒店投資模式”在全國(guó)發(fā)展迅猛，北京、上海、廣州、深圳都相繼成功推出形式各異的產(chǎn)權(quán)式投資理財(cái)方式，如：北京“第一城”、上海衡山路四十一號(hào)、廣州“遠(yuǎn)洋商務(wù)大廈”、深圳“東方銀座”等，進(jìn)入2004年，產(chǎn)權(quán)式酒店在全國(guó)范圍內(nèi)已呈井噴之勢(shì)，產(chǎn)權(quán)式酒店正成為最熱門的投資話題。
產(chǎn)權(quán)式酒店現(xiàn)身島城
青島首例產(chǎn)權(quán)式酒店，廣業(yè)錦江大酒店，正是這種新興的“產(chǎn)權(quán)酒店投資模式”，由于具有更安全的投資保障和相對(duì)更高的穩(wěn)定回報(bào)，成為眾多理性投資者競(jìng)相關(guān)注的對(duì)象。
近幾年，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速增長(zhǎng)和青島北部商業(yè)人力資源的大量聚集，區(qū)域內(nèi)的高檔酒店、商務(wù)會(huì)所等資源卻嚴(yán)重短缺，給北部的投資環(huán)境帶來一些負(fù)面影響，為了克服這一投資缺陷，作為青島十大城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)商的廣業(yè)公司以城市運(yùn)營(yíng)為己任，在李滄區(qū)區(qū)政府的大力支持下，與錦江國(guó)際酒店管理有限公司聯(lián)手，在原李滄區(qū)區(qū)政府改建一座四星級(jí)酒店項(xiàng)目———廣業(yè)錦江大酒店，從而填補(bǔ)了青島北部的高檔酒店的空白。
廣業(yè)錦江大酒店是大青島商務(wù)中心李滄地標(biāo)，它坐陣未來的北部繁華商務(wù)干道夏莊路，是由原李滄區(qū)區(qū)政府的行政大廈改建而成，總建筑面積為26000平米，其中配套面積7000平方米，共有209套（間）客房，擁有上千平方米全城無雙的超級(jí)會(huì)議中心，由國(guó)際酒店管家錦江飯店專業(yè)打理。
地理、經(jīng)濟(jì)“雙地標(biāo)”
李滄區(qū)目前已初步確定了以夏莊路為輻射線，開辟現(xiàn)代高層商業(yè)建筑群的中心格局，完善北部區(qū)域高檔商務(wù)中心區(qū)配套建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)北部青島城市景觀的總體構(gòu)想。對(duì)于酒店物業(yè)來說，一個(gè)成熟的地塊是非常重要的。
李滄東部新區(qū)是青島市市區(qū)惟一可供大面積開發(fā)的投資寶地，政府通過對(duì)其進(jìn)行高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，劃分了多個(gè)功能區(qū)域，已經(jīng)引入了26個(gè)國(guó)家近400家企業(yè)駐足投資。隨著大青島城市新規(guī)劃的開發(fā)建設(shè)，青島北部必將成為商務(wù)酒店生意旺區(qū)。
產(chǎn)權(quán)式酒店被認(rèn)為是一種革命性的地產(chǎn)投資形式，在整個(gè)青島市場(chǎng)，也是稀缺的物業(yè)形態(tài)，這正凸顯其物業(yè)的價(jià)值。
作為市場(chǎng)極其稀缺的項(xiàng)目，廣業(yè)錦江大酒店以其強(qiáng)大的市場(chǎng)投資性被譽(yù)為投資“績(jī)優(yōu)股”，它將成為青島北部的地理與經(jīng)濟(jì)“雙地標(biāo)”。
于湫曹璽銘
