編者按
又逢歲末，省城樓市一年來經(jīng)歷了銀行加息、房產(chǎn)新政等宏觀政策影響，營業(yè)稅、個人所得稅接踵而至，跟去年紅紅火火的“搶房”相比，今年顯得冷清了許多。記者對歷經(jīng)2005年曲折和煎熬的省城樓市，進行了多方面采訪，今日起推出“逛樓市”專欄年末特稿。
就在上海樓市出現(xiàn)退房狂潮
的年末，省城房產(chǎn)市場顯得很平靜。這種平靜一方面表現(xiàn)在市民對樓市的忍耐，無論房價連續(xù)走高，還是開發(fā)商囤積居奇，市民都以平常心態(tài)對待；更重要的一方面是，省城大多數(shù)售樓處前冷清了很多，這種冷清讓急于完成全年銷售目標的開發(fā)商頭疼，使盡了各種招數(shù)，為何就是沒人來買房？
研究生畢業(yè)3年的魏先生，在一家事業(yè)單位任職。兩年來，魏先生周末時間大多在逛樓市中度過。兩年前，魏先生和女友把擺脫租房困惑的希望，寄托在買一套合適的新房上�；叵肫鹑ツ甑馁I房情景，魏先生的感覺是“不敢買”，去年省城房價天天在變化，開發(fā)商的定價原則是，一個價格不能超過半個月。就在天天漲價的局面里，魏先生曾多次參與了排隊買號的“搶房”長龍中�！皟r格天天漲，漲得大家心里沒譜了。越這樣，越不敢買�！蔽合壬瓦@樣自己認為“錯失了很多良機”。
在總結(jié)了一年買房經(jīng)驗后，魏先生和已經(jīng)變成妻子的女友，決定在2005年買房上取得實質(zhì)性進展。緊接著，兩次加息把小兩口買新房的希望潑滅了。從4月份開始，魏先生一頭扎進了二手房市場�？蓢叶鄠�部委5月份聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》，濟南二手房市場因政策因素，集體罷市3個月，魏先生相中的一套嶄新的二手房，因為沒有超過兩年期大限，房主不愿交營業(yè)稅和個人所得稅而未能成交。直到現(xiàn)在，魏先生也沒有完成年初下的“戰(zhàn)書”，買房今年是無法實現(xiàn)了。
魏先生今年的買房經(jīng)歷是很多市民所能親身體驗到的，市民由急著買，變?yōu)榈戎I。商品房，因為宏觀調(diào)控而搖擺不定；二手房，因為房地產(chǎn)稅而極度萎縮。濟南市房管局提供的數(shù)據(jù)表明，今年前11個月，省城商品房交易件數(shù)為13800件，跟去年同期基本持平；二手房交易件數(shù)為12464件，比去年同期的12808件還要少300余件。交易價格有所提高，但總交易量基本持平�！笆〕欠康禺a(chǎn)交易數(shù)量近5年來，每年交易數(shù)量增長速度都在30%以上，今年看來要原地踏步了�！睗鲜蟹康禺a(chǎn)交易中心的專家告訴記者。
一年來的曲折變化，讓省城開發(fā)商也倍感無奈。記者近日對多家售樓處逛了一圈發(fā)現(xiàn)，冷清成了這些售樓處共同的特點。一家南部大盤的銷售人員甚至告訴記者：“要這樣挨下去，我們快下崗了�！�
房產(chǎn)新政到底帶給省城樓市什么？一位開發(fā)商直言不諱地告訴記者：“表面上看好像省城開發(fā)商沒受影響，房價也沒有明顯變化，但新政把市民買房、炒房的意愿給消磨掉了，沒有了人氣的行業(yè)，開發(fā)商再能也白搭。”更多的開發(fā)商將希望寄托在來年，希望“睡眼蒙眬”的省城房產(chǎn)市場早點醒來。
