一、明起售樓處必須公示節(jié)能信息
根據(jù)建設(shè)部日前頒布的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》：從明年1月1日起，所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都應(yīng)當(dāng)將所售商品住房的節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、保溫隔熱性能指標(biāo)等基本信息在銷售現(xiàn)場顯著位置予以公示，并在《住宅使用說明書》中予以載明。
二、
現(xiàn)房買賣執(zhí)行新合同
從2006年1月1日起，由北京市建委、市工商局聯(lián)合發(fā)布的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本將開始實施，開發(fā)商只能對示范文本內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化，不能刪除或減少內(nèi)容；開發(fā)商補(bǔ)充的內(nèi)容若為霸王條款，與示范文本相悖，霸王條款無效。
三、現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約
從2006年1月1日起，北京的老百姓購買經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的現(xiàn)房將實行網(wǎng)上簽約交易，老百姓在準(zhǔn)備購買之前，可以先登錄北京市建委的網(wǎng)站了解該項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。
四、住宅驗收實行“一戶一驗”
從2006年1月1日起，北京市開始推廣“一戶一驗”的住宅工程質(zhì)量驗收制度。
五、公共維修基金可網(wǎng)上隨時查詢
從2006年1月1日起，本市住房公共維修基金將實行網(wǎng)上辦公。這個住房公共維修基金網(wǎng)上辦公系統(tǒng)更適用于普通業(yè)主，小區(qū)每位業(yè)主都可隨時上網(wǎng)查詢維修基金的使用情況及去向。
六、房貸執(zhí)行新利率
2006年1月1日起，商業(yè)住房貸款利率將全面按新利率執(zhí)行，這意味著老客戶明年房貸月還款額將有所增加，提醒申請住房貸款的業(yè)主，別忘給房貸賬戶加錢。根據(jù)人民銀行的規(guī)定，2005年3月17日以前發(fā)放的按揭貸款，將于2006年1月1日起，執(zhí)行2005年3月17日規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)。
七、購買空置房明年不再免稅
2006年1月1日起，北京市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)原則上不再受理空置商品房的免稅申報手續(xù)，契稅免稅政策將于2005年12月31日截止，凡符合空置商品房免稅政策條件的納稅人，須在2005年12月31日以前向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理減免稅手續(xù)。
八、140平方米以上商品住宅預(yù)征土地增值稅
2006年1月1日以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售、預(yù)售的商品住房發(fā)生預(yù)繳土地增值稅稅款的行為，凡單棟號內(nèi)戶(單套房間)平均建筑面積超過140平方米的，一律按0.5%的預(yù)征率征收土地增值稅，對于140平方米(含)以下的不予預(yù)征土地增值稅。
九、普通住宅物業(yè)費(fèi)實行市場價
《北京市物業(yè)收費(fèi)管理辦法》(試行)從2006年1月1日起實施，北京市因此將執(zhí)行新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。普通住宅取消政府指導(dǎo)價，和高檔住宅一樣改為市場調(diào)節(jié)價。
責(zé)任編輯 劉楠
