長江北岸歷來有南京的房價盆地之稱。江北板塊，六合現(xiàn)售均價2366元／平方米，浦口現(xiàn)售均價2313元／平方米，樓盤最高均價尚未突破3000元／平方米。昨天，一家江北新開盤欲率先甩掉“盆地”帽子，在長江北岸再造高檔房。
昨天，在南京第一大盤“威尼斯水城”的產(chǎn)品推介會上，蘇寧集團董事長張桂平
一句“要供應(yīng)鉆石般的品質(zhì)、銀子般的價格”引起了在座意向客戶的猜測——“開盤房價會不會遠遠高出江北水平？”
“威尼斯水城”自從2002年拿地后一直是南京樓市的話題。
首先是因為它面積全市最大，占地4500畝，大約可供9萬人居住、工作、經(jīng)商，僅全區(qū)綠化景觀就相當于180個足球場那么大。
其次，該樓盤宣布將復制出意大利名城“威尼斯”。昨天記者獲悉，該盤計劃于1月8日開盤時定價多層3300元／平方米－3500元／平方米，花園洋房4500元／平方米，別墅5500元／平方米。
如果以江北板塊中位置、規(guī)模、定位最具可比性的明發(fā)濱江新城作為參照，上述定價中的最低價位比明發(fā)在售均價已經(jīng)高出300－500元／平方米，其花園洋房產(chǎn)品更是填補了江北板塊的高檔房空白。
消費者有些擔憂，一家樓盤的高價會不會蔓延到鄰近樓盤？記者為此詢問了明發(fā)濱江新城的銷售經(jīng)理歐陽，他稱，明發(fā)二期開盤價已經(jīng)比一期提高100元／平方米，預計今年房價還將穩(wěn)中有升。
專業(yè)人士亦對此表示憂慮。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)的高級研究員周穎認為，江北目前的住宅供求比為1．4∶1，是一個明顯的買方市場，是開發(fā)商的逆市。漲價能否成功，要看漲價后市場接受面到底有多大。
周穎分析，目前在江北買房的，不是工薪階層的老百姓淘低價房，就是高端消費者想買別墅，300萬元－500萬元一幢那種。至于處于兩者中間的階層，那些愿意購買4000元－5000元／平方米的房產(chǎn)的市民，為什么不到河西或者城南買房呢？
