琶洲兩“地王”因買家違約未付清地價款被收回事件備受關(guān)注。昨日下午，廣州市國土房管局正式作出回應(yīng)，強(qiáng)調(diào)此次是政府發(fā)出的強(qiáng)烈信號，“不光要告訴那些外地競投者，還要告訴本地開發(fā)商，廣州會嚴(yán)格管理土地，不要以為簽了合同就萬事大吉，否則也將遭遇同樣結(jié)局”。
廣州市土地開發(fā)中心主任丁強(qiáng)透露，今
后廣州市將全面提供土地競投門檻，有可能會對前來廣州競投地塊的外地開發(fā)商設(shè)置更嚴(yán)格的附加條件。
據(jù)介紹，解除琶洲兩塊地王的成交確認(rèn)書及土地使用權(quán)出讓合同的公函已于去年12月29日送達(dá)企業(yè)，目前還沒有收到回應(yīng)。
廣州市國土房管局局長簡文豪強(qiáng)調(diào)，收回琶洲地王的土地使用權(quán)是一件“很正�！钡氖虑�，“任何人都要依法依規(guī)取得和使用土地，琶洲地塊被收回是沒有依法履行合同的后果，這點(diǎn)大家應(yīng)該很清楚”。
丁強(qiáng)表示，近年廣州市的土地公開出讓中，開發(fā)商欠交地價的情況并不多。琶洲地塊的地價被哄抬后，又無法及時繳交地價款而被收回，這在廣州市是第一次。針對該次事件，土地開發(fā)中心將會考慮提高土地競投的門檻，一方面提高參與土地競投的保證金；另一方面要制定更加嚴(yán)格的土地出讓合同，如開發(fā)商惡意抬高地價，取得地塊后又不交地價導(dǎo)致收回的，政府部門除了要沒收保證金外，還要對土地兩次競投出現(xiàn)的負(fù)差價進(jìn)行索賠。此外，若外地開發(fā)商難以證實(shí)其資金實(shí)力，可能會對他們增加限制條件。
據(jù)了解，國土房管部門對琶洲兩地王買家廣東中岱房產(chǎn)以及蘇雄、夏乘風(fēng)二人的背景不太清楚。丁強(qiáng)表示，由于對房地產(chǎn)開發(fā)商的管理是屬地監(jiān)管，“我們并不像了解本地企業(yè)背景那樣了解這些外地企業(yè)”。
是否會向兩買家追討地價20%逾3.7億元的違約金？丁強(qiáng)表示，如果合同文本中有清楚列明，就要追究責(zé)任。另外，琶洲的這兩塊地收回土地重新公開出讓時如果賣不出如此高價，中間的差額如何彌補(bǔ)、因延誤開發(fā)導(dǎo)致的損失等如何追究違約買家的責(zé)任，還需要根據(jù)合同研究后確定。
丁強(qiáng)還表示，通過琶洲地塊事件，相關(guān)部門已經(jīng)意識到，掛牌出讓地塊的土地出讓合同條款要及時進(jìn)行調(diào)整、完善，發(fā)現(xiàn)一條就要調(diào)整一條，進(jìn)一步提高競買門檻。
他透露，今后在競投地塊時，對本地、外地開發(fā)商的進(jìn)入門檻會保持一致，但可能會考慮對前來廣州競投地塊的外地開發(fā)商設(shè)置更嚴(yán)格的附加條件�！芭弥薜貕K的地價有被哄抬的成分，當(dāng)時我們也沒有預(yù)料到價格會去到那么高。”丁強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，琶洲地王被收回就是發(fā)出明確信號，廣州市土地市場絕不允許任何別有用心的企業(yè)或個人來擾亂正常秩序，國土房管部門會堅(jiān)決維護(hù)土地市場的秩序。
