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| 2005年島城各類房屋價(jià)格漲幅示意圖（與2004年相比） |
如果我們能清晰地記錄2005年的樓市，那么2006年島城房地產(chǎn)也將會(huì)變得清晰。市統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的信息顯示，2005年島
城樓市雖遇國(guó)家調(diào)整，但與2004年相較，我市全年房屋銷售價(jià)格平均上升10.9％，在全國(guó)35個(gè)大中城市中位居第二名。而造成這種上漲局面的核心，不是市場(chǎng)炒作，而是巨大的需求動(dòng)搖了百姓持幣觀望的心態(tài)。 2006年市場(chǎng)將會(huì)怎樣？有關(guān)部門預(yù)測(cè)說，今年的重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，豪宅將被壓縮，但中低檔商品房將得到發(fā)展，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。
分析
今年房?jī)r(jià)還要漲
據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的《2006年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》預(yù)測(cè)：目前我國(guó)房?jī)r(jià)只存在增速快慢問題，但房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的總趨勢(shì)不會(huì)變。
據(jù)分析，受整體房地產(chǎn)不景氣的影響，今年一年中銷售價(jià)格將保持低速增長(zhǎng)，整體房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的總體趨勢(shì)不變。土地市場(chǎng)長(zhǎng)期從緊造成的市場(chǎng)長(zhǎng)期供給短缺和消費(fèi)者購(gòu)買力不斷提高引發(fā)的房地產(chǎn)需求不斷擴(kuò)大，都是房?jī)r(jià)不斷提高的理由。預(yù)計(jì)2006年價(jià)格增幅應(yīng)該比2005年下半年的增速水平略強(qiáng)，商品房平均銷售價(jià)格年漲幅預(yù)計(jì)在6％左右。撰稿高義茂陳呈曉
數(shù)字
總結(jié)2005年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)，一系列數(shù)字更能說明它的變化和成果。
160億元
2005年我市全市商品住宅共完成投資160億元。其中高檔商品房完成投資10.88億元，同比下降36％；經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資27.81億元，同比增長(zhǎng)33.25％。
1200萬平方米
2005年我市全市商品房新開工1200萬平方米，其中商品住宅開工面積970萬平方米，同比增長(zhǎng)22％。全市商品住宅竣工、銷售面積分別為670萬、650萬平方米，同比分別增長(zhǎng)18.6％、29.5％。
3133元
2005年全市商品房屋銷售均價(jià)為每平方米3133元，市內(nèi)四區(qū)去年商品住宅銷售均價(jià)為每平方米5347元。
13248套
2005年，市內(nèi)四區(qū)商品住房銷售13248套，同比增長(zhǎng)2.91％，交易商品住宅戶型結(jié)構(gòu)以每套80—100平方米成交套數(shù)最多，占總成交套數(shù)的43.66％，套型面積100—120平方米的占總量的23.95％。購(gòu)房對(duì)象以本市居民為主，占總量的92.32％。
25462套
由于受二手住房交易所得稅和營(yíng)業(yè)稅政策的影響，去年的二手住房交易量呈現(xiàn)了下降趨勢(shì)，全年二手住房成交登記25462套，同比減少18.69％；成交面積162.90萬平方米，同比減少19.27％。
關(guān)注
住宅商品房
拉著樓市往上跑
2005年，我市商品住宅銷售價(jià)格較上年上升12.7％，需求大于供給是導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的主要原因。除宏觀調(diào)控因素外，導(dǎo)致2005年房?jī)r(jià)上漲的這些因素，在2006年是否還將發(fā)揮作用？他們還得像過去一年那樣，拉著房?jī)r(jià)上漲嗎？市民可自行從中得到結(jié)論。
三類住宅供不應(yīng)求
（1）經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格較2004年上升9.8％。因房屋市場(chǎng)需求較多及拆遷成本加大也導(dǎo)致價(jià)格漲幅較大。
（2）2005年，我市普通住宅商品房?jī)r(jià)格較上年上升13.0％，其中多層住宅上升13.5％，高層住宅上升11.9％。調(diào)控政策的出臺(tái)也影響了普通住宅的價(jià)格。
（3）由于土地價(jià)格大幅上漲，加上房屋建設(shè)在檔次和質(zhì)量上有較大提高，導(dǎo)致高檔公寓價(jià)格較上年同季上升11.9％。
地理?xiàng)l件等影響房?jī)r(jià)
（1）位于一級(jí)地段南部區(qū)域的市南、嶗山兩區(qū)，可開發(fā)用地不斷減少，土地價(jià)格和拆遷成本大幅上升，房?jī)r(jià)漲幅較大。
（2）位于市區(qū)北部5級(jí)地段的李滄區(qū)近年來新建普通住宅商品房較少，不能滿足較大的購(gòu)房需求，從而拉動(dòng)普通住宅銷售價(jià)格較上年上升11.9％。（3）位于市區(qū)北端的城陽區(qū)，房?jī)r(jià)較2004年上漲13.9％。
相關(guān)
商用房二手房跟風(fēng)漲
據(jù)市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)有關(guān)人士分析，我市房屋銷售價(jià)格漲幅依然較高還有土地價(jià)格攀高等其他原因。
土地價(jià)格不斷攀高近幾年來，我市可開發(fā)土地日漸減少，土地拍賣價(jià)格不斷攀高，而土地價(jià)格直接左右著房?jī)r(jià)。
非住宅房需求旺盛非住宅類商品房需求趨旺，商業(yè)娛樂用房?jī)r(jià)格較上年上升14.5％，拉動(dòng)非住宅類價(jià)格上升9.4％。
配套設(shè)施拉高二手房配套較好的二手房，價(jià)格甚至超過商品房平均價(jià)格。2005年，我市二手房成交登記同比減少18.76％，交易價(jià)格較上年卻上升9.3％。
房屋租賃價(jià)格上升明顯部分居民棄購(gòu)轉(zhuǎn)租，帶動(dòng)了租賃價(jià)格的上揚(yáng)。2005年平均房屋租賃價(jià)格比上年上升3.3％。
