個人房貸，2006將大行其道
本報訊新春伊始，無論市民還是業(yè)內人士都有一個共同的感受：
個人房貸好戲連臺，各家商業(yè)銀行又開始為此下大功夫。光大銀行、招商銀行先后推出了令人耳目一新的固定利率房貸，建行則是對優(yōu)質個人住房貸款客戶實行利率優(yōu)惠、贈送保險等。業(yè)內人士預計，2006年底，中國金融業(yè)將全面對外開放，作為個人消費貸款的主力軍，個人房貸將大行其道。
還款多了選擇方式
一直以來，人們在銀行辦理個人房貸時，只有兩種還款方式可以選擇：等額本息還款法、等額本金還款法。所謂等額本息還款法，就是借款人每月始終以相等的金額償還本金和利息，貸款初期利息支出最大，本金還得少，以后每月利息的支出會逐步減少，歸還本金的數目逐漸加大。所謂等額本金還款法，顧名思義就是貸款時，每月以相等的額度先償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額度也是逐月遞減。
進入2006年，島城市民在辦理個人住房貸款時又多了一種選擇。2月初，光大銀行青島分行宣布，在島城首家推出固定利率房貸，沒過多長時間，招商銀行宣布首家推出結構性固定利率房貸。
所謂固定利率住房貸款，就是借款人與銀行簽訂貸款合同時即設定好固定的利率和對應的固定期間，不論固定期間內市場利率如何變動，借款人都按照合同約定的固定利率支付利息。招行相關人士告訴記者，固定利率房貸適合于認為我國利率水平處于升息階段的；認為自己未來收入比較穩(wěn)定的，而且足以支付固定按揭額等特定人群。
房貸可享受利率優(yōu)惠
股份制商業(yè)銀行以固定利率房貸作為賣點，個人房貸業(yè)務在全市占據第一位的建行則在利率優(yōu)惠及保險上做起了文章。近日，青島建行宣布，在2006年第一季度推出一系列房貸優(yōu)惠促銷活動，其中包括對優(yōu)質個人住房貸款客戶實行利率優(yōu)惠，對選擇抵押房產保險的客戶，贈送人身意外傷害保險或辦理綜合保險，對在建行辦理個人住房貸款、個人助業(yè)貸款的客戶推薦辦理龍卡貸記卡，并且首年免年費。
個人房貸期待春天
2005年5月中旬，央行上調房貸利率，并同時提高房貸量增長過快地區(qū)的首付款比例，以此來降低一些大城市房價的增長速度，并抑制房屋買賣中的投機行為，各家商業(yè)銀行的個人房貸款也一度緊縮。但自上年底開始，伴隨著國家一些相關政策的出臺及商品房、二手房交易量的上升，一些商業(yè)銀行個人房貸款量又開始逐漸回升。來自人民銀行的統(tǒng)計顯示，2005年末，全市個人住房貸款余額為733億，比年初增加74億元，仍然在個人消費貸款絕對優(yōu)勢地位。
據建行相關人士介紹，截至2005年末，建行個人住房貸款余額合計72.84億元，比年初新增18.56億元。個人住房貸款業(yè)務全年呈快速健康發(fā)展態(tài)勢，尤其是下半年增速明顯加快，比上半年提高15個百分點。2006年，他們將在加強管理、防范風險的前提下，大力拓展個人住房貸款份額，鞏固和保持委托性住房金融業(yè)務的市場地位。實現住房金融與個人信貸業(yè)務的快速有效發(fā)展。
招行相關人士告訴記者，房貸眼下仍屬優(yōu)質資產，是銀行賺取存貸利差的重要來源，房貸下降必然給銀行運營帶來壓力。放在2006年金融業(yè)開放的大背景下，各家商業(yè)銀行在房貸上紛紛發(fā)力更別具深意，中資與外資銀行競爭，個人零售業(yè)務將是重點，而包括房貸在內的個人客戶資產業(yè)務又是零售業(yè)務的重點，為此，各家商業(yè)銀行2006年都以個人房貸為重點，推動個人資產業(yè)務持續(xù)健康發(fā)展。
近日，相關會議信息表明，2006年全市計劃竣工商品房面積700萬平方米，其中市內四區(qū)商品房面積將達240萬平方米，住房需求將持續(xù)旺盛，這也意味著個人住房消費貸款的蛋糕2006年將會持續(xù)做大。
（本報記者 傅軍）
