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（楊超 攝） |
近來，從北京方面不斷傳出消息：政府部門可能要動
用行政手段調(diào)控樓市。近日，又有國土資源部官員表示：“今后城市規(guī)劃部門應(yīng)對商品房用地的容積、戶型、面積進行確定，不能過大，標準不能過高，普通商品房面積應(yīng)該在60~80平方米，并以此作為出讓土地的前提�！狈N種跡象似乎都在暗示：國家新第一輪宏觀調(diào)控措施似乎正在逐步出籠。類似于新出現(xiàn)的限價商品房措施似乎有可能擔當本次調(diào)整的重任。
2005年限價房亮相
2005年6月，市國土資源房管局首次發(fā)布土地公開出讓公告，三宗全部作為普通商品住房建設(shè)出讓和部分用作普通商品房建設(shè)出讓的土地都進行了價格限定。據(jù)統(tǒng)計，到2005年年底，我市共出讓類似的限價商品房用地約1000畝。
2006年土地大出籠
剛一進入2006年，我市土地管理部門一反常態(tài)：幾個月內(nèi)先后掛牌出讓22塊土地，其中包括了出讓成功的8宗將用于建設(shè)限價商品房的地塊，建成后房屋銷售價格大多在每平方米3600元至4900元之間。22塊土地如此集中地投向市場，政府似乎是在向堅持“地荒論”的部分開發(fā)商進行回擊。如果細算下來，平均每三塊地中，就有一塊是用于建設(shè)限價商品房的。
另據(jù)市土地儲備整理中心有關(guān)負責人介紹，按照計劃，今年將向市場投放大約1000畝土地用于建設(shè)限價商品房。目前，有關(guān)部門正在制定供地方案等問題，估計很快就將有具體細節(jié)公布。
新聞背景
2004年，我市新修訂住房政策，原有的向中低收入家庭提供經(jīng)濟適應(yīng)房部分一分為二：增加普通商品住房新層次，政府將向低收入家庭供應(yīng)經(jīng)濟適用房，向中等收入家庭供應(yīng)普通商品房。在普通商品房的供應(yīng)實施中，青島市采取給普通商品房制定限價的方式（即限價商品房）。
新規(guī)定明確表示，購買普通商品房也要像購買經(jīng)濟適用房一樣必須要有購房許可證：具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍、沒有住房或住房面積未達到政府規(guī)定標準的家庭或單身者，才可提出購買普通商品房的申請。按規(guī)定，符合條件的申請人只能購買一套，普通商品住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起五年后，方可上市交易。
新聞?wù){(diào)查
限價房有“隱衷”
平抑房價是限價房的另一主要意圖
限價商品房剛一出現(xiàn)，部分市民曾對此抱有很大期望：希望它價格低得出奇，但結(jié)果大失所望。比如，今年3月出讓的位于芝泉路28號地塊，建成后住宅限價7420元／平方米，部分樓層可上浮10％，也就是說，最高售價可達8162元／平米。
一名政府官員介紹，限價房還有一個重要任務(wù)是平抑房價。有關(guān)部門注意到，任何一個地區(qū)房價的大幅上揚，主要出現(xiàn)在新項目開盤后。新房上市，一般會比舊房價格翻番，從而引發(fā)周邊二手房價格大幅上漲。因此，政府在一些條件合適的地段推出房價相對較低的限價房，這樣可為周邊地區(qū)的房子確立一個合理的價格體系。因此，限價房也有平抑房價的意圖。本報記者
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網(wǎng)上售房鋪開
除限價商品房外，今年另一個影響深遠的政策也將進一步展開：網(wǎng)上售房。
2005年，市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)正式運行。四區(qū)內(nèi)所有在售樓盤信息全部上網(wǎng)，樓盤項目信息全面公開，防止開發(fā)商對市民瞞報信息制造熱銷假象。按照規(guī)定，今年5月1日前，剩余的三區(qū)五市也要與市內(nèi)四區(qū)同步運行，在售樓盤項目全部上網(wǎng)，實行網(wǎng)上透明銷售。屆時，市民坐在家中的電腦前，就可通過www．qdfd．com．cn查閱各個樓盤的銷售信息。 | 
