廣州第一爛尾樓沉浮內(nèi)幕：折射房產(chǎn)業(yè)跌宕起伏
日前，多家媒體披露了這樣一則消息:中石化的地方公司收購了中誠廣場(chǎng)兩棟寫字樓塔樓中的一棟作為自用，并擬更名為“中石化大廈”。中誠廣場(chǎng)在爛尾8年后，終于找到了一家有雄厚資金實(shí)力的買家，也迎來了第三次“咸魚翻身”機(jī)會(huì)。
中誠廣場(chǎng)1992年開工，受1997年金融風(fēng)暴影響開始“爛尾”。其“爛尾”時(shí)間之久，牽涉面之廣，牽涉資金之巨，被媒體稱為“中國第一爛尾樓”。
今天，我們盡可能地還原中誠廣場(chǎng)這14年的歷史，因?yàn)樗拿\(yùn)襯托著中國金融業(yè)這十多年的發(fā)展與變遷，折射著中國房地產(chǎn)業(yè)的輝煌與殘酷。
連日來，廣州陰雨連綿，位于天河北商業(yè)區(qū)的中誠廣場(chǎng)墻體一片斑駁，顯得格外刺眼。本來，僅距百米之遙的“中誠”、“中信”暗含著廣州人良好的“誠信”商業(yè)規(guī)則，但百米之間，繁華與荒涼對(duì)比卻如此之強(qiáng)烈。
昨天中午，記者來到中誠廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)已有不少建筑器材運(yùn)到了那里。雖然工地大門依然緊閉，但工地的保安說，中誠廣場(chǎng)可能在下月底復(fù)工。據(jù)記者多年的跟蹤調(diào)查，這已是幾年來中誠廣場(chǎng)工地?cái)?shù)度的復(fù)工準(zhǔn)備了。
據(jù)了解，中誠廣場(chǎng)涉及債務(wù)總值近20億元。由于債權(quán)人眾多，而且牽扯到多位港澳籍小業(yè)主的利益，中誠廣場(chǎng)項(xiàng)目多年來一直官司纏身，有今天的復(fù)工實(shí)屬不易。
中誠廣場(chǎng)，這個(gè)有著輝煌過去，也寄托著廣州商業(yè)夢(mèng)想的地方，為何走到了今天這一步？要解答這一問題，不能不提到一個(gè)叫“鐘華”的湖南人，是他首先給人們制造一個(gè)“誠信”的泡沫，也制造了泡沫背后的蒼涼歷程。
“湖南首富”廣州續(xù)寫傳奇
中誠廣場(chǎng)造價(jià)20億元僅投2000萬元，受金融危機(jī)影響開始嚴(yán)重“缺血”，爛尾命運(yùn)不可避免
鐘華是湖南常德人，50多歲，年輕時(shí)在湖南做過公安，搞過“批文生意”(倒賣木材)，后來離開湖南到深圳打工，據(jù)說，他在那里做了某位對(duì)他發(fā)跡起過重要作用的人物的保鏢。其后又移居泰國，再輾轉(zhuǎn)回到國內(nèi)投資。關(guān)于他的第一桶金，據(jù)說是他在海南建省后不久就到海南做房地產(chǎn)，憑借其具有的某種特殊關(guān)系，賺了大錢。此后，對(duì)于鐘華擁有所謂的“高層關(guān)系網(wǎng)”傳聞，愈傳愈廣。
1988年，第六屆全國運(yùn)動(dòng)會(huì)在廣州天河體育中心舉行，體育中心周圍成為炙手可熱的商務(wù)區(qū)。那時(shí)，已經(jīng)是香港中誠集團(tuán)老板的鐘華也相中了此地段，于是找到了廣州市城市建設(shè)開發(fā)總公司(以下簡稱“城建總”)，想合作開發(fā)寫字樓項(xiàng)目——中誠廣場(chǎng)。
據(jù)知情人士介紹，1993年，中誠廣場(chǎng)開始賣起了樓花，價(jià)格曾高達(dá)每平方米3萬多港元，即使到后來，均價(jià)也達(dá)到了1.6萬港元。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)如日中天，中誠廣場(chǎng)雖然價(jià)格高昂，但仍然吸引了不少買家，特別是港澳買家，中誠廣場(chǎng)的高價(jià)位在很大程度上得益于港澳資金的追捧。
但是，1997年波及中國大陸以及港、澳地區(qū)的金融危機(jī)，成了鐘華的“滑鐵盧”，也成了中誠廣場(chǎng)命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
金融危機(jī)后，中誠廣場(chǎng)開始顯出后勁不足，來自港澳的資金大幅減少，樓花賣不動(dòng)了。知情人士分析，如果這個(gè)時(shí)候中誠廣場(chǎng)有銀行貸款的支撐，還能繼續(xù)施工，但鐘華沒有爭取到銀行的大力支持。
據(jù)知情者透露，在整個(gè)中誠廣場(chǎng)的建設(shè)初期，中誠集團(tuán)投入竟然只有2000萬元，開發(fā)商向各銀行貸款的總額只有1億元左右，所以當(dāng)金融風(fēng)暴出現(xiàn)時(shí)，一個(gè)投資需要20多億元的龐大工程項(xiàng)目就難以為繼了。在樓花賣不動(dòng)后，鐘華四處向銀行借款，卻沒有一家銀行看好這個(gè)項(xiàng)目。
由于資金問題，建設(shè)斷斷續(xù)續(xù)，到1998年10月才建到30層。幾年來，鐘華也一直在籌資，但都是小打小鬧。其“爛尾”的命運(yùn)似乎不可阻止。2001年，中誠廣場(chǎng)外墻完成80%的玻璃幕墻后，施工單位在被拖欠數(shù)千萬元工程款后宣布停工。中誠廣場(chǎng)的傳奇到此戛然而止，從此也長期“爛尾”下去。
中誠廣場(chǎng)“爛尾”后，廣州市中院、天河區(qū)法院、海南省高院甚至最高人民法院等，都曾審理過與其有關(guān)的訴訟案件。據(jù)透露，中誠廣場(chǎng)所涉官司達(dá)300多起。2001年6月，最高人民法院就中誠廣場(chǎng)訴訟案委托廣州市中院處理。
2002年7月，中誠廣場(chǎng)進(jìn)入債權(quán)登記階段。廣州市中院刊登公告，要求中誠項(xiàng)目的債權(quán)人向拍賣公司申報(bào)債權(quán)。短短一個(gè)月內(nèi)，便有來自廣東、海南、湖南、香港等地的100多名債權(quán)人前來申報(bào)債權(quán)，其巨額債務(wù)可以說是觸目驚心。據(jù)該項(xiàng)目2002年10月變賣時(shí)的合同顯示，中誠廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)申報(bào)的債權(quán)人多達(dá)158名，債務(wù)總值人民幣15.67億元、港幣1.24億元、美元0.3億元。
老主角繁華退盡謝幕而去
中誠廣場(chǎng)欠債近20億元，申報(bào)債權(quán)人多達(dá)158名，原開發(fā)商繁華退盡，不得不抽身而去
2001年6月，最高人民法院就中誠廣場(chǎng)訴訟案委托廣州市中院處理。廣州地產(chǎn)界人士告訴本報(bào)記者，廣州市政府當(dāng)年曾有意將中誠廣場(chǎng)拍賣，以市場(chǎng)化方式解決這一影響廣州市政形象的“瘡疤工程”；廣州市中院甚至于2002年3月貼出了中誠廣場(chǎng)的拍賣公告，但此舉受到來自開發(fā)商的巨大阻力而未果。
據(jù)知情人透露，鐘華目前仍定居廣州，但極少露面，雖然他目前在廣州和湖南依然有多處房產(chǎn)，在花都也有酒樓生意，但在中誠廣場(chǎng)的舞臺(tái)上，他甘心也好，不甘心也好，終因繁華退盡，不得不謝幕而去了。
廣州市中院力主拍賣，開發(fā)商竭力阻止。“爛尾”多年的中誠廣場(chǎng)最終將以何種方式處置？一位接近中誠廣場(chǎng)系列案件的律師向本報(bào)記者透露，直到半年后的2002年10月，最高人民法院才最終決定按法律程序變賣中誠廣場(chǎng)，并由廣州市中院集中執(zhí)行變賣令。眾望所歸的公開拍賣不了了之。
這時(shí)，中誠廣場(chǎng)舞臺(tái)上的一個(gè)新的主角出現(xiàn)了，那就是范駿業(yè)——一位同樣帶有神秘色彩的地產(chǎn)商。范駿業(yè)的角色雖然沒有鐘華那般復(fù)雜，但在很多人看來，他同樣是個(gè)不同尋常的角色，為了中誠廣場(chǎng)，他四處奔走。
現(xiàn)年45歲的范駿業(yè)生于廣東潮陽，擁有諸多耀眼頭銜，早年也做過“批文生意”，長時(shí)間在北京各部委游走，業(yè)內(nèi)同樣盛傳他有“高層關(guān)系”。后來，在房地產(chǎn)熱時(shí)，范駿業(yè)在廣州注冊(cè)成立了廣州駿鵬置業(yè)有限公司(以下簡稱“駿鵬公司”)。
2002年10月18日，在范駿業(yè)的主導(dǎo)下，駿鵬公司與北京金貿(mào)國際投資有限公司(以下簡稱“金貿(mào)公司”)聯(lián)手以9.24億元買下了中誠廣場(chǎng)16.5萬平方米的商品房。
但本報(bào)記者獲知，作為購買的另一方，金貿(mào)公司90%的股權(quán)屬于駿鵬公司，范駿業(yè)是其實(shí)際掌控人。此后，范駿業(yè)取得了中誠廣場(chǎng)的實(shí)際控制權(quán)。
資金拆補(bǔ)“以蛇吞象”
沒有多少資金實(shí)力的民營企業(yè)老板，在競(jìng)購中成為“黑馬”，“缺血”問題并沒有妥善解決
因?yàn)榻K究沒走拍賣程序，外界至今廣為質(zhì)疑范、鐘二人存在“私相收授”嫌疑。廣州一位熟悉中誠廣場(chǎng)的房地產(chǎn)人士告訴本報(bào)記者，當(dāng)時(shí)因看好中誠廣場(chǎng)項(xiàng)目前景而有意接盤者很多，包括廣州城建總、廣州保利集團(tuán)等有實(shí)力的房地產(chǎn)公司。其中，廣州城建總甚至愿意拋開自身在中誠廣場(chǎng)項(xiàng)目上7億元的債權(quán)，愿意以一次性付款的方式獲得中誠廣場(chǎng)項(xiàng)目。
但結(jié)果卻是，并沒有多少資金實(shí)力的范駿業(yè)最終勝出，成了十足的黑馬。當(dāng)時(shí)業(yè)界因此普遍認(rèn)為范駿業(yè)是“以蛇吞象”，因?yàn)槌_收購的9.24億元外，中誠廣場(chǎng)還需要數(shù)億元的后續(xù)建設(shè)資金，范駿業(yè)能否承擔(dān)這樣巨大的資金壓力被業(yè)界廣為質(zhì)疑。
針對(duì)上述說法，駿鵬公司副總經(jīng)理王楊曾于2003年12月對(duì)媒體公開介紹稱：“目前，某銀行已經(jīng)向法院提供了保證書，保證向買方提供13億元的資金保證。除去9.24億收購款，其余部分將用于中誠廣場(chǎng)的后續(xù)建設(shè)。”
正是這份銀行保證書，最終導(dǎo)致最高人民法院于2003年12月發(fā)出通知，同意由金貿(mào)、駿鵬兩公司共同收購中誠廣場(chǎng)。
如果說鐘華在中誠廣場(chǎng)項(xiàng)目上僅僅投入2000萬元有“空手套白狼”之嫌的話，那范駿業(yè)后來的表現(xiàn)則有過之而無不及，后來的事實(shí)證明，范駿業(yè)幾乎一文不名，項(xiàng)目資金全部要靠銀行貸款維系。
如果說鐘華在中誠廣場(chǎng)上的失敗是因?yàn)椤疤鞎r(shí)”(金融危機(jī))不隨人愿的話，那么范駿業(yè)在該項(xiàng)目上同樣沒有遇到“天時(shí)”，在他獲得中誠廣場(chǎng)的控制權(quán)時(shí)，我國金融界進(jìn)入了“銀根緊縮”時(shí)期，范在融資上走進(jìn)了死胡同，最終因?yàn)橘Y金“缺血”鎩羽而去，還累及諸多朋友，有的甚至成為階下囚。
第一位受到調(diào)查的是范多年的朋友、廣州市開發(fā)區(qū)東區(qū)公司原董事長陳楚原。
據(jù)了解，為了啟動(dòng)中誠廣場(chǎng)項(xiàng)目,2003年5月,范駿業(yè)準(zhǔn)備向廣州民生銀行貸款10億元。但此前他在該銀行已有1.9億元的貸款未償還，所以新的貸款項(xiàng)目未得到批準(zhǔn)。此時(shí)，好友陳楚原解了范駿業(yè)的燃眉之急，動(dòng)用國有資產(chǎn)4000萬元為駿鵬公司償還銀行貸款。在陳準(zhǔn)備“借”3000萬元時(shí),被開發(fā)區(qū)黨委發(fā)現(xiàn)并及時(shí)報(bào)案。
中誠廣場(chǎng)再度改嫁
第二次轉(zhuǎn)讓成了關(guān)聯(lián)企業(yè)間的游戲，業(yè)界認(rèn)為中誠廣場(chǎng)是由范駿業(yè)的“左手”轉(zhuǎn)給“右手”
東窗事發(fā)后，陳楚原被廣州市檢察院送上了法庭，雖然法院認(rèn)為上述4000萬元是單位借款，而不是陳楚原挪用公款，但由此牽扯出陳楚原其他多宗犯罪事實(shí)足以使他成了階下囚。不久前，陳被判處有期徒刑20年。
第二個(gè)遭殃的是民生銀行廣州分行白云支行原副行長凌敏，2004年他因涉嫌詐騙而被天津市公局拘留。
經(jīng)天津警方當(dāng)時(shí)查明，2004年2月，范駿業(yè)勾結(jié)凌敏，以假冒公章開出商業(yè)承兌匯票的形式，從天津農(nóng)信社騙取資金1.955億元。2月20日，范駿業(yè)將其中1億元電匯至民生銀行白云支行廣州鵬城公司賬戶中，用于收購中誠廣場(chǎng)項(xiàng)目。余下近1億元?jiǎng)t被范用于償還各種債務(wù)，其中償還所欠某酒樓吃喝款就達(dá)300多萬元。
同時(shí)，范駿業(yè)還涉嫌于2004年間利用虛假合同，以出售原油給廣東三家公司為名，共騙取資金2.5億元，全部投放收購中誠廣場(chǎng)項(xiàng)目的銀行專戶。
這樣，經(jīng)過多方融資，范駿業(yè)總算支付了購買中誠廣場(chǎng)首筆3.5億元的資金,但資金剛一到位，就被天津市公安局、廣州市公安局凍結(jié)。范駿業(yè)本人一度也被兩地警方通緝。
至此，范駿業(yè)的“資金拆補(bǔ)游戲”宣告失敗，而他本人也人間蒸發(fā)了。駿鵬公司一位副總曾對(duì)法官稱,范駿業(yè)“下落不明已有幾個(gè)月了,而且離開前沒有委托任何代理人”。
針對(duì)范駿業(yè)以及他的駿鵬公司上述有失誠信的行為，廣州中院執(zhí)行局立即作出反應(yīng)，在該院一份《執(zhí)行報(bào)告》中，合議庭的法官一致認(rèn)為：駿鵬公司已失去誠信，建議撤銷原變賣方案，并盡快將該項(xiàng)目交付拍賣。廣州一些房地產(chǎn)公司也聞風(fēng)而動(dòng)，伺機(jī)參與收購。
但范駿業(yè)也暗地里在活動(dòng)，2004年12月，中誠廣場(chǎng)另一個(gè)收購方金貿(mào)公司向廣州市中院提出申請(qǐng)，希望獨(dú)家收購中誠廣場(chǎng)。但問題的關(guān)鍵在于，金貿(mào)公司實(shí)際控制人也是范駿業(yè)。這樣一樣，所謂的獨(dú)家收購方案不過是“從范駿業(yè)的‘左手’轉(zhuǎn)給‘右手’而已”。
找到“大東家”迎來曙光
困擾多年的“缺血”問題迎刃而解，但所涉及復(fù)雜的清償債務(wù)問題要得到徹底解決尚需時(shí)日
而最終的結(jié)果是，范駿業(yè)再次成為勝利者，2005年2月5日，最高人民法院在答復(fù)中同意了金貿(mào)公司的獨(dú)家收購方案，并要求其在限定的一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)將9.24億元收購款匯入法院指定的賬戶。
2005年3月25日，即在最高人民法院提出的最后付款限定時(shí)間之前，廣州市中院收到了一張9.24億元的轉(zhuǎn)賬憑證，名義正是“中誠廣場(chǎng)的收購款”。
據(jù)媒體日前報(bào)道，2005年12月前后，深圳佳兆業(yè)房地產(chǎn)又以8億~9億元左右的價(jià)格，收購了金貿(mào)公司的股權(quán)，從而獲得中誠廣場(chǎng)的大部分權(quán)益，隨即佳兆業(yè)在廣州成立了廣州金貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)中誠廣場(chǎng)盤活事宜。
至此，中誠廣場(chǎng)舞臺(tái)的第二代人物范駿業(yè)也抽身而去。在經(jīng)過2年的融資掙扎后，范駿業(yè)是最終支撐不住了？還是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓有利可圖？因?yàn)樗恢蔽绰睹�，這一切也成了一個(gè)謎。
兩年來，范駿業(yè)行事也極為隱秘，本報(bào)記者試圖通過駿鵬公司聯(lián)系他，但被告知“范總出國了，已經(jīng)出去了幾個(gè)月了”。
媒體披露的最新消息是：中石化的地方公司與廣州金貿(mào)初步達(dá)成了購買協(xié)議，購買了中誠廣場(chǎng)兩棟寫字樓塔樓中的一棟作為自用，并擬更名為中石化大廈，其建筑面積約7.5萬平方米，預(yù)計(jì)動(dòng)用的購買資金在10億~12億元左右。
但是，據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，中石化實(shí)際上早已對(duì)中誠廣場(chǎng)項(xiàng)目感興趣，并早已出資參與收購。2005年3月25日，金貿(mào)公司為中誠廣場(chǎng)支付的9.24億元收購款，資金來源正是出自中石化的地方公司的賬戶。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，中誠廣場(chǎng)歷經(jīng)10余年的磨難，現(xiàn)在應(yīng)該是曙光初現(xiàn)了，因?yàn)橛辛酥惺@個(gè)“大東家”，困擾多年的“缺血”問題應(yīng)該可以迎刃而解。但是，中誠廣場(chǎng)所涉及的復(fù)雜的清償債務(wù)問題要得到徹底解決還需時(shí)日�！ ”緢�(bào)記者
柯學(xué)東
責(zé)任編輯：屠筱茵
