由于個(gè)人出租房多為地下交易，稅務(wù)部門征管困難，使得偷漏稅情況非常嚴(yán)重。記者從山東省稅務(wù)部門了解到，由于地下交易較多，使得稅款征繳困難。目前僅有一成房東主動(dòng)納稅。 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前山東省擁有房屋租賃面積為４２５８．１６萬(wàn)平方米，個(gè)人房屋出租是一個(gè) 巨大的市場(chǎng)。在一些高校周圍，甚至形成了一個(gè)能抗衡賓館的穩(wěn)定行業(yè)。 在一所高校的海報(bào)欄里，記者粗略地?cái)?shù)了數(shù)，有近２０個(gè)不同的“日租”廣告，價(jià)格一般都在３０—５０元／每天，有的還推出了５元／小時(shí)的鐘點(diǎn)服務(wù)。很多日租房的廣告里都稱“有線電視、上網(wǎng)、舒適雙人床、熱水浴、廚房餐具一應(yīng)俱全?！蹦掣咝４笕龑W(xué)生小梁告訴記者，這些日租房的生意很火爆，都要提前一兩天預(yù)訂，到了“五一”、“十一”這樣的假期，需提前一個(gè)周預(yù)訂才行。他說(shuō)，有外地同學(xué)過(guò)來(lái)，都是住這些實(shí)惠方便的“日租房”，很少有人住賓館。 “我的房子出租多年了，從未繳過(guò)稅，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)別的房東繳稅?！鄙綎|濟(jì)南濼文路正覺(jué)寺小區(qū)長(zhǎng)期出租自己住宅的鄭先生說(shuō)。在閔子騫路出租自己房屋的王先生表示，他出租房屋只到轄區(qū)派出所辦了一個(gè)房屋租賃的備案，在簽訂租房協(xié)議過(guò)程中，并未涉及到繳稅這一環(huán)節(jié)。記者采訪了６名租房的房東，與租房人簽訂租房合同的有４人，只有一家在公安部門登記備案，沒(méi)有主動(dòng)納稅的，也沒(méi)有稅務(wù)等相關(guān)部門來(lái)征收。 國(guó)家稅務(wù)總局近期發(fā)布了新的通知，要求個(gè)人出租房屋所取得的租金申報(bào)繳納８項(xiàng)稅費(fèi)，山東濟(jì)南歷下區(qū)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房屋租金須申報(bào)納稅并不是新政策，但在執(zhí)行過(guò)程中很不理想，因此國(guó)稅總局今年又強(qiáng)調(diào)了這一政策。這位負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，由于個(gè)人住宅的出租房源廣而分散，且數(shù)量巨大，征管難度很大，在實(shí)際執(zhí)行中，目前房屋租金納稅主要靠個(gè)人申報(bào)。但如果承租人不向出租人索要租賃發(fā)票，出租人就不會(huì)主動(dòng)到稅務(wù)部門申報(bào)，稅務(wù)部門也就無(wú)從掌控這部分收入是否納稅。目前納稅的房東所占比例很小，也就百分之十幾。 據(jù)山東省地稅局的工作人員介紹，租房要交的８項(xiàng)稅費(fèi)是營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加（地方教育附加）、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅。根據(jù)一些地市的經(jīng)驗(yàn)，山東已經(jīng)聯(lián)合公安、地稅、工商等部門，成立了“綜合治稅辦公室”，開(kāi)始排查登記房源。(李俊輝)
|
