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眾多外來資金的入駐對青島樓市意味著什么？
一位做了多年房地產(chǎn)的開發(fā)商說，其實單純從技術(shù)角度而言，本地設(shè)計水平與境外公司在拉近，甚至各有千秋。但對市場的了解，對住宅文化的認識，境外公司更勝一籌，因為他們的市場起步更早，住宅文化更超前。比如對車庫、汽車出入
口的設(shè)計，境外公司肯定更有經(jīng)驗，因為汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是他們走在前頭，勢必更了解住戶對行車、停車的需求。
業(yè)內(nèi)人士認為，這些大鱷的進入，短時間內(nèi)對青島本地的沖擊不會很大，主要表現(xiàn)影響還是在拿地。外地大鱷的進入，使處于調(diào)整期的青島樓市多了一絲懸念、沖擊和希望。顯而易見，無論從產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計、施工管理以及營銷理念、價格策略乃至物業(yè)等方面，這些外地大鱷都別有長項。作為在外地已有眾多項目操盤經(jīng)驗的地產(chǎn)大鱷，他們對項目的集成能力優(yōu)于青島一般房產(chǎn)企業(yè)。這無疑加速了青島樓市的洗牌。
青島開發(fā)商剛剛進入房子難賣的時代，還在學(xué)著去摸索如何根據(jù)客戶的需求做產(chǎn)品開發(fā)。而地產(chǎn)大鱷們已經(jīng)經(jīng)歷了更多的考驗和磨煉，有更成熟的營銷理念和措施。外來大鱷的入青，將加速青島樓市的競爭，引領(lǐng)青島樓市進入新一輪對決，青島房地產(chǎn)市場將在洗牌中優(yōu)化現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)配比：一方面，凸現(xiàn)本地大開發(fā)商對市場把控的經(jīng)驗優(yōu)勢；另一方面，激勵本地開發(fā)商加速產(chǎn)品創(chuàng)新，嚴把樓盤品質(zhì)，加強技術(shù)和服務(wù)監(jiān)管力度，以強化本身的綜合實力，應(yīng)對群雄爭霸的市場局面。
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