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十屆全國人大常委會第二十五次會議昨日上午在京開始舉行，審議未成年人保護法修訂草案、物權(quán)法草案、企業(yè)所得稅法草案和勞動合同法草案等。第七次審議的物權(quán)法草案明確界定了小區(qū)車位的歸屬問題，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
購買承租車位可專用
物權(quán)法草案六次審議稿規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有�！�
全國人大法律委員會經(jīng)反復(fù)研究認(rèn)為：從房地產(chǎn)市場的情況看，一般來說，專門用來停放汽車的車庫、車位的歸屬，是由當(dāng)事人通過出售、出租或者附贈等方式約定歸業(yè)主專有或者專用的。這樣，既容易操作，也可以避免糾紛。
全國人大法律委員會建議將這一條修改為：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要�！薄敖ㄖ䥇^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。”“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有�！�
宅基地使用權(quán)再細化
昨日審議的物權(quán)法草案將“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”修改為“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”。
物權(quán)法草案六次審議稿規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將合法建造的住宅轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住宅轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地�！�
在常委會審議中，有些常委會委員對“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的規(guī)定一直有不同意見。對此，全國人大常委會法律委員會反復(fù)研究認(rèn)為，農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩(wěn)定。
基金會納入立法視野
七審的物權(quán)法草案，還首次把公益性基金會等其他權(quán)利人的物權(quán)納入立法視野。
物權(quán)法草案六次審議稿規(guī)定：“國家的、集體的和私人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯�！睂徸h過程中，有些常委會委員提出，只規(guī)定國家、集體和私人的物權(quán)，不能包括公益性基金會等其他權(quán)利人的物權(quán)，應(yīng)作出補充規(guī)定。
全國人大法律委員會建議將草案第四條第二款單作一條，修改為：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯�！北景娓寮鶕�(jù)新華社
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